Knight Frank analiza uno de los cambios más relevantes que está viviendo el mercado de oficinas de Madrid: el incremento sostenido de las rentas prime en el CBD, una tendencia que ha hecho crecer a “máximos históricos” la brecha existente entre los precios de alquiler de dicha zona de la capital y los que se pagan fuera de la M-30.
La consultora apunta que actualmente la renta prime del CBD alcanza ya los 44 €/m²/mes, mientras que en los principales submercados descentralizados como Las Tablas, Manoteras, Avenida de América o Campo de las Naciones, están en niveles significativamente inferiores, situándose entre 15 y 19 €/m²/mes, lo que supone una diferencia de entre un 230% y un 250%, un máximo histórico
En opinión de Knight Frank “lo más destacable es que hace diez años, esta diferencia se situaba aproximadamente entre el 140% y el 150%, lo que evidencia un incremento muy significativo de la brecha de precios entre las dos áreas del mercado de oficinas de Madrid, por lo que ahora, más que nunca, podría ser una oportunidad para aquellas empresas que quieran ajustar sus costes y mantenerse en ubicaciones estratégicas alternativas”.
¿Una disponibilidad estructural casi cero a principios de 2027?
La firma considera que esta evolución es el resultado de una tendencia estructural que ya se observaba antes de la pandemia y que se ha intensificado desde entonces. “Las empresas han reforzado su preferencia por ubicaciones céntricas y bien conectadas, buscando atraer y retener talento mediante oficinas de alta calidad situadas en entornos urbanos consolidados. Como consecuencia, la disponibilidad de espacios de calidad alta (grado A) dentro de la M-30, y particularmente en el CBD, se ha reducido de forma drástica, situándose a cierre del segundo trimestre de 2026 por debajo del 1%, y no es descartable una disponibilidad estructural casi “cero” a principios del 2027”.
Además, los expertos de Knight Frank hacen notar que “la presión sobre las rentas se ha visto amplificada por un contexto de crecimiento en los años recientes del empleo vinculado a actividades de oficina y por la limitada incorporación de nueva oferta que no puede satisfacer la demanda en las ubicaciones más demandadas”.
Y estiman que “la escasez de proyectos de nueva construcción en el CBD, en un contexto de reducción del stock debido a la reconversión de espacios de oficinas en residencial u hotelero, y la dificultad de desarrollar grandes superficies en el centro de la ciudad van a continuar restringiendo la disponibilidad de espacio de calidad”. Por lo que prevén que “esta combinación de fuerte demanda, disponibilidad muy limitada y baja producción de nueva oferta seguirá favoreciendo el crecimiento de rentas en los mercados más céntricos de Madrid durante los próximos trimestres”.
Para esta consultora inmobiliaria, el alcance de cifras históricas de renta récord en nuestro mercado solo se verá limitado por la falta de disponibilidad en los edificios más icónicos de la capital. Subrayando que, si la diferencia de precios de alquiler del CBD frente a los mercados descentralizados sigue manteniéndose elevada, se reforzará el interés de las compañías por los mejores edificios de la periferia cercana a la M-30.
Añadir comentario