El mercado inmologístico en Cataluña ha registrado una contratación de 240.747 metros cuadrados durante el primer trimestre de 2026, lo que representa un incremento del 63% respecto al mismo periodo del año anterior. Así se desprende del Informe del Mercado Logístico en Cataluña Q1 2026 elaborado por Forcadell, que confirma la consolidación de la recuperación de la actividad en el sector.
El volumen de operaciones ha alcanzado un total de 22 transacciones, con una superficie media de 10.943 metros cuadrados, en un contexto marcado por el protagonismo de operaciones de gran tamaño. En este sentido, el 50% de la contratación se ha concentrado en activos de más de 10.000 metros cuadrados, mientras que el segmento de entre 5.000 y 10.000 metros cuadrados ha representado el 32% del total.
Uno de los rasgos más destacados del periodo ha sido la preferencia por producto de nueva construcción. Del total contratado, 163.068 metros cuadrados, equivalentes al 68%, corresponden a naves de obra nueva –incluyendo proyectos llave en mano y desarrollos a medida–, frente a los 77.679 metros cuadrados (32%) cerrados en activos existentes. Según ha señalado Gerard Plana, esta tendencia refleja tanto la demanda por instalaciones modernas como la capacidad de absorción del stock disponible, en un entorno en el que la disponibilidad inmediata sigue siendo un factor clave en la toma de decisiones.
Desde el punto de vista geográfico, la actividad se ha concentrado principalmente en la tercera corona de Barcelona, que ha acumulado 119.360 metros cuadrados, el 49% del total, repartidos en nueve operaciones. Le sigue la segunda corona, con 110.130 metros cuadrados (46%) en diez operaciones, consolidándose como uno de los principales polos logísticos. Por su parte, la primera corona ha registrado una actividad más limitada, con 11.257 metros cuadrados (5%) en tres operaciones, condicionada por la escasez estructural de producto disponible.
En cuanto a las rentas, el primer trimestre ha mostrado una evolución estable, aunque con ligeros incrementos en los activos de nueva construcción situados en las ubicaciones más consolidadas. Asimismo, el mercado mantiene incentivos comerciales en determinadas operaciones, especialmente en activos existentes o en zonas secundarias, con el objetivo de mejorar la competitividad y facilitar el cierre de operaciones.
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