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El precio de la vivienda en Madrid desciende un 1,3% y en Barcelona un 2% en el tercer trimestre, según Gloval

Madrid y Barcelona registran descensos en el precio de la vivienda del 1,3% y del 2%, respectivamente, en el tercer trimestre. Así lo confirma el grupo Gloval con el ‘XII Barómetro del Mercado Residencial’. Se trata de una publicación trimestral que monitorea el comportamiento de los precios de los mercados residenciales de las áreas metropolitanas de Madrid y Barcelona, así como de las dos capitales.

El informe muestra que el valor medio de mercado de uso residencial del área metropolitana de Madrid ha alcanzado a cierre del tercer trimestre del año los 2.737€/m², el equivalente a un incremento del 5,2% respecto al mismo periodo del año anterior y del 2,2% respecto al segundo trimestre. Por su parte, el municipio de Madrid coloca el precio de la vivienda en el tercer trimestre en los 3.668€/m², lo que supone un crecimiento anual del 3,1%.

Asimismo, tres de los municipios de la periferia madrileña han experimentado bajadas en el precio de la vivienda en este trimestre: Madrid Capital -1,3%, Boadilla del Monte -1,2% y Coslada -0,9%. Aunque, en términos interanuales solo presenta retrocesos el municipio de las Rozas de Madrid, un -0,2%. En contraposición, Pozuelo de Alarcón con un 9,4%, Alcorcón con un 9,1%, Tres Cantos con un 8,5% y Majadahonda con un 8,4% superan el umbral del 8% del crecimiento interanual.

En el caso del área metropolitana de Barcelona, el informe muestra como el valor medio de mercado de uso residencial alcanzó los 2.617€/m² en el tercer trimestre del año, el correspondiente a una variación anual positiva del precio de la vivienda del 2,3% pero un descenso trimestral del -0.9%. Por su parte, el municipio de Barcelona tiene el precio de la vivienda en el tercer trimestre en los 3.728€/m², lo que supone un crecimiento anual del 2,5%.

Cabe destacar que ocho de los trece municipios que forman la periferia barcelonesa presentan caídas trimestrales del precio de la vivienda: Barcelona capital -2%, El Prat de Llobregat -2,5%, L’Hospitalet de Llobregat -1,7%, Esplugues de Llobregat -5,8%, Sant Just Desvern -4,3%, Santa Coloma de Gramanet -0,1%, Sant Adrià del Besòs -4,2% y Badalona -3,8%. Y, en términos anuales, desciende el precio de la vivienda en El Prat de Llobregat un -1,1%, en Esplgues de Llobregat un -2,4% y en Sant Just Desvern un -0,1%.

Sumado a estos datos, las variables de coyuntura del mercado inmobiliario señalan descensos anuales. Las concesiones de crédito a hogares en nuevas operaciones tienen variaciones negativas acumuladas anuales del -17,12%, en línea con el trimestre anterior. El número de transacciones de viviendas también desciende para el segundo trimestre del año 2023, caída del -16% frente al mismo trimestre del año anterior.

Asimismo, las previsiones tanto de organismos públicos como privados, principalmente para el crecimiento del PIB, se corrigen levemente al alza. En cuanto a la inflación, se mantiene la moderación de subidas de meses anteriores, situando la inflación en España por debajo de la de sus vecinos europeos y en cifras cercanas al 2% objetivo, a pesar de la subida de julio, agosto y septiembre. Así pues, el encarecimiento de las hipotecas continúa al alza, con las constantes subidas mensuales del Euribor desde el mes de abril.

Según Roberto Rey, presidente y CEO de Gloval, “obtenemos unos datos macroeconómicos que empiezan a mejorar levemente, aunque acompañados de unos malos indicadores del sector inmobiliario que mantiene el crecimiento anual de la vivienda. Estos datos podrían apuntar a una moderación y ralentización del crecimiento del valor de la vivienda”.