El gestor paneuropeo de inversiones inmobiliarias Boreal IM ha iniciado el desarrollo de una ampliación a medida de 16.000 m² en un complejo logístico que gestiona en Girona (Barcelona). Además, la compañía ha alcanzado un 70% de ocupación en su almacén de 54.500 metros cuadrados en Alcalá de Henares (Madrid).
La ampliación en Girona —prevista para completarse en el tercer trimestre de 2025— se está desarrollando como espacio adicional para el centro de distribución global del minorista deportivo en línea TradeINN, que es inquilino a largo plazo en el sitio desde 2014. El nuevo espacio se construirá en un terreno adyacente a los almacenes existentes, que suman 26.250 m² y que ya fueron renovados por valor de 7 millones de euros en 2021.
La ampliación será llevada a cabo por el equipo de desarrollo interno de Boreal, liderado por el socio y ex ejecutivo de AEW, Nikos Koulouras. Se construirá bajo los más altos estándares y con el objetivo de obtener la certificación BREEAM ‘Excellent’, con Onilsa como contratista principal, TEC como asesor técnico y Belog como gestor de desarrollo.
Mientras tanto, Boreal ha alcanzado un 70% de ocupación en tan solo tres meses tras completar su moderno almacén en el Corredor del Henares, el mayor mercado logístico de Madrid. El activo de 54.500 m², ubicado en Alcalá de Henares, fue adquirido en el primer trimestre de 2023 mediante un acuerdo de compra anticipada con el contratista/desarrollador español Pavasal por parte de la empresa conjunta Ontario Teachers’ Boreal.
La construcción finalizó en septiembre de 2024 y Boreal pre-alquiló el 50% del proyecto tras acordar un contrato de arrendamiento a largo plazo con el proveedor logístico global Arcese, que trasladará su sede de Barcelona a Madrid. Además, una empresa española de logística de terceros ha alquilado otro 20% del proyecto. El edificio, conocido como VOLA Alcalá Logistics Park, cuenta con la certificación BREEAM ‘Excellent’ e incluye características como paneles fotovoltaicos en el tejado y puntos de carga para vehículos eléctricos.
“Nuestra reciente actividad en España ejemplifica las múltiples capacidades de Boreal: nuestra habilidad para identificar mercados con fundamentos sólidos, trabajar a lo largo del espectro de riesgos y atraer a los mejores inquilinos. Contamos con un equipo multidisciplinar e integrado verticalmente que se mueve rápidamente para ejecutar nuestras estrategias, lo que consideramos clave para crear una de las principales carteras logísticas de Europa”, señala Nikos Koulouras, socio de Boreal IM.
La cartera de Boreal en España ahora suma 100.000 m². El resto de la cartera de la empresa incluye propiedades en el Reino Unido, Francia, Alemania, los Países Bajos e Italia, alcanzando un total de 1,26 millones de m² repartidos en 45 activos.
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