Colonial se alía con Stoneshield Capital para desarrollar una plataforma inmobiliaria paneuropea especializada en activos de Ciencia e Innovación (S&I).
Con este objetivo, la socimi ha creado con Stoneshield Capital, el fondo liderado por Felipe Morenés y Juan Pepa, una joint venture para gestionar e impulsar activos inmobiliarios de ciencia e innovación en Europa. Se tratará de inmuebles para empresas del sector que además de oficinas pueden alojar laboratorios, centros de I+D y centros de computación.
En el marco de este acuerdo, Colonial ha adquirido por 200 millones de euros Deeplabs, hasta ahora gestionada por Stoneshield, que cuenta con una cartera de inmuebles valorados en 400 millones, concretamente 138.000 metros cuadrados de espacio de trabajo e instalaciones especialmente diseñadas en tres campus de Ciencia e Innovación en Barcelona y Madrid, según informó la inmobiliaria en un comunicado.
La nueva compañía tiene como objetivo de medio plazo generar una cartera de 2.400 millones de euros con inversiones que se realizarán a través de un fondo abierto a inversión de terceros. A corto plazo ya tienen identificada una cartera de desarrollo por más de 700 millones,
La ambición de esta plataforma de Ciencia e Innovación es construir una cartera en ubicaciones estratégicas clave de Ciencia e Innovación en toda Europa, incluyendo París, Cambridge, Ámsterdam, Berlín, Múnich y Lisboa.
Asesores Citigroup Global Markets Europe ha actuado como asesor financiero de Colonial, conjuntamente con Cushman & Wakefield como asesor inmobiliario y Uría Menéndez como asesor legal. CBRE Real Estate Investment Banking, junto con UBS Investment Bank, actuaron como asesores de Stoneshield Capital.
En opinión de Pere Viñolas, consejero delegado de Colonial, “existe una gran escasez de activos adecuados en el sector de la ciencia y la innovación en Europa, en un momento en el que la demanda está creciendo de forma rápida y sostenida. Dado que el stock existente no puede satisfacer la demanda, y falta experiencia inmobiliaria para desarrollar espacios de laboratorio de alta calidad, existe una gran oportunidad para construir una plataforma paneuropea que satisfaga las necesidades de inquilinos de alta calidad y a largo plazo. Esperamos trabajar en estrecha colaboración con nuestros socios excepcionales, Stoneshield Capital y Deeplabs, para cumplir nuestra visión, generando valor y ofreciendo rendimientos atractivos para nuestros accionistas en el proceso”.
Ente sentido, la socimi afirma que “esta operación y la nueva joint venture permitirán a Colonial seguir generando valor para el accionista y rentabilidades atractivas. La inmobiliaria apunta que “la transacción tiene un impacto positivo inmediato en el beneficio por acción (EPS), y los activos ofrecen una yield atractiva del 7-8% sobre el coste, además de un alto potencial de creación de valor con una TIR neta del 15%”.
Colonial prevé un rendimiento estabilizado del 7-8% sobre el coste, y con una TIR apalancada de más del 15%. La operación se traducirá en un incremento inmediato del beneficio por acción (BPA), con un impacto adicional a medida que se incremente la inversión de terceros.
Juan Pepa, socio director y cofundador de Stoneshield Capital, señala: “El presupuesto europeo de seguridad crecerá de 400.000 millones de euro a 1,2 billones de euros para 2026. Este crecimiento sin precedentes desencadenará una demanda masiva de espacio por parte de las empresas para innovar, probar, fabricar y operar”.
Finalmente, Felipe Morenés, socio director y cofundador de Stoneshield Capital, subrayó: “La necesidad de inmuebles estratégicos es fundamental para que Europa pueda avanzar en su ambición de innovar en sectores clave como la seguridad, la salud y la tecnología. Nuestro objetivo es apoyar a gobiernos y empresas proporcionando activos inmobiliarios altamente especializados, esenciales para que las compañías puedan innovar y operar con éxito”.
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