Bankinter ha publicado hoy sus nuevas previsiones sobre el precio de la vivienda en España que ha revisado al alza. La entidad financiera estima que la vivienda se encarecerá este año un 8%, por encima del 6% previsto anteriormente, y que los precios seguirán aumentando por encima de la inflación en 2025, hasta un 5%, frente a la subida del 4% que habían previsto.
El equipo de Análisis de Bankinter en su informe inmobiliario, afirma que de cara al año próximo prevé “nuevas rebajas de tipos por parte del BCE, que deberían actuar como revulsivo para los precios de vivienda”, aunque estima que “posteriormente, las subidas deberían moderarse progresivamente, situándose por encima del +3% en 2026” y que tenderán a converger con la inflación en niveles próximos al +2% en 2027″.
Las zonas donde los analistas de Bankinter prevén una mayor subida de precios son grandes ciudades, costa mediterránea, Canarias y Baleares, por concentración de la población y demanda extranjera. Subrayando que “según las proyecciones de población del INE, esta podría crecer en términos relativos más del 13% entre 2022 y 2037 en Baleares, Murcia, Canarias, Madrid, Cataluña y Comunidad Valenciana”.
Sin indicios de burbuja inmobiliaria
Pese a este escenario alcista de precios, Bankinter, el banco descarta que esté volviendo a formarse una nueva burbuja inmobiliaria.
“Tras un largo ciclo de subidas de precios de vivienda, de 10 años consecutivos, en los que acumula una apreciación próxima al 56% desde mínimos de 2014, una de las principales dudas es si está volviendo a formarse una burbuja inmobiliaria. Nuestra opinión es que no”, sostienen los analistas, que consideran que el mercado de la vivienda en España presenta sólidos fundamentales, basándose en unos “ratios de accesibilidad mejores que la media histórica”, una “tasa de esfuerzo de que comienza a moderarse”, y una “escasez de oferta”, que “contrasta con el claro exceso de oferta de la última burbuja inmobiliaria”.
Las rebajas de tipos de interés deberían dar un respiro a las valoraciones
Por otra parte en el informe inmobiliario de Bankinter se apunta que la rebaja de tipos de interés debería dar un respiro a las valoraciones, que deberían mejorar, casi de forma casi generalizada. La principal novedad, según estos analistas, es que oficinas y centros comerciales podría comenzar a subir en 2025, tras haber caído -25% y -30% respectivamente, en los últimos años Por el contrario, las de logístico podrían estabilizarse tras años de fuertes subidas, con demanda lastrada por las tensiones geopolíticas. Los activos que más inversión atraen seguirán siendo los hoteles, apoyados en el “boom” turístico.
Subrayando que el inmobiliario cotizado ofrece buenas perspectivas de cara a 2025, en un entorno de crecimiento económico moderado; inflación todavía elevada, por encima del 2%; y rebajas de tipos de interés.
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