Las empresas apuestan por desarrollar sus modelos de trabajo alrededor de la oficina. Así, Madrid y Barcelona registran aumentos en la contratación durante el primer trimestre de 2022. Según la consultora inmobiliaria Cushman & Wakefield, Madrid aumenta un 90% respecto al mismo periodo del año anterior, hasta los 125.000 m2. En el caso de Barcelona, la contratación asciende a 92.000 m2, un 6,5% más que en 2021.
Javier Bernades, director de oficinas en España de Cushman & Wakefield, ha explicado que “existe una tendencia progresiva a la vuelta a la oficina física tras un periodo de incertidumbre marcado por la pandemia”. Según Bernades, la consolidación de estas cifras ascendentes “viene marcada por el espacio que la empresa pueda ofrecer a sus empleados, con un buen entorno, experiencia y eficiencia, y por la apuesta por edificios con un alto componente de sostenibilidad que cumplan con las demandas en materia de ESG de empresas e inversores”.
Además, en Madrid se ha cerrado el 50% del volumen de inversión correspondiente a oficinas en España. Cerca de 400 millones de euros en el primer trimestre de 2022. El volumen registrado supone un aumento del 281% comparado con el primer trimestre de 2021.
Madrid crece un 90% respecto al primer trimestre de 2021
Madrid ha registrado una contratación de 125.000 m2 de oficinas. Esto supone un incremento de casi el 30% (28%) respecto a la media trimestral de todo el 2021 y un incremento del 90% comparado con el primer trimestre de 2021. El reparto de la absorción entre el interior de la M-30 y exterior M-30 ha sido casi igual.
En cuanto al número de operaciones, se han firmado hasta 100 en el primer trimestre de 2022, un 40% más que la media trimestral de 2021. Esta cifra ha sido el doble que la registrada en el primer trimestre de 2021.
La calidad sigue siendo el objetivo de las compañías: los edificios A y B+ representa el 74% de la absorción, en línea con los años recientes donde cerca del 70% de la demanda elige edificios de calidad alta y muy alta. La renta prime se ha incrementado por primera vez desde la irrupción de la pandemia (marzo 2020), pasando de 34.5 a 35.0 €/m2/mes.
La actividad constructora sigue muy activa y se espera que en lo que queda de año se van a entregar alrededor de 170.000 m2 de calidad alta, fruto de reformas integras y edificios de nueva construcción.
Barcelona alcanza los 92.000 m2 cerrados durante el primer trimestre
La ciudad de Barcelona ha cerrado el primer trimestre con 92.000 m2 de oficinas contratado. Esto se traduce en un incremento del 6,5% respecto al mismo periodo del año anterior y un aumento del 9% respecto a la media trimestral de todo el 2021. El reparto de la absorción se mantiene como en los últimos tres años: entre el 50 y el 60% de la demanda se decanta por las nuevas áreas de negocio (con el 22@ como protagonista) y el centro ciudad.
En total, ha sido 82 operaciones firmadas. Esto es un 24% más que la media trimestral de 2021 y un 18% más si se compara con el primer trimestre de 2021. La demanda se decanta en un 85% por edificios de tipo A y B+ en el primer trimestre de 2022, en línea con los años recientes donde cerca del 70% de la demanda elige edificios de calidad alta y muy alta.
La renta prime se mantiene en los 27.25 €/m2/mes. Si bien es cierto se han registrado operaciones incluso por encima en algunos inmuebles en zonas particulares. Barcelona espera la entrada de nuevos proyectos que se traducirá en un aumento de la nueva oferta, principalmente en 22@. La actividad constructora sigue muy activa en aquellos proyectos que están en marcha. A cierre de 2022 se habrán entregado en Barcelona 311.000 m², de los cuales el 32% ya tiene usuario.
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