Cushman & Wakefield ubica a España en el top 10 de mercados europeos con mayor potencial de recuperación y liquidez. En cuanto a oportunidades de revalorización, destaca Alemania, seguida de Reino Unido y Polonia, mientras que España se posiciona en el cuarto lugar, fortalecida por su solidez en los sectores de retail, logística y hoteles, que presentan atractivas proyecciones de crecimiento en precios de alquiler y ajuste de rendimientos para el período 2024-2026.
Estas son algunas de las conclusiones del informe “Investment Atlas 2024”, elaborado por dicha consultora y que coloca a España se coloca entre los mercados inmobiliarios más atractivos de Europa, con alto potencial de crecimiento y se sitúa como destino prioritario para inversores.
Dicho estudio destaca que “en un contexto de recuperación del mercado inmobiliario europeo, España y otros mercados estratégicos como Alemania, Reino Unido, Países Bajos y Francia destacan por sus atractivos niveles de infravaloración y su potencial de expansión”. Subrayando que “con una economía en estabilización, crecimiento de sectores clave y una sólida recuperación turística, el mercado inmobiliario español se posiciona como una de las grandes oportunidades de inversión a nivel europeo para el próximo año”.
El informe de Cushman & Wakefield revela que países como Reino Unido y Alemania, con el 100% y 89% de sus mercados prime infravalorados respectivamente, encabezan la lista de oportunidades para la inversión. Por su parte, España ocupa una destacada cuarta posición y emerge como un mercado clave en sectores estratégicos como el retail, la logística y hoteles, impulsado por un contexto de ajuste de precios favorable y un entorno macroeconómico positivo. Además, el crecimiento económico del país, con una proyección de aumento del PIB de 2.8% en 2024, supera el promedio de la región europea, apoyado en la demanda interna robusta y un mercado laboral resiliente.
Este contexto, junto con la estabilización de los rendimientos en bonos y una mejora de la prima de riesgo, posiciona a España como uno de los mercados más prometedores en Europa, atrayendo la atención de inversores que buscan capitalizar el proceso de recuperación inmobiliaria.
Oportunidades en retail, logística y hoteles
En cuanto a la inversión, el sector del retail en España ha mostrado un crecimiento interanual del 79% en los primeros nueve meses del año, gracias en gran parte a la recuperación del turismo en ciudades clave como Madrid y Barcelona. En los nueve meses previos a septiembre, el sector hotelero captó la mayor parte del capital, representando el 26%, beneficiándose también de la recuperación del turismo en el país y consolidándose como una de las áreas de mayor atractivo.
El índice TIME Score, que mide el atractivo de inversión, puntúa al sector logístico español con un 3.5, situándolo como el líder en oportunidades de inversión, seguido por retail y oficinas, ambos con una puntuación de 3.4. Las oficinas, en particular, han tenido una gran evolución en cuanto al índice TIME Score, pasando de un 1.9 en el tercer trimestre de 2022 a un 3.4 en el tercer trimestre de 2024. Estos sectores, en una fase de recuperación, muestran una demanda creciente y proyecciones positivas de transacciones para 2024.
Eusebi Carles, Socio de Capital Markets & Consultancy en Cushman & Wakefield España, señala: “España está en la cabeza de la recuperación inmobiliaria en Europa. Las oportunidades en retail, logística y hoteles presentan una atractiva combinación de ingresos estables y potencial de apreciación del capital. En oficinas prevemos también una mejora significativa del nivel de actividad. Con el robusto crecimiento del PIB y la futura evolución prevista de los tipos de interés, prevemos un incremento significativo del volumen de inversión en los próximos meses”.
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