El precio de la vivienda baja un 2,8% y las compraventas caen un 25%, según Gesvalt

El precio de la vivienda cae un 2,8% en el tercer trimestre con respecto al mismo periodo de 2019 debido al impacto de la pandemia global, que también ha provocado que las compraventas hayan caído un 25,1% durante los siete primeros meses del año, según el último informe realizado por Gesvalt.

Estos datos confirman el ajuste que ya se observó en el trimestre anterior y que se ha mantenido en este, debido al impacto de la pandemia global. De esta forma, en un contexto marcado por la segunda ola del virus, se consolida la tendencia a la baja del valor del metro cuadrado, que ha invertido la línea ascendente que se había observado en los últimos años.

El estudio de la compañía también refleja un descenso de las operaciones de compraventa, en el que mayo fue el mes con peor comportamiento interanual, con un descenso interanual del 52,9% en el volumen de compraventas. Sin embargo, desde ese momento, y aun manteniendo cifras de contracciones que superan el 30% cada mes, se ha observado una leve tendencia al alza que se ha incrementado mes a mes hasta julio.

El precio medio del metro cuadrado en España se sitúa en en 1.387 euros

Descenso generalizado

Todas las autonomías han experimentado descensos en los precios la vivienda durante el tercer trimestre.  Entre ellas, las comunidades en las que el precio se ha mantenido más estable han sido Canarias (-0,4%), Murcia (-0,6%) y País Vasco (-0,6%); mientras que el descenso ha sido más acusado en Comunidad Valenciana (-4,2%), Galicia (-3,5%), Cataluña (-3,2%) y Andalucía (-3%).

Estos descensos también han generado un cambio en el ranking de precios por comunidad autónoma, ya que Baleares, con un valor por metro cuadrado de 2.293 €/m2, País Vasco (2.215 €/m2) ha sobrepasado a la Comunidad de Madrid (2.195 €/m2) en el segundo lugar.

En la parte baja de la tabla, por el contrario, la situación se mantiene estable con Extremadura como la comunidad autónoma más barata, con 816 €/m2, seguida por Castilla La Mancha, con 853 €/m2. Estas regiones, además, son las únicas de España que tienen un valor inferior a los 1.000 € / m2.

A nivel provincial, destacan los incrementos de Soria (+3,3%), Albacete (+3,1%), Ávila (+2,7%) y Guipúzcoa (+1,8%). Por el contrario, las provincias que han acusado las variaciones más negativas han sido León, con una bajada del 6,1%; y Palencia, que reduce sus precios en un 5,5%. De esta forma, en este trimestre se mantienen en 18 las provincias con un valor unitario inferior a los 1.000€/m². Por otro lado, las provincias con precios más elevados siguen siendo, Guipúzcoa, las Islas Baleares, Vizcaya y Madrid; manteniendo valores superiores a los 2.000 €/m².

Todas las comunidades autónomas han experimentado descensos en los precios  durante el tercer trimestre

Capitales sin grandes cambios

En lo que respecta a las capitales de provincia con los mayores precios de la vivienda, no se han producido grandes cambios. San Sebastián registra un ligero incremento respecto al trimestre anterior, con un promedio de 3.826 €/m², mientras que Barcelona disminuye hasta los 3.230 €/m², los precios en Madrid ascienden ligeramente, llegando a los hasta los 3.058 €/m² y en Bilbao se mantienen, con 2.439 €/m². Por último, Palma de Mallorca registra una leve contracción, que sitúa su precio unitario en 2.226 €/m². El resto de capitales españolas mantienen precios por debajo de los 2.000 €/m2.

Mercado de alquiler

En lo que respecta al alquiler, durante este trimestre Barcelona (16,66 €/m²/mes) vuelve a encabezar el ranking en cuanto a precios de alquiler más elevados, con Madrid en segunda posición (16,03 €/m²/mes), Guipúzcoa (14,56 €/m²/mes) y Baleares (13,59 €/m²/mes). Las provincias con menor tendencia al alquiler y, por tanto, menores rentas, son Jaén, Teruel, Cuenca, Cáceres, Ciudad Real y Zamora; todas con unitarios de renta por debajo de los 5 €/m²/mes.

A nivel municipal, las únicas localidades con rentas superiores a los 16 €/m²/mes siguen siendo Barcelona y Madrid; con precios de alquiler de vivienda media de 90 m² en torno a los 1.600€.  En cambio, los municipios de más de 50.000 habitantes con el alquiler de vivienda más bajo son Elda y Linares, con unitarios inferiores a los 4,5 €/m²/mes.

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