Los mercados logísticos de Madrid, Cataluña y Valencia contrataron conjuntamente 758.483 metros cuadrados durante el tercer trimestre de 2026, elevando el volumen acumulado desde enero hasta los 2.070.897 metros cuadrados. Según los datos de BNP Paribas Real Estate, la actividad se mantiene elevada en un contexto de escasez de producto disponible, que continúa presionando al alza las rentas, especialmente en Barcelona, donde la renta prime alcanza los 9,50 euros por metro cuadrado al mes.
Madrid: la contratación crece un 17% y se acerca a los 1,2 millones de metros cuadrados
El mercado logístico de Madrid registró una contratación de 286.470 metros cuadrados entre julio y septiembre, repartida en 27 operaciones, frente a las 21 contabilizadas en el mismo periodo de 2025.
En el acumulado de los nueve primeros meses, la contratación alcanza los 906.613 metros cuadrados, un 17% más que hace un año. Cuatro operaciones superiores a los 15.000 metros cuadrados concentraron el 41% de la superficie contratada, entre las que destacan dos alquileres en Illescas de 43.000 y 37.000 metros cuadrados. El tercer arco concentró el 41% de la demanda.
La actividad promotora continúa reduciéndose. Los proyectos que podrían incorporarse al mercado durante los próximos doce meses suman 214.150 metros cuadrados, frente a los cerca de 600.000 metros cuadrados registrados en periodos anteriores, como 2022 y 2024.
La disponibilidad descendió 147 puntos básicos en el trimestre, hasta el 6,89%, mientras que en el segundo arco se sitúa en el 5,69%. En paralelo, la renta prime aumentó un 7,14% interanual, hasta los 7,50 euros por metro cuadrado al mes, y la renta media alcanzó los 5,63 euros.
Cataluña dispara la contratación un 70% y supera todo el volumen de 2025
Cataluña registró una contratación de 256.781 metros cuadrados durante el tercer trimestre, un 91,5% más que en el mismo periodo de 2025 y su mejor resultado trimestral del año.
Entre enero y septiembre, el mercado acumuló 746.871 metros cuadrados, un incremento del 70% interanual, con lo que ya supera el volumen contratado durante todo 2025. En el tercer trimestre se formalizaron 22 operaciones y en el conjunto del año, 65, catorce más que en el mismo periodo del ejercicio anterior.
Entre las principales operaciones destacan la adquisición de un centro logístico de 50.000 metros cuadrados en la Zona Franca de Barcelona por parte de un operador de alimentación, así como los alquileres de 33.378 metros cuadrados en Sant Fruitós de Bages, 26.400 metros cuadrados en Martorell y 19.641 metros cuadrados en Valls.
La disponibilidad se redujo hasta el 1,84%, con una tasa de apenas el 0,35% en el primer arco. Esta escasez ha impulsado la renta prime hasta los 9,50 euros por metro cuadrado al mes, un 3,4% más que hace un año y por encima del anterior máximo nominal del mercado. La renta media trimestral se situó en 6,43 euros.
Para los próximos seis a 18 meses, Cataluña cuenta con 312.583 metros cuadrados de nuevos proyectos previstos, que contribuirán a atender la demanda existente.
Valencia firma su segundo mejor trimestre histórico
El mercado logístico valenciano contrató 215.232 metros cuadrados entre julio y septiembre, cuatro veces más que en el mismo periodo del año anterior, con un crecimiento del 305%. Se trata de su mejor trimestre de 2026 y del segundo mejor resultado de toda la serie histórica.
El 70% de la superficie contratada correspondió a naves de nueva construcción. El tamaño medio de las once operaciones alcanzó los 19.567 metros cuadrados, con dos alquileres en Loriguilla de 50.168 y 29.853 metros cuadrados.
En el acumulado de los nueve primeros meses, Valencia suma 417.413 metros cuadrados, un 3% menos que en el mismo periodo de 2025, ejercicio que marcó un récord para el mercado.
La disponibilidad descendió desde el 3,74% registrado el 1 de julio hasta el 2,81%. Además, los proyectos previstos para los próximos doce meses se reducen a 167.305 metros cuadrados.
La renta prime se situó en 6 euros por metro cuadrado al mes, un 2,56% más que hace un año, mientras que la renta media alcanzó los 5,25 euros.
La escasez de producto disponible presiona las rentas
“Los tres grandes mercados logísticos comparten hoy la misma realidad: una demanda muy sólida y poco producto disponible. Cataluña y Valencia tienen tasas de disponibilidad por debajo del 3% y Madrid empieza a tensionarse en algunas zonas. Esto empuja las rentas y hace que la nueva promoción y los proyectos llave en mano sean clave para dar respuesta a los operadores. Prevemos un cierre de año muy positivo en los tres mercados”, señala Gabriel Córdoba, director nacional Industrial y Logística de BNP Paribas Real Estate.
Las perspectivas para el cierre de 2026 son positivas, apoyadas en un crecimiento económico previsto del 2,6% del PIB español, más del doble que el de la eurozona. El consumo, el comercio electrónico, el turismo y el crecimiento de la población se mantienen como principales motores de la demanda logística.
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