Delin Property asciende a Isaac Núñez, Duncan Jarvis, Raffi Killian y Nick Martin a socios, al tiempo que Tom Wattles deja su cargo como consejero delegado (CEO) para regresar a Estados Unidos. Los cuatro conforman el nuevo comité de dirección, que trabajará estrechamente con el consejo de Delin Property en las decisiones estratégicas, mientras cada socio mantiene la gestión de su respectiva área de responsabilidad.
En este contexto, la compañía ha realizado tres adquisiciones para su cartera de inversión propia, enmarcadas en un giro estratégico impulsado por este nuevo equipo directivo. Así, la compañía ha adquirido dos suelos en Madrid y un tercero en Uithoorn, a 16 kilómetros del aeropuerto de Schiphol (Ámsterdam), en los Países Bajos.
Una vez desarrollados, los tres emplazamientos añadirán hasta 25.420 m² de superficie alquilable a la cartera 100% en propiedad de Delin Property, con una inversión total estimada de 44 millones de euros. Los 540.000 m² restantes de activos supervisados por la compañía se reparten entre activos en propiedad total, empresas conjuntas y estructuras de fondos gestionados para clientes institucionales.
Así, Delin Property centra su estrategia en la escasez de plataformas logísticas modernas y sostenibles en ubicaciones estratégicas o con alto potencial de crecimiento. El actual entorno de tipos de interés más elevados ha frenado el desarrollo desde cero, limitando la oferta de instalaciones capaces de cubrir las necesidades de operadores logísticos (3PL) y otros ocupantes, especialmente en el ámbito de la distribución de última milla.
“Estas últimas inversiones reflejan la ambición de nuestro dinámico y emprendedor equipo directivo para ampliar la presencia de Delin Property en Europa a través de inversiones propias y en colaboración con clientes institucionales. Como especialistas logísticos, el equipo de Delin Property lleva desde 2012 identificando oportunidades en Países Bajos, España y Reino Unido, gestionando cada fase de los proyectos para entregar activos de primer nivel y alquilando las plataformas a clientes de referencia”, señala Igor Linshits, fundador de Delin Property.
Cada instalación se configurará en tres unidades independientes para capturar la prima de alquiler que los módulos de menor tamaño obtienen en sus respectivos mercados. Delin Property buscará una calificación de sostenibilidad Breeam Excellent para los proyectos, y los edificios se construirán con una sobrecarga de uso de 5 toneladas/m².
Por un lado, Delin Property ha adquirido una parcela de 1,25 hectáreas en San Fernando de Henares –a menos de 15 km al este del centro de Madrid y a solo 4 km del aeropuerto Adolfo Suárez Madrid-Barajas– para desarrollar una nave de 7.700 m², con una altura libre de 10,50 metros. La ubicación logística, de carácter prime, cuenta con acceso inmediato a las autovías A-2 y M-50, situando a unos 7 millones de consumidores a menos de una hora en coche.
En Vicálvaro, la compañía desarrollará una plataforma logística de última milla de 8.750 m², dividida en tres unidades independientes, con altura libre de 10,50 m, en una parcela de 1,37 hectáreas. Vicálvaro se encuentra a aproximadamente 7 km al este del centro, con acceso directo a la M-45 y muy próxima a M-50, A-3 y R-3. La ubicación permite a los ocupantes atender tanto los mercados urbanos principales como el conjunto del área metropolitana de Madrid.
Finalmente, Delin Property construirá una nave de 8.694 m² sobre una parcela de 1,36 hectáreas, con altura libre de 12,2 m en Uithoorn, a 20 km al sur del centro de Ámsterdam, con acceso por autopista al conjunto del área metropolitana de Randstad, lo que sitúa a 5 millones de consumidores a menos de una hora en coche. El emplazamiento está conectado mediante las autopistas A2, A4 y A9, así como por la carretera N201, con los principales nodos de transporte de mercancías del aeropuerto de Schiphol y los puertos de Róterdam y Ámsterdam.
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