Merlin Properties ha cerrado los primeros nueve meses del año con un beneficio neto de 225,4 millones, frente a los 12 millones ganados entre enero y septiembre de 2023.
Los ingresos totales de la socimi liderada por Ismael Clemente se situaron en 383,6 millones, un 5% más, y de esta cifra, las rentas brutas supusieron unos ingresos de 373,5 millones, un 4,7% más.
El beneficio operativo fue de 230,5 millones, lo que supone un ascenso del 6,7% respecto al mismo periodo de 2023; mientras que el beneficio bruto de explotación (ebitda) ascendió a 287,2 millones, con un crecimiento del 4,8%.
El nivel de endeudamiento (“LTV”) se sitúa en 27,4% (vs. 35% en FY23), con una posición de liquidez de 2.522 millones. El 100% de la deuda es a tipo fijo y el vencimiento medio de la deuda es de 4,6 años.
Evolución del negocio
En oficinas la compañía continúa creciendo en ingresos comparables (+2,5%) y en renta de renovaciones (+1,7%). La ocupación se mantiene estable, ligeramente al alza, con previsión de superar nuestro máximo histórico a fin de año, superando el 93%. Destaca la puesta en marcha de la remodelación integral de Azca con la firma del Convenio por parte de todos los grandes propietarios de la zona y el Ayuntamiento de Madrid.
Buen comportamiento de la cartera logística con un crecimiento de las rentas comparables del +3,2%, un incremento de rentas en renovaciones (+4,6%) y una ocupación del 97,9% que la socimi prevé continuará mejorando de cara a final de año. En octubre, Merlin firmó un prealquiler, llave en mano, para la entrega de tres naves logísticas en Lisboa Logistics Park, comprometiendo 134.695 m2. Cuando se entregue la última nave en 2027, el desarrollo del parque logístico estará completado y totalmente alquilado. Asimismo, de la cartera de suelo (511.000 m2), 155.000 m2 se encuentran prealquilados y 56.000 m2 con cartas de interés firmadas, que irán cristalizando en pre-alquileres.
En centros comerciales, los ingresos comparables crecieron un 2,3% y las renta de las renovaciones un 5,5%). Además, las afluencias subieron un 2,2% y las ventas un 4,8%, situándose en niveles superiores a 2023.
En lo que se refiere a los centros de datos, Merlin destaca, dentro de la fase I de data centers (60 MW), la conversión a alquiler de una reserva con un gran operador de inteligencia artificial para un bloque 15 MW IT en el Barcelona-Zona Franca. El efecto del edificio completo en rentas brutas de 2025 será de 23 millones.
En cuanto a la fase II de data centers (200 MW), la socimi comunica que la licencia de construcción de BIO02-ARA se espera para el cuarto trimestre del año y cuenta ya con la potencia garantizada para otros 94 MW adicionales.
Además, el Consejo de Administración acordó ayer la distribución de un dividendo a cuenta de los beneficios del ejercicio 2024, por un importe fijo de 18 céntimos brutos por acción. Además, ha aprobado proporcionar un paquete de ayudas económicas para las víctimas de las inundaciones. La cuantía total aportada es de un millón de euros, equivalente aproximadamente 0,0018 euros por acción, a complementar con las donaciones de los empleados.
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