Castellana Properties ha publicado los resultados correspondientes a su último ejercicio fiscal, que comprende del 1 abril de 2023 al 31 de marzo de 2024. En este periodo la socimi, especializada en centros comerciales, ha obtenido un beneficio neto de 22,4 millones de euros. Esta cifra es un 51% inferior a los 46,5 millones de beneficio del ejercicio anterior, lo que la compañía achaca “a un ajuste en el valor de los activos, por un importe de 11,5 millones de euros motivado por la situación actual en el mercado de inversión, que sigue provocando subidas de tasas de descuento en las valoraciones del sector, y por unos mayores costes financieros de la deuda por la subida de los tipos de interés”.
Sin embargo, durante este periodo, los ingresos brutos por alquileres (GRI) se elevaron un 8,9%, hasta los 70,5 millones; y los ingresos netos operativos (NOI) aumentaron un 11%, hasta los 64,4 millones. De esta manera, el beneficio operativo (ebitda) de Castellana Properties ha ascendido a 55,1 millones, un 11,7% más que en el ejercicio anterior
Respecto al valor bruto de los activos (GAV) de la cartera de Castellana Properties, constituida por 16 centros y parques comerciales y cuya superficie bruta alquilable (SBA) es de 373.815m², se ha incrementado un 7,4%, alcanzando los 1.201 millones de euros a 31 de marzo de 2024, incluyendo su participación en Lar España Real Estate
Por otra parte, en el último año se han firmado 182 operaciones de alquiler (111 nuevos contratos y 71 renovaciones). Estas operaciones implican una superficie de 33.986m², renovando y generando nueva renta por valor de 9,1 millones de euros, con un aumento de la renta media de dichas operaciones del 9,7%.
Buenos datos de ocupación, afluencias y ventas
Además, la compañía sigue manteniendo por tercer año consecutivo sus excelentes ratios de ocupación y tasa de cobro, con un 98,9% (considerado plena ocupación) y un 99,3%, respectivamente.
Con más de 45 millones de visitas, la cartera de Castellana Properties cerró su ejercicio fiscal del 2024 con un nuevo récord (el tercero consecutivo), superando en un +5,5% las buenas cifras alcanzadas el año anterior, que ya mostraban un aumento del 1,2% en comparación con los datos prepandemia. Destacando todos sus centros comerciales incrementaron sus visitas durante este periodo.
Respecto a las ventas, el indicador acumulado de la cartera se incrementó en un +6,4% respecto al ejercicio anterior, alcanzando nuevos récords como ha ocurrido con las afluencias.
Dividendo de 19 millones de Lar España
Los esperados buenos resultados de Lar España de 2023 han impactado positivamente en la inversión que realizó Castellana Properties que, como accionista del 28,7%, recibirá un dividendo de unos 19 millones de euros, lo que supone una rentabilidad por dividendo de cerca del 15%.
“Esta tendencia positiva ha consolidado la adquisición de las acciones de Lar España como una inversión de alto rendimiento por parte de Castellana Properties, con una revalorización neta del capital de unos 40 millones de euros (+30%) en comparación con la inversión inicial que realizó la compañía. Así, se trata de una inversión financiera altamente atractiva y en línea con la estrategia de Castellana Properties de invertir en el sector retail, buscando generar el máximo retorno para los accionistas”, destaca Castellana Properties en su comunicado.
Además, Castellana Properties recuerda que en este año fiscal ha invertido unos 26 millones de euros en proyectos y mejoras de valor añadido, entre ellos, su adquisición de la antigua sede de Hipercor en el centro comercial El Faro.
En palabras de Alfonso Brunet, CEO de Castellana Properties, “estos buenos resultados son fruto del esfuerzo de todo el equipo de Castellana Properties. La fortaleza de la compañía es cada vez más evidente, pues nos estamos posicionando como uno de los grandes referentes del sector retail en España. Nuestra capacidad de adaptación al mundo cambiante nos permite seguir consolidando nuestra posición financiera y liderar las regiones en las que operamos, al tiempo que nos mantenemos a la vanguardia de la sostenibilidad y la innovación”.
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