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El precio de la vivienda nueva creció un 3,5% en 2023 y el de la usada un 0,2%, según los registradores

El precio medio de la vivienda en España subió en 2023 un 1% en  tasa anual, alcanzando un importe medio de 1.963 euros por metro cuadrado, su nivel máximo desde 2008, según los datos del Anuario 2023 de la Estadística Registral Inmobiliaria del Colegio de Registradores.

Por tipo de vivienda, el incremento del precio de la vivienda nueva ha sido del 3,5%, hasta alcanzar de media los 2.161 euros por metro cuadrado, mientras que en la vivienda usada subió un 0,2%, situándose con un precio medio de 1.917 euros el metro cuadrado.

El precio medio de la vivienda en España se situó en 1.963 euros por m2, su nivel máximo desde 2008

Sin embargo, el precio medio por vivienda comprada ha descendido ligeramente un 1,1% en tasa anual en 2023, rompiendo la tendencia alcista iniciada en 2014, y situando la media nacional en 185.980 euros por vivienda.

Doce compraventas por cada mil habitantes

El número de compraventas de vivienda registradas en 2023 ha experimentado un cambio de tendencia, dando lugar a un descenso del 9,8% con respecto al año precedente, alcanzando las 583.042 inscripciones. Este resultado supone alcanzar doce compraventas por cada mil habitantes.  La vivienda usada, con 474.658 compraventas, descendió el 10,7% anual, mientras que la vivienda nueva, con 108.384 operaciones, experimentó una caída inferior, del 5,5%.

Excelente comportamiento de las compras por extranjeros

Las compraventas de vivienda por extranjeros han seguido registrando un comportamiento excelente durante el año 2023, acumulando dos años consecutivos con intensos crecimientos, después de cinco años de caídas, aunque en los últimos diez años su peso se mantiene por encima del 10%. Mientras que a nivel nacional, se ha producido el descenso en compraventas de vivienda antes citado, este comportamiento más positivo en la tasa de extranjeros ha provocado, en términos relativos, un dato más favorable. Han supuesto el 15,0% del total de las compras de vivienda (13,8% de 2022), alcanzado cerca de 88.000 operaciones. Esta situación, muestra la fortaleza actual de la demanda extranjera en el contexto inmobiliario.

Viviendas de menor tamaño

Por segundo año consecutivo, en 2023, la compra de viviendas con mayor superficie pierde ligeramente su peso relativo respecto a viviendas más pequeñas, confirmando esta tendencia contraria a los meses de la pandemia, cuando se buscaban viviendas de mayor tamaño. En este contexto, los pisos con superficie media de más de 80 m2 se sitúan en el 50,4% de las compraventas del último año, frente al 51,6% de 2022. Los pisos con superficie entre 60 y 80 m² supusieron el 28,8%, los pisos con superficie entre 40 y 60 m² el 17,3% y los de superficie inferior a 40 m² el 3,5%.

El número de compraventas de vivienda registradas en 2023 ha experimentado un cambio de tendencia, dando lugar a un descenso del 9,8% con respecto a 2022

Desciende el número de hipotecas un 17,2%

En 2023 se han constituido mediante su inscripción registral 383.738 hipotecas sobre vivienda, un descenso del 17,2% sobre el año anterior, después de acumular dos años consecutivos con notables crecimientos (el 14,5% en 2022), aunque este dato se mantiene por encima de los valores registrados en 2019 (361.414 hipotecas). Esta reducción está relacionada con la caída en el número de compraventas y los efectos derivados del incremento de los tipos de interés.

En todas las Comunidades Autónomas se han registrados descensos anuales, con tasas de dos dígitos en la práctica totalidad. Sobre todo en La Rioja (-36,5%), Cantabria (-21,4%), Galicia (-20,9%) y Aragón (-20,8%).