Engel & Völkers bate su récord y alcanza las 8.500 transacciones inmobiliarias en España
Engel & Völkers, inmobiliaria alemana especializada en inmuebles de alto standing, cerró 2022 con un volumen de intermediación de 3.402 millones de euros. En total, la compañía ha gestionado en España 8.495 operaciones de compraventa y alquiler, lo que supone un crecimiento del 8%, según informa la empresa en un comunicado.
De las 8.495 transacciones gestionadas por Engel & Völkers, 4.404 han sido operaciones de compraventa y 4.091 de alquiler. Destaca el crecimiento del 30% registrado en el segmento de alquiler donde ha logrado un volumen de intermediación de 122,6 millones de euros impulsado, principalmente, por el incremento del precio de las operaciones hasta un coste medio de 2.497 euros. También el precio medio de las transacciones de venta ha subido, aunque en menor cuantía (+6,3%), hasta situarse en 744.687 euros.
Juan-Galo Macià, presidente de Engel & Völkers en España, reconoce que «la guerra en Ucrania y su repercusión sobre el precio de las materias primas, la crisis energética, el aumento de la inflación y de los tipos de interés, han provocado cierta ralentización en algunas operaciones», aunque subraya que pese a la incertidumbre “el sector inmobiliario ha mantenido su condición de valor refugio entre los inversores”.
Evolución del mercado de lujo
“En el año 2022 se ha marcado un punto de inflexión entre el primer y segundo semestre dentro de un ejercicio atípico donde el sector inmobiliario no ha podido mantenerse ajeno a la incertidumbre mundial”, explica el presidente de Engel & Völkers en España, que añade que “aunque el precio medio ha subido tanto en compra como en alquiler, de cara a 2023 se prevén ajustes de precios en las ubicaciones medias, con una estabilidad en las premium donde se mantendrá la fuerte demanda observada en 2022”.
Indica que “en el segmento más alto el aumento de los tipos de interés tiene un menor impacto en la actividad del mercado, ya que buena parte de los clientes no necesitan solicitar hipoteca para financiar sus adquisiciones. Sin embargo, en algunos casos se aprecia una mayor sensibilidad a los precios, lo que se traduce en plazos más largos de comercialización”.
También destaca que “en las ubicaciones medias, la demanda ha disminuido en los últimos meses debido al aumento de los obstáculos a la hora de solicitar financiación. Los bancos son mucho más cautos a la hora de valorar los inmuebles y exigen requisitos más estrictos en la solvencia de los clientes. A esto se suma la subida de los tipos de interés, que hace cada vez más difícil para un número creciente de personas financiar la inversión en una vivienda. Como consecuencia, los precios han bajado ligeramente en algunos mercados”.
«Vemos esta ligera caída como un ajuste tras las subidas de precios excepcionalmente altas de los últimos años. Desde 2020 hasta principios de 2022 hubo un verdadero boom en el mercado inmobiliario y sabíamos que esto no podía durar para siempre. La tendencia de los precios se está estabilizando, pero no esperamos caídas bruscas en el futuro», concluye Juan-Galo Macià.
