Según el Informe Inmologístico 2024 elaborado por Colliers, que analiza tanto los datos de alquiler como de inversión en los mercados de Madrid, Barcelona y Valencia, el año ha sido muy positivo, con casi 2 millones de metros cuadrados ocupados en estas principales plazas. Además, en términos de inversión, el último trimestre del año con 525 M€, ha supuesto un 32% volumen total invertido en el año, registrado un resultado sobresaliente.
El mercado de alquiler en el sector inmologístico
Con respecto a la superficie ocupada, la zona centro ha registrado un crecimiento del 31% respecto a 2023 y ha superado la barrera del millón de metros cuadrados, concretamente en 2024 se alquilaron 1,068 millones m², siendo este el segundo mejor año en cuanto a absorción, únicamente por detrás de 2022. En el mercado catalán, se han firmado contratos de arrendamiento por un total de 700.000 m², lo que supone un incremento del 58%, en comparación con el año anterior.
Por otro lado, Valencia ha cerrado el año con una contratación de 228.000 m², lo que representa una caída del 21% atribuida principalmente a la escasez de producto disponible.
La renta prime ha mantenido su tendencia al alza, destacando especialmente en Cataluña, mientras que en la Zona Centro y Valencia el incremento ha sido más moderado. Al cierre del año, se ha situado en 9,0 €/m²/mes en Barcelona, 6,95 €/m²/mes en Madrid y 5,6 €/m²/mes en Valencia.
“Habrá que estar atentos a la evolución de las rentas en Madrid en los primeros meses de 2025, ya que en estos momentos se encuentran algo estancadas en comparación con otras localizaciones clave. En Barcelona, consideramos que los nuevos proyectos previstos para mediados o finales de año establecerán rentas en torno a +9 €/m²/mes, sin incluir áreas específicas como Zona Franca y Sant Boi” apunta Oriol Gual, director nacional de Industrial y Logístico de Colliers.
“En el mercado logístico valenciano se observa una creciente homogeneización de las rentas en todas las zonas, aunque el eje central continúa registrando valores algo superiores. En los próximos meses, se prevé la aparición de proyectos que superarán la actual renta prime, destacando en este sentido el desarrollo de Newdock en Loriguilla” señala Rafael Paz, director de la oficina de Valencia en Colliers.
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