Boreal IM y Cadillac Fairview compran a Pavasal un parque logístico de 54.500 m2 en Alcalá de Henares
El gestor de inversiones Boreal IM, en el marco de su compañía conjunta paneuropea de logística con Cadillac Fairview, adquiere un parque logístico Grado A en Alcalá de Henares. El valor de la operación, estructurada como un ‘forward purchase‘, ronda los 45 millones de euros. El vendedor ha sido Pavasal, que ha contado con el asesoramiento de la consultora BNP Paribas Real Estate.
Con una superficie de 54.500 metros cuadrados, la construcción del parque finalizará en 2024. Contará con un diseño y una distribución flexibles que le permitirán satisfacer necesidades que van desde los 5.000 hasta los 50.000 metros cuadrados. El activo cuenta también con amplias zonas de maniobra, así como aparcamientos de vehículos ligeros y pesados dotados de cargadores de baterías para vehículos eléctricos. También está dotado de una instalación fotovoltaica en cubierta que junto con los más altos estándares de calidad obtendrá la certificación Breeam Excellent.
Su ubicación en el Corredor del Henares-eje A2 es una zona privilegiada para compañías que desarrollan diferentes actividades industriales y logísticas regionales y urbanas. Así, el emplazamiento cuenta a día de hoy con la presencia de varios operadores de primer nivel, como Amazon, Arvato, Conformara, Carrefour, Zeleris o Lidl, además de inversores y promotores logísticos de renombre.
“Es una operación muy significativa en el contexto actual, que nos confirma la continua confianza del mercado de capitales en el segmento logístico, tanto por sus fundamentales de demanda como de rentabilidad a largo plazo. No nos cabe duda que el activo sabrá desarrollar todo su potencial para posicionarse como una plataforma logística de referencia en el Corredor del Henares, una de las zonas, demandadas y consolidadas del sector”, señala Fernando Sauras, director nacional de Logistics Investment España de BNP Paribas Real Estate.
La plataforma sigue un desarrollo de vanguardia que contará con características ESG, en línea con los estándares actuales para usuarios e inversores, incluyendo requisitos medioambientales. Una oportunidad para desarrollar un proyecto llave en mano en menos de 16 meses y en el mejor momento para la logística (registros de ocupación en curso en 2022) y baja tasa de disponibilidad (<6%).
El mercado logístico en Madrid
Según el último informe de BNP Paribas Real Estate, que analiza la actividad del mercado logístico de Madrid, el primer trimestre del año suma ha sumado 24 nuevos contratos, evidenciando el sólido protagonismo de la demanda, que sigue empujando la tasa de disponibilidad a niveles mínimos.
Entre los meses de enero y marzo, la absorción de espacios logísticos ha sido de 248.683 metros cuadrados, con operaciones que sitúan la superficie media en 10.362 metros cuadrados.
El eje A2, conocido como el Corredor del Henares, ha sido otra vez el eje que más operaciones ha concentrado, concretamente el 75% de firmas del cuarto trimestre y el 45% de la superficie contratada, con un total de 111.177 m2 contratados en 18 operaciones.
