2024 ha sido un ejercicio récord en lo que se refiere a la actividad de los inversores latinoamericanos en el mercado inmobiliario español, contabilizándose 523 millones de euros a través de casi 30 operaciones, según las cifras facilitadas hoy por CBRE, que informa que el dato del ejercicio pasado es un 200% superior al alcanzado en 2023, con 173 millones de euros.
Por sectores, destacó el pasado año el peso de las oficinas, que concentraron casi el 50% de la inversión latam, seguido de los hoteles (21%), retail (18%) y living (11%). En cuanto al origen de la inversión, lideran en 2024 el capital procedente de Brasil (43%) y de México (40%). En tercer lugar se encontraría Venezuela (15%).
CBRE subraya que el mercado inmobiliario español destaca en los últimos años como destino del capital latinoamericano, estando los sectores de hoteles y retail en el foco de la inversión, apuntando que en los últimos seis años, la inversión latinoamericana ha superado los 1.750 millones de euros, pasando de los 22 millones de euros contabilizados en 2019 a los 523 millones registrados en 2024, lo que supone el 30% del total en este periodo) y convierte el año pasado en el ejercicio con mayor volumen transaccionado.
En consecuencia, la participación de capital latinoamericano en la inversión total del sector inmobiliario español ha tenido una tendencia creciente, alcanzando un 3,7% en 2024, la cifra más alta registrada hasta la fecha. En 2019, el dato era del 0,2%, mientras que el segundo año con mayor representación fue el 2020, suponiendo la inversión latam el 3% del total invertido en el inmobiliario español. Destacando que cinco grandes transacciones por encima de los 100 millones de euros representan la mitad de la inversión desde 2019, destacando la OPA de Safra a Árima el pasado año.
CBRE recuerda que ha participado en algunas de las operaciones recientes de inversión de capital latam en Madrid, como la venta de Zurich Seguros a Besant Capital de su emblemático edificio de la calle Alcalá; el asesoramiento de manera Off Market y en exclusiva a Admara Capital y BeGrand en la compra del edificio en Antonio Maura, cercano al Retiro en el barrio de Jerónimos, para viviendas de lujo; la compra del grupo mexicano Cojab de tres centros comerciales, o la venta de BentallGreenOak y ASG Iberia a un inversor privado gestionado por Elcano IM del local situado en la calle Fuencarral 77 de Madrid
Madrid, el principal destino
Madrid concentró más del 60% de la actividad de los inversores latinoamericanos en España desde 2019 (1.125 millones de euros) y más del 75% en 2024, con casi 400 millones de euros. Otras localizaciones representaron el 37% restante en el período 2019-2024, entre las que destacan las Islas Baleares y Andalucía, así como portfolios repartidos en varias ubicaciones.
El sector hotelero destaca como la tipología de activo más atractiva para los inversores latinoamericanos, acumulando un total de 709 millones de euros entre 2019 y 2024, lo que equivale en torno al 40% del total. En segundo lugar, el sector de oficinas captó 550 millones de euros en ese periodo, gracias al repunte de los últimos tres años. El sector retail, alcanzó un total de 321 millones de euros impulsado por la inversión en centros comerciales, mientras que el sector Living comienza a ganar relevancia con una inversión acumulada de 179 millones de euros.
Además del volumen transaccionado de activos en rentabilidad, es notable el aumento de la participación de inversores latinoamericanos en el mercado residencial en compraventa de nuestro país, centrándose especialmente en edificios destinados a ser rehabilitados como propiedades de lujo. Madrid, y concretamente dentro de la M-30, ha concentrado en 2024 todas las compraventas de proyectos build to sell con capital latinoamericano.
Según CBRE, el peso del capital latinoamericano en el sector español presenta un potencial de crecimiento importante en los próximos años. Para Miguel Moraes-Palmeiro, director Cross Border Plataforma Latam-Iberia de CBRE: “El 2025 se presenta como un año de grandes oportunidades para los inversores latinoamericanos en España, con un crecimiento sostenido en la inversión y una clara preferencia por sectores estratégicos. La combinación de un entorno favorable y la diversificación de los orígenes de inversión sugiere que este flujo de capital continuará fortaleciéndose en los próximos años”.
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