El modelo de financiación participativa continúa ganando presencia en el mercado inmobiliario español, ahora también más allá del residencial, según Civislend. La compañía ha canalizado 32,5 millones de euros en proyectos vinculados a usos terciarios como hoteles, oficinas, aparcamientos o locales comerciales, confirmando así la expansión de este modelo hacia activos tradicionalmente reservados a grandes fondos o promotores institucionales.
La diversificación de activos financiados a través de crowdlending responde a una tendencia más amplia del sector inmobiliario, donde los usos mixtos y terciarios están ganando protagonismo en ciudades con alta demanda y dinamismo urbano.
En el caso de Civislend, se han realizado cerca de 12.000 inversiones en operaciones de uso terciario, con un ticket medio de inversión individual de 3.700 euros. En cuanto a los proyectos, el préstamo medio financiado se sitúa en 2,1 millones de euros, con una rentabilidad (TIN) de entre el 10 % y el 12 % anual, y plazos de entre 12 y 15 meses.
Dos ejemplos representativos
Entre los desarrollos más destacados figura el Hotel-Balneario Las Claras en Valladolid, con una financiación de 3,83 millones de euros, una rentabilidad del 10,5 %, y una duración de 12 meses. La operación ha contado con la participación de 1.787 inversores. Destaca también Avintia Senior Living, una residencia de mayores con 100 camas ubicada en Tarragona, que fue reembolsada tras 12 meses con una rentabilidad del 8,5 % y la implicación de 164 inversores a través de la plataforma.
“La financiación participativa está entrando en una nueva fase. Ya no se limita a vivienda: ahora los inversores pueden sumarse a proyectos como hoteles, locales u oficinas, y acceder a operaciones que hasta hace poco estaban reservadas a otro tipo de inversores. Nuestro objetivo es consolidar un canal de financiación ágil que atraiga cada vez a más inversores hacia activos con potencial de transformación urbana”, señala Íñigo Torroba, CEO de Civislend.
Este tipo de operaciones se han desarrollado en ciudades como Madrid, Valladolid, Tarragona, Menorca, Cádiz, Málaga, Valencia, Sevilla y Alicante, así como en destinos internacionales de referencia como Comporta (Portugal), reflejando el dinamismo inmobiliario de la península ibérica y el creciente interés por nuevos modelos de financiación en distintos mercados urbanos. El análisis por ciudad permite a la plataforma plantear futuros contenidos informativos adaptados al contexto local de cada mercado.
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