Tecnitasa ha elaborado su informe anual sobre los precios máximos y mínimos de la vivienda en las principales ciudades españolas, un estudio donde se constata que el mercado sigue resistiendo al alza con un incremento medio de precios del 4%.
Fernando García Marcos, director técnico de Tecnitasa, destaca que “a pesar de que las expectativas eran malas, el sector inmobiliario ha resistido bien”. “El incremento promedio de precios de las viviendas en estas zonas concretas ha sido de un 4%; algo menos en las zonas más caras, alrededor de un 3,5 %, y algo más en las zonas más baratas, cerca de un 4,5 %. Ha sido, por tanto, un incremento inferior al IPC, al contrario que en alquileres, donde el incremento ha superado el IPC de diciembre”, explica.
José María Basáñez, presidente de Tecnitasa, afirma que “las previsiones para este año 2023, en cuanto a la vivienda de nueva construcción, son que la escasa oferta en comparación con la fuerte demanda que existe en el mercado, hará que ésta se absorba rápidamente, manteniendo o incluso superando los precios actuales”. Señalando que “en lo relativo a la vivienda de segunda mano también se mantiene una fuerte demanda pero, debido a la subida de tipos esperamos un menor volumen de transacciones con posibles ligeras bajadas de precios en determinadas tipologías y localizaciones”.
Madrid, Barcelona y San Sebastian, las tres ciudades más caras de España, siguen incrementando sus precios máximos y mínimos
El informe destaca que la calle Serrano de Madrid sigue teniendo los precios más caros de toda España llegando a los 11.400 euros el metro cuadrado, con una ligera subida superior al 1 %; le siguen el Paseo de Gracia en Barcelona, que roza los 10.000 euros con un incremento del 3,5 %; y en San Sebastián, la Avenida Libertad, Plaza de Guipúzcoa o la calle Hernani, que superan los 8.000 euros por metro cuadrado con un incremento del 3,75 %.
Por el contrario, las viviendas más económicas se pueden encontrar, con precios entre los 350 euros el metro cuadrado en Talavera de Reina en la provincia de Toledo; por 440 euros el metro cuadrado en el Barrio de Carrús en Elche y en Barrio Juan XXIII en Alicante capital; y por 450 euros el metro cuadrado en San Telmo, en Jerez de la Frontera.
¿Dónde bajan los precios?
El informe de Tecnitasa también proporciona ubicaciones cuyos precios han descendido en el último año. Es el caso de Santa Cruz de Tenerife, donde los precios han caído ligeramente tanto en los precios máximos (2.100 €/m2) en el entorno de la Avenida Tres de Mayo, como en los mínimos (900 €) en el Barrio de La Salud.
Ya en la península, en Asturias, en Oviedo, también han caído los precios máximos en el entorno de la calle Uría hasta los 3.100 euros el metro cuadrado y en las zonas más asequibles como la Tenderina con precios por debajo de los 900 euros. Igualmente ocurre en Gijón, que los precios se mantienen o descienden, como es el caso del Cerrillo o parte del Barrio de la Calzada..
Significativas son las caídas en las dos Castillas, donde encontramos que en capitales como Burgos, Salamanca, Zamora o la ciudad de Ponferrada los precios han descendido tanto en lo más caro como lo más barato; y también en Ávila en los precios máximos y Valladolid en los mínimos. Sólo Palencia es la capital que más crece con un incremento por encima del 10% en calle Mayor, Principal y Menéndez Pelayo.
Por su parte en Castilla-La Mancha, en Guadalajara en el Casco Histórico, Toledo en el Casco Antiguo o Talavera de la Reina, también descienden ligeramente los precios de sus pisos, según los datos facilitados por Tecnitasa.
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