Los expertos reunidos en la séptima edición de Efimad confirmaron la buena salud del sector y las positivas previsiones de cara a 2022 por la mejora de la situación sanitaria e inmunidad de grupo, la recuperación de los flujos turísticos, los fondos europeos y la demanda embalsada, destacando que los riesgos que existen para la recuperación del sector son todos externos: el último, la invasión de Ucrania por Rusia.
Todos los participantes en el VII Encuentro de Financiación Inmobiliaria de Madrid (Efimad), que, organizado por Caixabank y Asprima, se celebró en CaixaForum en Madrid, han destacado la buena salud del sector inmobiliario y las buenas perspectivas que existen para este 2022 subrayando que todos los riesgos son de carácter externo: conflictos geopolíticos, el comportamiento de la inflación, los problemas de la cadena de suministros o el encarecimiento de la energía. También han insistido, de manera generalizada, en la necesidad de avanzar en la industrialización y la digitalización así como en aprovechar toda la inversión de los fondos Next Generation para mejorar el parque inmobiliario de nuestro país, haciendo especial hincapié en los riesgos que para la inversión supone la ley de vivienda que ha comenzado a tramitarse en el Congreso, así como en la importancia de la colaboración público-privada para el desarrollo de vivienda social y asequible, y de que continue la tendencia iniciada por las administraciones públicas madrileñas para agilizar la concesión de licencias.
El presidente de Asprima, Juan Antonio Gómez-Pintado, recalcó que 2021 ha sido un “muy buen año para el sector” con 565.000 compraventas de vivienda de las que 115.000 fueron de obra nueva, subrayando que el ahorro de las familias se está dirigiendo al mercado inmobiliario “y eso se traduce en el volumen de ventas que esperamos se mantenga en 2022”. Además, apeló a la necesidad de “reducir los procesos administrativos” para dar agilidad a la promoción y a la construcción, avisando que “la burocracia solo encarece la vivienda”.
Para el presidente de la patronal “el mayor reto al que se enfrenta el sector en estos momentos es a la falta de mano de obra, ya que en los próximos 10 años se jubilará el 14% del personal activo”, por lo que instó a “poner herramientas para formar e incluir a jóvenes y mujeres en nuestro sector.
530.000 compraventas en 2022
A continuación, Judit Montoriol, economista lead en CaixaBank Research, presentó las líneas generales del informe “Perspectivas económicas y del sector inmobiliario” en el que desgranó los riesgos, todos externos a los que se enfrenta el sector en los próximos meses, y las perspectivas de la demanda de vivienda para este año, precisando que, aunque algunos de los factores temporales que han impulsado la demanda en 2021 perderán intensidad y se estima que el ritmo de las ventas se moderará durante la segunda mitad del ejercicio, las previsiones son que se puedan alcanzar las 530.000 compraventas en 2022, con un repunte de precios del 5%.
Más suelo público en Madrid
Asimismo, la Comunidad de Madrid y el Ayuntamiento de la capital hicieron importantes anuncios sobre la puesta en el mercado de más suelo público para la construcción de viviendas asequibles durante la segunda mitad del año. Lo hicieron en la mesa de debate “Política de vivienda nacional, autonómica y local”, moderada por Carolina Roca, vicepresidenta de Asprima, en la que participaron Francisco Javier Martín, director general de Vivienda y Suelo del Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana (MITMA), el viceconsejero de Vivienda y Ordenación del Territorio de la Comunidad de Madrid, José María García, y el coordinador general de Desarrollo Urbano del Ayuntamiento de Madrid, José María Ortega.
El Gobierno regional lo hará mediante una nueva licitación del Plan VIVE, concretamente de parte del Lote 4 que quedó desierto, dando continuidad a un programa con el que se han movilizado ya 34 parcelas de suelo público que permitirán la construcción de 5.406 viviendas destinadas al alquiler a un precio reducido y adelantó que harán esas licitaciones “alineadas con el vector de los fondos europeos”.
Por su parte, el representante municipal informó que el Consistorio ya está elaborando los pliegos del concurso de 25 parcelas en derecho de superficie para construir hasta 2.500 viviendas en alquiler a precio asequible. Señalando que el ayuntamiento prevé adjudicar a la vuelta del verano estos cinco lotes, recordando que son suelos que forman parte del patrimonio municipal, están calificados como de vivienda libre y tienen una capacidad edificatoria conjunta de 149.652 m2 y que se cederán por un plazo de 45 años, al término los cuales pasarán a integrar el parque público de viviendas del Consistorio.
En el debate, todos los intervinientes han coincidido en que las fórmulas de colaboración público-privada deben buscar el modelo que permita a las administraciones contar con un parque público similar al de los países de nuestro entorno respecto a la cobertura de vivienda social y de emergencia. En ese sentido, Francisco Javier Martín, director general de Vivienda y Suelo del Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana (MITMA) señaló que “hay que canalizar la inversión privada para el desarrollo de suelos destinados a vivienda pública”. Para José María García, la solución pasa por “generar un marco de seguridad jurídica y modos de acceso a la vivienda asequible, como el alquiler o el build to rent”.
A continuación, tuvo lugar la segunda mesa de debate, titulada “Actualidad y retos del sector promotor-constructor”. Moderada por Daniel Caballero, director de Negocio Inmobiliario y Promotor de CaixaBank, y en la que participaron Francisco Pérez, CEO de Culmia; Mikel Echavarren, CEO de Colliers; Ignacio Juan-Aracil, CEO de Pecsa; y Rosa Gallego, directora de Operaciones de Q-Living. Durante el debate se coincidió en el riesgo de cambiar las reglas del juego a mitad del partido, con duras críticas a una ley de vivienda populista y en la que no se ha contado con el sector, pero también hubo una unanimidad en resaltar que la sostenibilidad ha llegado para quedarse porque la exigen los compradores, los inversores y los financiadores, en la necesidad de suelo a precio razonable y en el escollo que supone el aumento de costes tanto de materiales como de mano de obra. A pesar de ello, el mensaje fue optimista: el dinero seguirá fluyendo ya que existe un fuerte apetito inversor en el mercado español. Destacando que para este año las perspectivas son buenas con “esa espada de Damocles que es la guerra Rusia-Ucrania”, tal y como resaltó el CEO de Colliers.
El CEO de Culmia recalcó durante su intervención: “Hemos de estar atentos a la inversión internacional para poder impulsar otra serie de iniciativas, además de la vivienda asequible, como puede ser el coliving”. Por su parte, Rosa Gallego incidió en que “el ruido que genera la inseguridad jurídica dificulta captar inversión para vivienda en alquiler asequible y los márgenes son muy contenidos”. En su participación, Ignacio Juan-Aracil destacó que “el sector resulta poco atractivo para los jóvenes y debemos introducir conceptos derivados de la digitalización para que vuelvan a incorporarse como mano de obra”. Mientras que Mikel Echevarren concluyó que “el acceso de los jóvenes a la vivienda es un problema que el mercado no va a solventar por sí solo, por lo que debemos copiar ideas que funcionan en otros países europeos, como la iniciativa helpt to buy de el Reino Unido”. u
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