La inversión en logística aumentó un 2,6% interanual entre julio y septiembre y un 1,6% respecto al segundo trimestre, según destaca MVGM en su ‘Informe de mercado inmobiliario en Iberia Q3’.
En dicho estudio se señala que el precio medio de los activos inmologísticos se ha situado durante el tercer trimestre de 2024 en los 449 euros por metro cuadrado. Por territorios, la Comunidad de Madrid está a la cabeza con 728 euros por metros cuadrado, por delante de Cataluña (578) y País Vasco (549).
En lo que se refiere al alquiler, el precio medio del metro cuadrado se situó en los 4,3 euros por metro cuadrado a lo largo de los primeros seis meses del año, con una variación anual del 4,1% y una variación trimestral del 1,3%. En este terreno, Cataluña (5,3€ por metro cuadrado) supera a la Comunidad de Madrid (5,2) y País Vasco (4,9).
Carlos González García, head of Logistics en MVGM, explica: “El apetito de los inversores hacia este tipo de asset class sigue intacto, principalmente hacia activos de calidad prime con mayor eficiencia energética y que cumplen con los estándares ESG. Estos criterios sostenibles han pasado a ser fundamentales en la ejecución de proyectos en el sector logístico, ya que las nuevas normativas están obligando a desarrolladores e inversores a adelantarse y tomar medidas proactivas”.
Desde MVGM subrayan que la inmologística está atravesando un proceso de reorganización para responder a las actuales circunstancias del mercado, después de varios años con resultados extraordinarios tras la pandemia gracias al crecimiento del comercio electrónico.
Y estiman que la inversión de CAPEX seguirá siendo necesaria para la actualización del parque logístico más antiguo para mantenerse competitivo, frente a la nueva oferta de naves de calidad.
En el apartado de las rentas, MVGM destaca que “el mercado presenta una tendencia alcista en todos los submercados que se prevé que se mantenga en el medio y largo plazo”.
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