Madrid, la tercera ciudad de Europa con mayor potencial de inversión y desarrollo inmobiliario

Madrid ocupa el tercer puesto en el ranking de las ciudades europeas con mayor potencial de inversión y desarrollo inmobiliario de este año, solo por detrás de Londres y Berlín, según el último informe Tendencias Inmobiliarias Emergentes Europa de PwC y el Urban Land Institute (ULI).

La capital de España aparece como uno de los mercados inmobiliarios europeos de más rápido crecimiento en términos de oportunidades de inversión durante la última década, está entre el top ten de las mejores desde 2015. La inversión que ha realizado la ciudad en necesidades básicas de infraestructura, un clima agradable, estándares de desarrollo flexibles y calidad de vida ha dado sus frutos para la capital española.

El estudio destaca que “con tanta incertidumbre en juego, los inversores inmobiliarios son naturalmente más cuidadosos que nunca sobre cómo y dónde invierten su capital en Europa. Para muchos, esto significa centrarse en las ciudades que ofrecen liquidez en tiempos de mayor riesgo y, por lo tanto, no es de extrañar que Londres y París (ocupen los dos primeros puestos de la clasificación de ciudades del informe una vez más”. Indicando que estas dos ciudades representaron alrededor del 15% del volumen total de transacciones inmobiliarias en Europa en los nueve primeros meses de 2023.

Las ciudades alemanas de Berlín (4), Múnich (7), Fráncfort (9) y Hamburgo (11), aunque siguen manteniendo una posición relativamente alta, han descendido en la clasificación en cuanto a perspectivas de inversión y desarrollo. Las sombrías perspectivas económicas generales para Alemania en 2024 están influyendo en el sentimiento hacia ciudades que, no hace mucho, eran veneradas como refugios seguros para el capital.

Por otra parte, el informe de este año muestra una situación ligeramente más optimista para inversores, promotores y profesionales sector inmobiliario en España y una de las conclusiones principales que se extraen es la oportunidad de inversión que existe en España, sobre todo en Madrid.

El estudio destaca que “a pesar de los elevados costes de financiación y el descenso de las transacciones inmobiliarias obstaculizados por tasas de interés más altas, el sentimiento de los inversores en su conjunto sigue siendo optimista. En comparación con otros mercados europeos, España emerge como un jugador clave en el mercado inmobiliario europeo/global, protegiéndose de algunos de los impactos negativos presentes en países vecinos debido a los volúmenes de inversión consistentes e históricamente superiores experimentados en ciudades regionales clave como Madrid”.

Inversores y promotores ven en España una oportunidad particularmente atractiva en tres sectores principales: Living, en concreto en los segmentos de vivienda asequible, student housing y hoteles. Esto se debe a una variedad de razones, siendo las más notables: altas tasas de turismo y su porcentaje en el PIB nacional, la falta de vivienda asequible en ciudades clave (Madrid y Valencia) combinada con patrones de migración interna, el desequilibrio entre la oferta y demanda y la alta rentabilidad de los alojamientos para estudiantes en centros urbanos, donde la demanda de viviendas universitarias está en aumento.