La compraventa de vivienda libre por extranjeros se redujo un 4,4% interanual durante el segundo semestre de 2025 con respecto a la segunda mitad de 2024, situándose en las 66.629 operaciones. Según datos de la estadística notarial, transacciones realizadas por extranjeros representaron el 18,4% del total de compraventas realizadas en la segunda mitad del pasado ejercicio, por debajo del 19,5% del mismo periodo de 2024 y del 20,9% de 2023, manteniendo la tendencia descendente.
Los extranjeros residentes concentraron el 62,8% de las operaciones, con un incremento del 3,3% frente a la segunda mitad de 2024. Por su parte, las compraventas de los no residentes correspondieron al 37,2% restante, con un retroceso del 15,1% respecto al segundo semestre de 2024.
En términos de evolución reciente, el volumen de compraventas por extranjeros experimentó una ligera caída en el segundo semestre de 2025 respecto al semestre anterior, tanto entre residentes como no residentes. En estos últimos, el ajuste se produce tras el fuerte crecimiento post pandemia, con un máximo en el primer semestre de 2022 y una posterior tendencia descendente. Por su parte, los extranjeros residentes, pese al leve retroceso frente a la primera mitad de 2025, alcanzan el segundo mayor volumen histórico, lo que refleja el dinamismo de este segmento en los últimos semestres.
Datos por autonomías
La compraventa de vivienda libre por parte de extranjeros aumentó en nueve comunidades autónomas y retrocedió en ocho. Los crecimientos más intensos se produjeron en Castilla-La Mancha (21,5%), Extremadura (13,8%), Aragón (11,0%) y Castilla y León (10,4%). Mientras que hubo avances más moderados, con crecimientos inferiores al doble dígito, en País Vasco (9,9%), Asturias (7,3%), Galicia (6,6%), Cataluña (0,7%) y La Rioja (0,5%).
Por el contrario, se experimentaron caídas en la Comunidad de Madrid (-20,3%), Islas Canarias (-10,8%), Islas Baleares (-10,2%), Comunidad Valenciana (-7,3%), Región de Murcia (-5,4%), Navarra (-4,7%), Cantabria (-4,4%) y Andalucía (-3,9%).
Precios un 5% superiores
El precio promedio por metro cuadrado de las viviendas adquiridas por compradores extranjeros en el segundo semestre de 2025 se situó en 2.479 €/m², un 5% más que en el mismo periodo de 2024. Los extranjeros no residentes continuaron pagando los importes más elevados por sus viviendas, con una media de 3.242 €/m², frente a los 1.963 €/m² abonados por extranjeros residentes y los 1.839 €/m² de los compradores nacionales.
El precio medio pagado por extranjeros no residentes aumentó un 5,8% interanual, mientras que el correspondiente a los extranjeros residentes se incrementó un 9,4%. Por su parte, el precio medio abonado por los compradores nacionales se situó en niveles similares al de los extranjeros residentes y tuvo un crecimiento del 7,4% en el mismo periodo.
Reino Unido lidera la demanda
En el segundo semestre de 2025, las compraventas realizadas por extranjeros no residentes se concentraron en Comunidad Valenciana, con 9.926 operaciones (40,0% del total); Andalucía con 6.263 compraventas (25,3%); Cataluña (2.151; 8,7%); Región de Murcia (1.933; 7,8%), e Islas Canarias (1.843; 7,4%). Las compraventas en Islas Baleares fueron del 6,9% del total, y en la Comunidad de Madrid del 1,4%. Las restantes autonomías presentaron cuotas inferiores al 1%.
Entre los extranjeros residentes, Cataluña lideró el mercado con 9.004 operaciones (21,5% del total), seguida de Comunidad Valenciana (8.796; 21,0%), Andalucía (6.164; 14,7%) y Comunidad de Madrid (9,6%). Con una participación intermedia se situaron Castilla-La Mancha (5,6%), Islas Canarias (4,4%) y Región de Murcia (4,2%).
Por nacionalidad de los compradores, el mayor número de operaciones en el segundo semestre de 2025 correspondió a Reino Unido, con 5.178 operaciones (7,8% del total), seguido de Marruecos con 5.154 (7,7%), Italia (4.397; 6,6%), Alemania (4.351; 6,5%) y Rumanía (4.339; 6,5%). Por su parte, el grupo que engloba al resto de compradores extracomunitarios (“Otros fuera de la UE”) realizó 8.213 operaciones (12,3% del total), manteniendo una participación relevante dentro del mercado.
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