El mercado logístico español ha iniciado 2026 con un fuerte dinamismo, especialmente en Madrid y Barcelona, donde la contratación conjunta ha superado los 545.000 metros cuadrados en el primer trimestre del año, lo que supone un incremento superior al 70% respecto al mismo periodo de 2025, según datos de Cushman & Wakefield.
Este crecimiento se apoya en una demanda sólida y en la progresiva reducción de la disponibilidad en ambos mercados, factores que están presionando al alza tanto las rentas como la ocupación.
En Madrid, la absorción logística ha rebasado los 310.000 m² entre enero y marzo, lo que representa el mejor arranque desde el cuarto trimestre de 2022 y un aumento del 46% interanual. En los últimos doce meses, la contratación ya supera el millón de metros cuadrados, y las previsiones apuntan a que este umbral volverá a alcanzarse al cierre del ejercicio.
El número de operaciones también ha crecido, con más de 23 transacciones en el trimestre y una superficie media superior a los 14.000 m². Destaca especialmente el incremento de la demanda en naves de entre 2.000 y 13.000 m². En paralelo, las rentas prime se sitúan por encima de los 7 euros por metro cuadrado al mes, un 4% más que hace un año, mientras que la tasa de disponibilidad ha descendido por debajo del 9%.
Barcelona, por su parte, ha registrado un comportamiento aún más expansivo. La contratación ha alcanzado los 235.000 m² en el primer trimestre, duplicando ampliamente (+110%) el volumen del año anterior y situándose como uno de los mejores registros de los últimos cinco años. En el acumulado anual, el mercado catalán suma ya 700.000 m², y podría superar los 600.000 m² al cierre de 2026.
El mercado barcelonés evidencia además un cambio en la localización de la demanda: el 92% de la superficie contratada se ha concentrado en la segunda y tercera corona, con especial protagonismo del eje AP-7, debido a la escasez de producto en zonas más céntricas y al incremento de costes en ubicaciones prime. Las rentas en estos activos se sitúan en torno a los 9 euros por metro cuadrado al mes, un 6% más interanual, mientras que la disponibilidad cae por debajo del 4%.
En el ámbito inversor, el sector mantiene una dinámica positiva, con operaciones relevantes como la venta del Portfolio Alba de Blackstone a CapitaLand. De cara al conjunto del año, las previsiones apuntan a que la inversión logística en España podría superar los 1.200 millones de euros.
“El mercado logístico en Madrid y Barcelona ha iniciado 2026 manteniendo la solidez de sus fundamentales, con una demanda activa que continúa absorbiendo el stock disponible y sosteniendo la presión sobre rentas y disponibilidad”, señala Pere Morcillo, International Partner y director de Industrial & Logística España de Cushman & Wakefield, quien añade que la consultora ha participado en más del 20% de la actividad registrada durante el trimestre.
Añadir comentario