La contratación de superficie logística en Cataluña durante el primer trimestre de 2023 ha ascendido a 236.479 metros cuadrados, cifra que supone un 6,4% menos que el registrado en el mismo periodo del año anterior, pero en línea con los últimos ejercicios de alto take up en Barcelona, según los datos facilitados por Forcadell.
A pesar de la menor absorción registrada entre enero y marzo, Forcadell considera que las cifras trasladan un mensaje muy positivo al mercado inmologístico, debido que “a diferencia de los primeros trimestres de los dos años anteriores, en esta ocasión la alta contratación no se ha debido a una operación extraordinaria en cuanto a metros, sino que ha sido fruto de la suma de diferentes operaciones”.
A nivel de zonas, la mayor parte de la superficie contratada, según Forcadell, se ha situado en la segunda corona de Barcelona, que ha alcanzado los 127.478 metros, el 54% del total en 10 operaciones. La siguiente en metros ha sido la tercera corona con 64.688 metros cuadrados, con cuatro operaciones que han representado el 27% del total de absorción, mientras que la primera corona ha registrado 44.313 metros cuadrados en siete operaciones, el 19% del total contratado.
En cuanto al número de operaciones, se han cerrado un total de 21 con una media de 11.261 metros cuadrados por operación. Si bien es verdad que, la tercera corona suele registrar operaciones más grandes y la media sube a 16.132 metros cuadrados, la primera corona suele disponer de naves de pequeñas dimensiones y alta demanda, por lo que genera operaciones más reducidas, situando este trimestre la operación media en 6.330 metros cuadrados.
Del total contratado, 116.358 m2 (49,2%) pertenecen a stock nuevo, ya sea en formato llaves en mano o nave nueva construida a riesgo. El mercado catalán continúa absorbiendo trimestre tras trimestre, nueva entrega de metros cuadrados, según Forcadell. En cuanto a operaciones, destaca el alquiler de casi 23.000 metros cuadrados por parte de Frigicoll en Valls, así como los 27.000 metros cuadrados que ha alquilado Orimar Logística en Fogars de la Selva.
“La situación de inflación actual no deja de empujar las rentas al alza, estamos viendo rozar los 7 euros por metro cuadrado en la segunda corona y los 10 euros por metro cuadrado en algún proyecto enfocado al last mile en primera corona de Barcelona. Como el mercado sigue absorbiendo estas rentas, prevemos siga la tendencia alcista en algunos de los proyectos que vayan a salir al mercado en los próximos meses. Ya sea en la segunda o en la tercera corona”, destaca Gerard Plana, director de Industrial-Logística de Forcadell.
En cuanto al segmento inversor “sigue confiando plenamente en el mercado inmologístico de Barcelona y, aunque las yields han corregido al alza, seguimos viendo alguna operación por debajo del 5% en naves triple A y con buenos contratos de alquiler”, concluye el directivo de Forcadell.
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