Las compraventas de vivienda descendieron un 5,7% en el último trimestre, aunque el precio medio alcanzó un nuevo máximo histórico con 2.487 euros por metro cuadrado, según la estadística del Colegio de Registradores.
Así, el número de compraventas ha registrado su segundo descenso trimestral consecutivo, contabilizándose 167.934 operaciones, la cuantía más baja de los siete últimos trimestres. Con respecto al mismo trimestre de 2025, el descenso ha sido del 2,3 %.
La vivienda nueva (34.919 compraventas) ha registrado una caída trimestral del 11,5 %. En vivienda usada se han registrado 133.015 compraventas, un 4% menos con respecto al trimestre anterior. En quince comunidades autónomas y treinta y cuatro provincias se han registrado descensos trimestrales.
Récord de la demanda extranjera
La demanda extranjera de vivienda se ha incrementado en términos porcentuales y absolutos durante el segundo trimestre. El porcentaje de compras de vivienda por extranjeros ha sido del 15,98 %, máximo histórico, alcanzando algo más de 26.800 operaciones. De ellas, el 57,39 % corresponden a la Unión Europea y el 16,75 % al resto de Europa, con británicos (6,99 %), neerlandeses (6,94 %) y alemanes (6,11 %) a la cabeza. Todas las comunidades autónomas han registrado incrementos en el peso de compras de vivienda por extranjeros, superando el 30 % en Illes Balears (32,27 %) y Comunitat Valenciana (31,03 %).
Además, los registradores ponen de relieve que “en algunas zonas del litoral español, este porcentaje se dispara y casi una de cada tres viviendas es adquirida por extranjeros”. Señalando que “por tanto, al desequilibrio entre la oferta y la demanda se añade otro factor: una parte importante del mercado es absorbida por compradores extranjeros con un poder adquisitivo frente al que difícilmente pueden competir los salarios nacionales”.
Asimismo, recalcan que el 60% de los extranjeros proceden de países europeos, “por lo que las jubilaciones masivas que se esperan en el continente pueden aumentar el porcentaje por aquellos que eligen nuestro país como lugar de retiro”.
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