La contratación de superficie logística en Cataluña ha sumado 251.708 m2 en el primer trimestre de 2022, según el informe trimestral de Forcadell. La cifra es prácticamente igual a la del mismo periodo del año anterior (256.184 m2). Así, se prevé que los números de este ejercicio sean también muy positivos para el sector logístico. Igual que en 2021 con la operación de Amazon en Far de l’Emporda, este trimestre es Kave Home con su proyecto de 90.000 m2 en Tordera quien hace que la contratación total se vea incrementada.
Por zonas, la mayor parte de la superficie logística contratada se ha producido en la tercera corona de Barcelona, con un total de 127.000 m2 en tres operaciones, incluida la de Tordera. La sigue la segunda corona con un total de 87.190 m2 en ocho operaciones. Por último, la primera corona ha sumado un total de 37.518 m2 en cinco operaciones.
El número de operaciones ha sido 16, cifra muy similar a la de 2021 (17). Esto supone la contratación de 186.145 m2 de stock nuevo (74% del total) ya sea llaves en mano o nave nueva construida a riesgo. Excluyendo del cálculo los excepcionales 90.000 m2 en Tordera, la operación media en el mercado catalán se sitúa en 10.781 m2. Cabe destacar el alquiler de 20.000 m2 en Sant Boi de Llobregat, propiedad de Prologis, y el arrendamiento de dos naves en Castellbisbal de 27.000 y 13.200 m2.
En materia de rentas, estas siguen con tendencia alcista debido al precio del suelo y al aumento de los costes de construcción. “No percibimos tanto este aumento en la primera corona debido, en mayor parte, a que no hay proyectos de nueva construcción, sino que las naves que se alquilan son ya existentes”, destaca Gerard Plana, director del Departamento de Industrial-Logística de Forcadell. No es así en la segunda corona, que es donde hay la mayor parte de proyectos de obra nueva. Además, los asking rents han aumentado sensiblemente hasta alcanzar los 6,5€/m2/mes en algunas zonas del Vallès Occidental.
La voluntad inversora “sigue firme, comprimiendo yields y aumentando el precio del suelo logístico en proyectos de cierto volumen. Vemos también como van apareciendo operaciones de compra de suelo en 3ª Corona que, hasta hace relativamente poco, no era habitual”, concluye Gerard Plana.
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