La inversión en residencias de estudiantes en España se dispara un 217% en 2019

La inversión en residencias de estudiantes se sitúo en 445 millones durante 2019, lo que supone un incremento del 217% respecto a los 205 registrados durante el ejercicio anterior, según el informe “Residencias de Estudiantes: de la consolidación a la institucionalización” que ha presentado hoy JLL.

Dicho estudio incluye, también, una encuesta para analizar el impacto del Covid-19 en el futuro del mercado, de la que se desprende que el 60% de los encuestados afirma que, tras el tercer trimestre de 2020, el volumen de inversión hacia residencias de estudiantes se mantendrá o aumentará.

El informe de JLL analiza la evolución del sector durante el último ejercicio en España y destaca su gran potencial de cara a inversores y promotores para el futuro. E informa que el segmento protagonizó durante el último ejercicio 40 operaciones distribuidas a lo largo de la geografía española, un incremento significativo en comparación con las 31 que tuvieron lugar en 2018.

35 de ellas, por un valor conjunto de 264 millones de euros, fueron destinadas a la compra de suelo para el desarrollo de nuevos proyectos (+31% verus 2018), que supondrán la entrada al mercado de 11.930 camas nuevas. Las cinco restantes, por un valor de 181 millones de euros, fueron compras de activos que suman 2.178 camas ya operativas (en 2018 no se registraron operaciones de esta naturaleza).

Según JLL, este segmento captó 445 millones de euros durante 2019, frente a los 205 millones registrados en el ejercicio anterior

Fuerte demanda

Asimismo, JLL apunta al crecimiento en la brecha entre las camas disponibles y la demanda potencial de plazas en residencias de estudiantes y colegios mayores, impulsada por el incremento en el número de estudiantes. En concreto, en España hubo 526.363 estudiantes desplazados durante el pasado curso y solo 94.507 plazas a disposición, distribuidas en 1.040 activos, lo que sitúa el desfase entre oferta y demanda en, aproximadamente, 430.000 camas, un 5,2% más que en 2018. U

na brecha que va en aumento, impulsada por el creciente número de estudiantes desplazados nacionales e internacionales en busca de alojamiento en España, fruto la consolidación de nuestras universidades y escuelas de negocio como referencias internacionales o su calidad de vida, entre otros factores. Una brecha que incrementa a pesar del aumento del número de plazas del 3,1%.

Por comunidades autónomas, Madrid es la que concentra un mayor número de plazas con un 22% del total, seguida por Cataluña (16,3%), Andalucía (13,4%) y Castilla y León (12,9%).

Rentabilidades atractivas

Desde el punto de vista de inversión, el informe apunta a las residencias de estudiantes como uno de los activos con mayor potencial, en especial gracias a sus atractivas rentabilidades. En concreto, las residencias de estudiantes generan una de las rentabilidades más altas del mercado, del 5,25% en las ciudades secundarias y del 4,75% en Madrid y Barcelona.

Por lo que se sitúan como uno de los segmentos con mayores rentabilidades, en línea con los más productivos como las residencias de la tercera edad (5%), los hoteles (5%), los activos logísticos (4,75%) o los centros comerciales (4,9%) y por encima de otros segmentos tradicionales como las oficinas (3,25%), los locales comerciales (3,15%) o el multifamily (3,25%).

La rentabilidad prime de estos activos se sitúa en torno al 4,75%, entre las más altas, frente a otros mercados más tradicionales como el retail u oficinas

En términos de futuro, los expertos de JLL apuntan a que, de cara a 2022, la oferta de camas aumentará en torno a las 22.000 nuevas plazas, un 23.7% respecto al cierre de 2019. Sin embargo, destacan que este crecimiento no es lo suficientemente pronunciado como para satisfacer la demanda. De esta forma, la oferta de camas a cierre de 2020 se situará por encima de las 97.000, en 2021 por encima de las 107.000 y en 2022 superará las 116.000 camas, todas dentro de 68 nuevos proyectos distribuidos por toda la geografía española.

Impacto del Covid-19

El informe incluye, también, una encuesta para analizar el impacto del Covid-19 en el futuro del mercado. Los resultados muestran que, el 88% de los inversores, operadores y/o promotores encuestados han afirmado que la pandemia ha afectado a su organización debido, principalmente, a la disminución de rentas en contratos que han permanecido en vigor, rescisión anticipada de contratos (marcha anticipada de los estudiantes), y/o retrasos en los proyectos en curso (o en la obtención de nuevas licencias).

Del total de los afectados, tan solo el 17% cree que el efecto tendrá un impacto superior a 12 meses. Es decir, la mayoría de los encuestados no prevé que el sector continúe sufriendo el impacto de esta crisis a largo plazo. Además, el 60% de los encuestados afirma que, tras el tercer trimestre de 2020, el volumen de inversión hacia residencias de estudiantes se mantendrá o aumentará. Esto indica que las residencias de estudiantes se mantienen en el foco de los inversores y que su perspectiva a su futuro es positiva.

Potencial

“España es un país que destaca por la calidad de sus universidades y escuelas de negocio que, junto a una oferta cultural y de ocio, empujan al alza el número de estudiantes que optan por sus ciudades para formarse. Esto no pasa desapercibido por los principales inversores y operadores especializados en residencias de estudiantes que, como vemos, aumentan año a año su exposición al mercado español, explica Nick Wride, director de residencias de estudiante JLL EMEA.

Sin embargo, este directivo señala que “las métricas muestran que el aumento de la inversión continúa abriendo un amplio margen para una demanda claramente insatisfecha. Estamos viviendo un momento muy interesante en el sector en España, seremos testigos de la transición del sector de una fase de consolidación hacia la institucionalización: promotores que entraron en el mercado español hace unos años han estando montando carteras y ganando volumen en las mismas. A partir de 2020 vamos a observar carteras de residencias operativas transaccionándose”.

Deja una respuesta

Tu dirección de correo electrónico no será publicada. Los campos obligatorios están marcados con *

Time limit is exhausted. Please reload CAPTCHA.