Colonial SFL ha cerrado los nueve primeros meses de 2026 con unos ingresos brutos por rentas de 311 millones de euros, un 5% más que en el mismo periodo del ejercicio anterior. El crecimiento de las rentas comparables se ha situado en el 4%, mientras que el beneficio neto recurrente ha alcanzado los 162 millones de euros, un 4% más, con un beneficio recurrente por acción de 0,26 euros.
La evolución del negocio permite a la compañía confirmar sus previsiones para el conjunto de 2026 y los objetivos de su nuevo plan estratégico. El crecimiento de los ingresos se ha situado 375 puntos básicos por encima de la indexación, apoyado en la elevada ocupación de la cartera prime y en la contribución de los proyectos Alpha recientemente entregados.
Los tres principales mercados de Colonial SFL han registrado incrementos de rentas comparables. España ha destacado especialmente, con avances del 10% en Barcelona y del 6% en Madrid, mientras que París ha crecido un 2%.
Más de 94.000 metros cuadrados contratados
La actividad comercial ha sumado 94.233 metros cuadrados firmados en 76 contratos de alquiler durante los nueve primeros meses del año, que aseguran 45 millones de euros de rentas anualizadas. Durante el tercer trimestre se contrataron 33.248 metros cuadrados, equivalentes a 16 millones de euros de rentas anualizadas.
París ha sido uno de los principales motores de esta evolución, con 25.922 metros cuadrados contratados, un 83% más que en el mismo periodo de 2025. La revalorización de los alquileres también ha mantenido una evolución positiva, con un incremento del 7% en los realquileres del conjunto del grupo y del 16% en París.
Además, las rentas firmadas se han situado un 5% por encima del valor estimado de alquiler (ERV) de diciembre de 2025, reflejando la capacidad de los activos prime de la compañía para capturar incrementos de rentas.
La ocupación de la cartera ha alcanzado el 94%, lo que supone una mejora de 199 puntos básicos respecto a diciembre de 2025. Entre los proyectos recientemente entregados, Madnum ha llegado al 97% de superficie contratada, con 18 millones de euros de rentas anualizadas, mientras que Haussmann Saint-Augustin ha alcanzado el 71%, con siete millones. Ambos activos suman así 25 millones de euros de ingresos por rentas anualizados.
Desinversiones y nuevas inversiones en Madrid y Berlín
La compañía ha avanzado en su programa de rotación de activos, con 450 millones de euros en desinversiones aseguradas, más del 90% del objetivo inicial. De esta cantidad, 424 millones ya se han completado.
Paralelamente, Colonial SFL ha ampliado su cartera mediante dos operaciones en Madrid y Berlín. En la capital española, ha constituido una joint venture al 50% con Vita Group para desarrollar una plataforma de alojamiento premium para estudiantes, integrada por tres activos y más de 2.200 camas. El proyecto cuenta con un valor estabilizado estimado a largo plazo de aproximadamente 1.000 millones de euros y prevé aportar resultados recurrentes y valor neto de los activos (NTA).
En Berlín, la compañía ha entrado en el mercado prime del distrito financiero central (CBD) mediante la adquisición, junto a Generali Real Estate, de una participación del 51% en una cartera de activos superprime valorada en 300 millones de euros. La operación ofrece oportunidades de reposicionamiento y gestión activa de los inmuebles.
Estas inversiones buscan diversificar las fuentes de ingresos recurrentes y generar nuevas oportunidades de creación de valor, en paralelo al programa de desinversiones y optimización de la cartera.
Solidez financiera y reconocimiento en sostenibilidad
A 30 de septiembre de 2026, Colonial SFL registraba una deuda neta de 4.907 millones de euros, con un LTV del grupo del 38,1% y un EPRA LTV del 46,4%. La liquidez ascendía a 2.275 millones de euros, suficiente para cubrir los vencimientos de deuda hasta 2029. La totalidad de la deuda neta se encontraba a tipo fijo o cubierta, con un coste financiero spot del 2%.
Las agencias Moody’s y S&P han reafirmado las calificaciones crediticias de grado de inversión de la compañía, Baa1 y BBB+, respectivamente, ambas con perspectiva estable.
En materia de sostenibilidad, Colonial SFL ha obtenido cinco estrellas en la evaluación GRESB, con una puntuación de 94 sobre 100 en Standing Investments y de 99 sobre 100 en Development Projects. Asimismo, ha mantenido su calificación AAA de MSCI, consolidando su posicionamiento entre las compañías inmobiliarias europeas destacadas en gestión responsable de activos.
“Nuestros resultados demuestran la excelente calidad y el potencial de crecimiento de nuestra cartera prime. Seguimos registrando un crecimiento de rentas por encima de la indexación, respaldado por una sólida actividad de contratación en nuestros mercados y un comportamiento especialmente positivo en París. Este rendimiento operativo, junto con el avance de nuestros proyectos de desarrollo, refuerza la visibilidad de nuestros resultados y confirma nuestra previsión para el conjunto del ejercicio”, explica Pere Viñolas, CEO de Colonial SFL.
Por su parte, Juan José Brugera, presidente de Colonial SFL, señala: “La continua polarización del mercado de oficinas refuerza la importancia de poseer y gestionar activos de la máxima calidad en los principales distritos de negocios de Europa. La estrategia de Colonial SFL, centrada en ubicaciones prime, sostenibilidad y una asignación disciplinada de capital, posiciona a la compañía para capturar oportunidades de crecimiento a largo plazo y crear valor sostenible para los accionistas”.
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