Ardian y Rockfield adquieren una residencia de estudiantes de 347 camas ubicada en Barcelona. Se trata de la primera adquisición conjunta de ambas empresas en España, pero la segunda inversión dentro de su estrategia paneuropea centrada en alojamientos para estudiantes (PBSA), lanzada en octubre de 2024. Se une a la adquisición de una residencia de estudiantes en Florencia, anunciada en noviembre de 2024.
Cristóbal de Moura consta de un edificio de 347 habitaciones para estudiantes con plena ocupación y un edificio de oficinas de madera de alrededor de 3600 metros cuadrados. Cuenta con una excelente ubicación en el distrito 22@, el distrito de la innovación de Barcelona. El activo ofrece una experiencia de vida vanguardista para estudiantes con servicios de primera calidad, que incluyen una sala de cine, gimnasio, sala de yoga, piscina y espacios de estudio. Esta adquisición refuerza el compromiso de Ardian y Rockfield de proporcionar alojamiento estudiantil de alta calidad en mercados europeos clave.
La adquisición de Cristóbal de Moura está en línea con el enfoque core-plus de la estrategia paneuropea de Ardian y Rockfield, que tiene como objetivo la creación de valor mediante la mejora del rendimiento operativo de los activos y la contribución a la reducción de las emisiones de CO2 de acuerdo con el Acuerdo de París. La estrategia cuenta con un pipeline activo en Francia, Alemania, Italia, España y los Países Bajos, con aproximadamente 800 millones de euros de dry powder, y ampliará sus compromisos con los inversores a lo largo de 2025.
“Estamos orgullosos de que una de las primeras adquisiciones dentro de nuestra estrategia paneuropea de PBSA se haya completado en España. Es un mercado clave para nosotros y Barcelona, con su gran dinamismo y una alta demanda de estudiantes, combinada con una oferta limitada de alojamiento de calidad, representa una atractiva oportunidad de inversión. Esta propiedad encaja perfectamente con nuestros objetivos de inversión, cumpliendo con los estándares internacionales más altos en términos de calidad y sostenibilidad”, señala Edmund Eggins, managing director de Real Estate en Ardian.
Por su parte, Josep Franch Bellmunt, investment director para Southern Europe de Rockfield, añade: “Adquirir un activo con plena ocupación en un mercado con escasez de oferta y alta demanda como el de Barcelona está alineado con nuestra estrategia de expandir nuestra plataforma PBSA por Europa. Esta inversión refleja nuestra firme convicción en los fundamentos a largo plazo del sector de PBSA. Esperamos seguir fortaleciendo nuestra posición en el mercado español y establecer nuevos puntos de excelencia de referencia en la vida de los estudiantes”.
La propiedad ha sido vendida por Henderson Park y Hines que desarrollaron estas instalaciones de vanguardia tras identificar la atractiva dinámica de oferta y demanda en el sector del alojamiento para estudiantes de Barcelona. Henderson Park y Hines adquirieron el terreno en 2019 y comenzaron la construcción en 2021. La propiedad, que opera bajo la marca Aparto de Hines, abrió sus puertas en enero de 2024 y ha mantenido unos altos niveles de ocupación desde su lanzamiento.
“Emprendimos el viaje del desarrollo de Cristóbal de Moura en 2018, identificando una demanda de alojamiento estudiantil de alta calidad, tanto por parte de los estudiantes como de los inversores estratégicos que buscan invertir en activos PBSA de última generación. Entregado con los vientos en contra del COVID y la inflación de los costes de construcción, Cristóbal de Moura es una respuesta de éxito a estas tendencias; estamos seguros de que seguirá ofreciendo un rendimiento óptimo en manos de sus nuevos propietarios”, concluye Christophe Kuhbier, head of investments Europe en Henderson Park.
Ardian y Rockfield contaron con la colaboración de CBRE como asesor comercial y técnico, Garrigues y Linklaters como asesores legales y fiscales, y PwC como asesor financiero. Henderson Park y Hines contaron con la colaboración de Cushman & Wakefield como asesor comercial, Ashurst como asesor legal y fiscal, y Deloitte como asesor financiero.
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