La socimi Lar España, única compañía especializada en retail del Mercado Continuo, ha alcanzado un beneficio neto de 72,9 millones de euros en 2022, que prácticamente triplica los 25,8 millones del año anterior. Además, los ingresos totales de la socimi crecieron un 5,7%, para situarse en 83,6 millones en 2022 frente a los 79,1 millones de 2021.
El resultado de explotación (EBIT) de la compañía en 2022 ascendió a 92,6 millones , casi el doble que los 49,4 millones de euros de 2021. Y ebitda fue de 60 millones de euros, un 18,4% más que el equivalente del año anterior.
La valoración independiente de sus 14 activos aumenta un 3,5% en 2022 y alcanza los 1.473 millones
La valoración independiente de sus 14 activos, que fueron realizadas por las consultoras JLL y Cushman & Wakefield, aumentó en 46 millones entre enero y junio y 3 millones de euros más entre julio y diciembre, hasta completar en 2022 una valoración final de 1.473 millones superior en un 3,5% a los 1.424 millones de 2021.
Ocupación al 96,6% y ventas en máximos
La ocupación de los 550.391 metros cuadrados de superficie bruta alquilable de la socimi cerró el año en el 96,6% , 50 puntos básicos más que en 2021. El año pasado rotó un 10% de la superficie bruta alquilable y obtuvo en los nuevos arrendamientos un incremento medio de rentas del 1,3%. Más del 65% de los contratos tienen vencimientos posteriores a 2025.
Respecto a las ventas finales declaradas por sus inquilinos, estas alcanzaron en 2022 los 1.051 millones. Señalando la compañía que “en los nueve años de vida de la socimi, es la primera vez que las ventas finales se sitúan por encima de los mil millones de euros, con un crecimiento anual del 13,9% respecto a 2021 y del 10,6% respecto a 2019”. Durante el año pasado se alcanzaron asimismo 80,5 millones de visitas, con una subida del 8,1% respecto al año anterior.
Las ventas declaradas de sus inquilinos superan los 1.000 millones por primera vez en los nueve años de vida de la socimi
El crecimiento significativo de todas las partidas de la cuenta de resultados ha llevado a Lar España a proponer ante la próxima Junta de Accionistas el pago de un dividendo de 60 céntimos por acción, un 66% más, lo que conlleva una rentabilidad por acción del 14,2% sobre capitalización al cierre del pasado ejercicio. En caso de ser aceptado, supondrá un desembolso total de 50 millones, “uno de los mayores dividendos de su historia” tal y como subrayan desde la compañía.
En el plano financiero ya en enero de 2023, Lar España completó una recompra de bonos verdes por un importe total de 110 millones de euros con un descuento del 18%, que representa un precio final de 90,5 millones de euros abonados íntegramente con la caja de la compañía. Con lo que la liquidez corporativa se mantiene por encima de 115 millones de euros y la deuda neta se reduce al 37,1% sobre la valoración de los activos tras la reciente recompra de bonos. Esta última tendrá un impacto positivo en torno a 20 millones de euros en la cuenta de resultados del primer trimestre de 2023.
Sostenibilidad
En materia de sostenibilidad, la socimi recuerda que invirtió 17 millones en 2022 en la modernización de distintas superficies, principalmente en MegaPark y Gran Vía de Vigo, dos de sus principales activos, con lo que completa la actualización de todo su porfolio. Además, culminó el año pasado para todos sus activos la renovación y obtención de certificados BREEAM. Subrayando que lar España “ha sido también la primera inmobiliaria cotizada que ha obtenido el sello Reduzco, otorgado por el Ministerio de Transición Ecológica y Reto Demográfico, y que certifica el descenso acumulado de sus emisiones de carbono en los cuatro años analizados.
La compañía prevé repartir un dividendo de 50 millones, uno de los más altos de su historia
Para José Luis del Valle, presidente del Consejo de Administración de Lar España, “la combinación de unos ingresos recurrentes y en ascenso, de una ocupación cercana a máximos, de unas compras finales récord, de un beneficio neto significativo y de una buena estructura financiera, con vencimientos a largo plazo y tipos fijos, nos ha hecho redoblar nuestra propuesta de dividendo y elevarlo un 66%, hasta 50 millones de euros, si los accionistas así lo aprueban. La compañía llega a 2023 reforzada y, además, la recompra parcial de bonos verdes por valor de 110 millones de euros y un descuento del 18% tendrá un impacto positivo en torno a 20 millones de euros en la cuenta de resultados de 2023”.
“La situación técnica de plena ocupación y una tasa de esfuerzo para los inquilinos, incluyendo gastos, de apenas el 9,2% de las ventas, una de las menores del sector, nos permite atraer a nuestros activos al mejor mix de inquilinos y partir con ventaja para reforzar nuestro actual liderazgo y aprovechar oportunidades”, ha añadido Del Valle.
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