Colliers considera que la transformación del sector de defensa en Europa hacia un modelo más tecnológico e innovador generará nuevas oportunidades para el mercado inmobiliario industrial en España. Según la consultora, el plan europeo ReArmar Europa / Preparación 2030, presentado por la Comisión Europea en abril de 2026, movilizará hasta 800.000 millones de euros en inversiones vinculadas al ámbito de defensa.
La compañía sostiene que este nuevo escenario impulsará un cambio en las necesidades inmobiliarias del sector, desplazando parte de la actividad desde las grandes plantas industriales tradicionales hacia clústeres tecnológicos especializados y espacios híbridos capaces de integrar investigación, ingeniería y producción avanzada.
Así lo recoge el informe “Defence Deployment” elaborado por Colliers EMEA, que sitúa a España entre los mercados europeos de segundo nivel con mayor especialización tecnológica en defensa, junto a países como Suecia, Italia, Polonia y Noruega.
Dentro del mercado español, la consultora identifica dos grandes polos estratégicos. Por un lado, Madrid, donde se concentran sedes corporativas y compañías integradoras de sistemas de defensa; y por otro, el eje Sevilla-Cádiz, especializado en industria aeroespacial y sistemas navales.
Según el informe, las nuevas compañías vinculadas a la tecnología de defensa demandan activos con características muy específicas, incluyendo control de accesos, elevada capacidad energética, logística avanzada y cumplimiento estricto de requisitos de seguridad. Asimismo, crece el interés por instalaciones que combinen laboratorios, oficinas de ingeniería y espacios de industria ligera en entornos próximos a ecosistemas de innovación y talento especializado.
Oriol Gual, director nacional de Industrial y Logístico en Colliers, señala: “La ola de inversión en defensa impulsará la demanda de activos industriales en España, especialmente en producción y cadena de suministro, con un peso creciente de espacios tecnológicos. Esta demanda se concentrará en clústeres como el Corredor del Henares (Madrid) y Andalucía (Sevilla-Cádiz), donde será determinante el acceso a la energía, así como el poder disponer de espacios para I+D y el desarrollo de nuevas tecnologías. En consecuencia, el mercado evolucionará hacia inmuebles más especializados que combinen uso industrial con capacidades tecnológicas y de innovación en entornos con experiencia consolidada en la industria de defensa”.
Colliers considera que esta evolución llevará al mercado hacia inmuebles cada vez más especializados, capaces de combinar uso industrial con capacidades tecnológicas y de innovación. La consultora concluye además que la especialización de los clústeres españoles está reforzando el atractivo del país para captar inversiones y desarrollar proyectos inmobiliarios complejos vinculados al sector de defensa.
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