Kennedy Wilson invierte 6 millones en la remodelación de un centro logístico en Madrid
Kennedy Wilson Europe Real Estate Fund II SCSp ha iniciado las obras de remodelación de un centro de distribución logística que adquirió el pasado mes de diciembre. Está ubicado en el polígono de Nuestra Señora de Butarque en el municipio de Leganés; dentro del área identificada como el 1er anillo logístico del mercado de Madrid. El objetivo es ofrecer un espacio que cumpla con los últimos estándares a nivel funcional que reclaman los operadores logísticos en este tipo de edificios.
La propiedad va a invertir 6 millones de euros para convertir las instalaciones en un edificio de última generación. Las obras de remodelación del edificio ya han comenzado y se espera que estén terminadas en enero de 2023. El activo logístico dispone de 16.300 metros cuadrados de SBA con el objetivo de acoger a un único operador. A nivel medioambiental contara con la certificación BREEAM Very Good. La comercialización del alquiler del edificio se ha encargado a BNP Paribas Real Estate.
Según Gabriel Córdoba, director de Industrial&Logística de la oficina de Madrid de BNP Paribas Real Estate: «El inmueble cumple con los principales factores que actualmente está demandando el sector logístico. Los externos, como una conexión rápida y directa a infraestructuras de comunicación, cercanía a Madrid, población laboral cercana, transporte público en un ratio menor a 10-15 minutos andando. Además de factores internos como es la geometría óptima del inmueble a nivel operacional y la reforma que se está realizando en el edificio que lo convierten en un inmueble de última generación. Todos estos factores unidos entendemos que generan una oportunidad única para empresas que buscan implantar su actividad logística en el mercado de Madrid, ya bien sea por ampliación, traslado o nuevos proyectos».
Por su parte, Cristina Pérez, directora de España de Kennedy Wilson Europe, explica: «La operación continúa con nuestro programa de inversión en el mercado logístico español, con este activo muy bien ubicado, que tras el amplio plan de reformas ofrecerá unas instalaciones logísticas modernas y con certificación ecológica en el sur de Madrid. Confiamos en que continúe la fuerte demanda de ocupantes de activos logísticos modernos y bien ubicados en el eje sur de Madrid, con sólidas credenciales medioambientales, mientras que la penetración del comercio electrónico en España, que crece más rápidamente que en el resto de Europa, apuntala nuestra tesis de inversión para la estrategia logística del Fondo II».
Características del activo logístico
A nivel operativo, el edificio dispone de 10 metros de altura libre de almacenamiento y un ratio de más de 1 muelle de carga por cada 1.000 metros cuadrados, muelles de carga para camiones, así como disponibilidad de 6 posiciones de carga de furgonetas. Estos elementos cumplen con las demandas de empresas logísticas con actividad de distribución nacional o regional así como a operadores logísticos de distribución de lo que denominamos última milla. Además de este equipamiento de muelles de carga, el edificio tiene la capacidad de apertura de nuevos muelles en la fachada posterior en caso de operadores que tuvieran necesidades superiores de posiciones de camiones o furgonetas. Además, el edificio dispondrá de extinción automática de incendios (splinkers), iluminación LED, sistema BMS y hasta 1.300 metros cuadrados de espacio de oficinas moderno.
Los principales puntos donde se va a intervenir en el edificio, además de la dotación de muelles, van a ser la sustitución de la cubierta, la mejora de los pavimentos interiores y exteriores, la creación de un nuevo sistema de protección contra incendios y la remodelación integral del edificio de oficinas, con una intervención integral en la planta baja. Además de todo esto se añadirán plazas de aparcamiento para vehículos eléctricos, paneles solares e instalación de iluminación LED. El resultado de esta intervención permitirá al inmueble alcanzar la certificación BREEAM Very Good. Esto resalta la eficiencia energética del edificio y el respeto de la intervención a nivel medioambiental.
El centro logístico está situado en el polígono industrial Nuestra Señora de Butarque. Ofrece unos buenos accesos al centro de Madrid a través de las autopistas M45 y A42. Se encuentra dentro del Eje Sur, dentro de la primera corona logística del mercado de Madrid. Esta zona presenta una gran concentración de operadores logísticos, principalmente operadores con actividad de distribución de última milla o logística regional. Cabe destacar los almacenes logísticos de firmas como Amazon, Decathlon, Grupo Logista, Mercadona o DHL en el entorno cercano.
