La vivienda se ha convertido en la principal preocupación de los españoles, según el III Barómetro de Vivienda y Dignidad, elaborado por el Consejo General de la Arquitectura Técnica de España (CGATE) y GAD3. El 54% de los encuestados la sitúa entre sus dos principales problemas, frente al 42% registrado en 2025, por delante de la sanidad (35%) y la situación política (33%).
Presentado el 22 de octubre en la Asociación de la Prensa de Madrid, el estudio también refleja las dificultades para acceder al mercado inmobiliario. Cuatro de cada diez españoles se plantean comprar o alquilar una vivienda en los próximos cinco años, aunque las principales barreras son las dificultades económicas o laborales (41%), la falta de oferta adecuada (32%) y la financiación (31%).
La imposibilidad de cambiar de vivienda tiene también consecuencias personales y familiares. Entre quienes no pueden hacerlo por motivos económicos, el 38% afirma sentir inseguridad sobre su estabilidad personal o familiar, el 13% ha retrasado tener hijos y el 12% ha aplazado o descartado formar una familia.
Estas dificultades afectan especialmente a los jóvenes. El 65% de las personas de entre 18 y 29 años necesitó ayuda para independizarse y, en más de la mitad de los casos, recibió apoyo económico de su familia.
El 53% de los hogares tiene problemas de habitabilidad
El estado de las viviendas constituye otro de los aspectos analizados por el barómetro. El 53% de los encuestados afirma tener algún problema de habitabilidad en su hogar. Entre los más frecuentes figuran el frío o el calor derivados de un aislamiento deficiente, señalado por el 26%; los ruidos, por el 18%, y las humedades, por el 16%.
Además, uno de cada cuatro españoles que necesita realizar mejoras en su vivienda asegura que no puede afrontar su coste.
En relación con la vivienda de segunda mano, el 38% considera que la implantación de un Certificado de Garantía Técnica contribuiría a mejorar el mercado, mientras que el 57% está de acuerdo con prohibir la venta de viviendas con una calificación técnica desfavorable.
El acceso al alquiler también presenta dificultades. Un tercio de los inquilinos considera complicados los requisitos para acceder a una vivienda, una proporción que aumenta hasta el 53% entre quienes destinan más de la mitad de sus ingresos al pago de la renta.
Más vivienda pública y alquiler asequible
Para garantizar el acceso a una vivienda digna, los encuestados señalan como principales medidas el aumento de la vivienda pública en alquiler asequible, mencionada por el 25%; la limitación de los precios del alquiler, por el 23%; la reducción de impuestos, por el 20%, y la liberación de suelo para construir, por el 16%.
El presidente del CGATE, Alfredo Sanz, ha destacado la relación entre las condiciones de la vivienda y el bienestar de las personas. «El modo en el que construimos afecta tanto a la salud mental como física», ha afirmado, y ha añadido que la vivienda «condiciona tanto la existencia como el futuro». En este sentido, ha defendido que una vivienda digna es aquella que «es un espacio construido para acompañar una vida».
Por su parte, el presidente de GAD3, Narciso Michavila, ha señalado la importancia que tendrá la vivienda en el debate electoral. Según ha explicado, «será una de las principales motivaciones de voto en menores de 40 años», y ha anticipado que seguirá figurando entre las principales preocupaciones de los españoles durante los próximos años.
Sanz también ha reclamado una mayor conexión entre las decisiones políticas y las necesidades de la ciudadanía. «Los políticos deben acortar la brecha entre la vida política y la vida real. Parece que estas dos vidas están en planetas diferentes», ha señalado. El presidente del CGATE ha pedido «coherencia» y ha concluido que «ya basta de parches y ha llegado el momento de la acción».
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