Lar España obtuvo unos ingresos totales de 24,1 millones de euros en el primer trimestre de 2020, un 24% más que los 19,4 millones obtenidos en los tres primeros meses de 2019, a pesar al cierre del grueso de locales comerciales de sus quince centros comerciales en la segunda quincena de marzo por la crisis sanitaria.
No obstante, la socimi obtuvo un beneficio neto de 12,4 millones de euros en el primer trimestre, un 28% menos que un año antes, por la revalorización realizada entonces a su centro comercial Lagoh de Sevilla, inaugurado a finales del pasado año, según ha explicado Lar España. Precisamente, el nuevo centro comercial se ha situado como primera fuente de ingresos de la compañía, dado que aportó el 17,6% del total, como detalló la compañía.
El nuevo centro comercial Lagoh aportó el 17,6% de los ingresos de Lar España en el primer trimestre del año
Lar España logró un beneficio neto recurrente de 12,8 millones de euros, superior en un 67% a los 7,7 millones de euros alcanzados entre enero y marzo del año pasado. El beneficio operativo (ebitda) total, recurrente y no recurrente, de Lar España aumentó un 43% en el mismo periodo, desde 12,0 millones de euros en el primer trimestre de hace un año hasta 17,1 millones de euros en el primer trimestre de este año.
En enero y febrero, los centros de Lar España recibieron 13,9 millones de visitas, con un crecimiento del 6,7%, frente a una subida media sectorial de solo el 0,5%. Se realizaron en ellos ventas por valor de 143,6 millones de euros, un 7,2% más que en los dos primeros meses de hace un año, muy por encima del alza media del 4,3% del índice sectorial.
La compañía dispone de 578.464 metros cuadrados en alquiler y sus activos comerciales están valorados en 1.555 millones de euros. Además, cuenta con una ocupación del 96% de su SBA.
Asimismo, cerca del 60% de los contratos en vigor del porfolio total de Lar España tiene un vencimiento superior a 5 años.Los diez principales arrendadores de la compañía aportan un 33,8% del total de ingresos de la socimi. El 78% de los ingresos de la compañía procede de centros comerciales, el 18% de parques comerciales y el 4% restante de otras superficies de retail.
Cerca del 60% de los contratos en vigor del porfolio total de Lar España tiene un vencimiento superior a 5 años
“Los incrementos de ingresos y beneficios de la compañía en el primer trimestre de este año subrayan nuestra capacidad de lograr rendimientos estables y recurrentes a largo plazo. Eso sí, ante la súbita llegada de la pandemia hemos garantizado en todo momento la aplicación de las máximas medidas de seguridad para profesionales, inquilinos y clientes finales”, señala José Luis del Valle, presidente de Lar España (en la imagen).
Situación financiera y dividendo
“En el terreno financiero, nuestro balance y situación de liquidez refuerzan la capacidad de resiliencia corporativa de Lar España”, afirma Del Valle. “Gracias a esta posición saldremos reforzados de la crisis actual, aportando valor a nuestros accionistas y en mejores condiciones para liderar la recuperación del sector y su aportación al conjunto de la economía española”, señala el presidente de la socimi.
Lar España reporta en su informe trimestral un apalancamiento del 35% del valor de los activos, con un coste medio del 2,1%, un 83% del mismo a tipo fijo, y sin vencimientos relevantes en los próximos dos años.
La posición de caja ronda los 200 millones de euros, una vez descontado el pago de dividendo correspondiente a 2019, que se ha efectuado el pasado 16 de abril. “Esta fortaleza de caja permitiría perfectamente afrontar todos los gastos de la compañía, incluidos los gastos financieros, durante los próximos cuatro ejercicios”, destacan desde la socimi.
Además, Lar España decidió mantener el calendario de pago del dividendo previsto previo análisis específico de liquidez por parte del Consejo de Administración. La compañía ha pagado un dividendo de 0,63 euros por acción, lo que la ha situado por tercer año consecutivo entre las compañías españolas cotizadas punteras por retribución directa al accionista.
De igual forma, ha mantenido el programa de recompra de acciones que en estos momentos se está realizando por un total del 5% del capital social y de cuyo porcentaje ya se ha alcanzado la mitad.
Plan de reapertura
En su informe de resultados, la socimi insiste en que está ya preparada para el momento de apertura del resto de la superficie comercial de sus activos, que si se cumplen las condiciones podría producirse de forma escalonada a partir del lunes 25 de mayo.
Cuenta ya con un plan de acción para la óptima reapertura de sus centros, desglosado en una primera parte dedicada a los criterios generales sobre aspectos operativos y una segunda parte sobre el funcionamiento operativo de cada centro, con protocolos específicos de limpieza, seguridad, mantenimiento, distribución de aparcamientos, control de las entradas peatonales, horarios, transporte, cesiones de espacio, y ordenación de zonas comunes y food courts, entre otros.
Asimismo, Lar España, de la mano de su filial Gentalia, ha acordado colaborar con la certificadora SGS para el desarrollo de un certificado de verificación de todas las medidas de seguridad e higiene frente al Covid19. Servirá para abrir sus centros y parques comerciales con las máximas garantías de higiene y seguridad para clientes y profesionales.
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