Madrid se consolida como la nueva meca del inmobiliario de lujo. Compañías especializadas en comercializar inmuebles de alto standing ponen de manifiesto que la ciudad gana peso en el segmento residencial más exclusivo, captando el capital que antes apostaba por los mercados tradicionalmente consolidados de la costa española.
Madrid se ha posicionado como la ciudad más demandada del mundo por los inversores inmobiliarios de lujo en el Barnes City Index 2025, el índice que forma parte del informe Global Property Handbook 2025, realizado por Barnes, un estudio que analiza las tendencias y perspectivas de la inversión inmobiliaria de lujo a nivel global.
Según dicho índice, la capital de nuestro país ha obtenido el primer puesto entre las ciudades más demandadas del mundo por los inversores internacionales, escalando tres puestos con respecto a la clasificación de 2024 y superando a Dubái, Miami, Mónaco y Milán, que componen el top 5.
Desde K&N Elite, compañía especializada en la comercialización y gestión de inmuebles de alto standing, también hacen hincapié en dicha evolución del mercado y explican que “grandes inversores inmobiliarios, tanto nacionales como internacionales, están reorientando su capital hacia Madrid, alejándose parcialmente de mercados tradicionalmente consolidados como la Costa del Sol y la Costa Blanca. Subrayando que esta tendencia, “que ya se había manifestado en los últimos años, se ha intensificado en 2024 y se proyecta con fuerza para 2025, con especial interés en el segmento de lujo y en el desarrollo de infraestructuras emblemáticas”.
“Los grandes inversores de la Costa del Sol y la Costa Blanca están empezando a diversificar sus proyectos y ponen sus ojos en Madrid, señaló Rafael Santana, director de K&N Elite de Madrid, aclarando el directivo que esto no significa que abandonen esas zonas costeras, que siguen copando grandes ratios de inversión, sino que esos grandes grupos apuestan por Madrid, “debido a su gran posicionamiento a nivel europeo”, tanto con proyectos build to rent como de edificios de lujo destinados a la venta en el centro de la ciudad, mientras siguen construyendo simultáneamente en las zonas de costa.
Qué ofrece Madrid
Según Barnes, los factores diferenciales que han permitido a Madrid posicionarse como líder mundial son la gran capacidad de obtener oportunidades profesionales gracias a la gran presencia de multinacionales y a la excelente calidad de vida que proporciona la ciudad, marcada por el clima, la seguridad, el sistema de salud, las opciones culturales, gastronómicas y de ocio o la red de transporte e infraestructuras con las que cuenta.
K&N Elite, por su parte, cita tres factores clave que explicarían el cambio de enfoque de los inversores que anteriormente centraban su actividad en zonas costeras: estabilidad del mercado, rentabilidad en el segmento premium y desarrollo de infraestructuras y branded residences.
En cuanto al primero de los factores, estabilidad del mercado, esta inmobiliaria afirma que “Madrid ofrece un entorno económico sólido, con una demanda constante de vivienda y espacios comerciales, a diferencia de las zonas costeras, que dependen más del turismo estacional y presentan mayor volatilidad en sus rentabilidades. Y respecto a las rentabilidades, señala que el sector del alquiler residencial de lujo ofrece rendimientos atractivos con cifras que oscilan entre el 4,5% y el 6,5% anual. Por último, mencionan el impulso y atractivo que están dando al mercado madrileño “proyectos exclusivos, como la rehabilitación de edificios históricos para viviendas de alto standing y la proliferación de branded residences (propiedades gestionadas por marcas hoteleras con servicios de lujo).
Precios al alza
Este interés creciente por parte de inversores y compradores está impulsando el desarrollo de proyectos innovadores y contribuyendo a la revalorización de zonas históricas de Madrid, pero también está elevando los precios, ya que en los barrios más populares –como Salamanca, Justicia, Chamberí, Chamartín, Cortes– se pueden alcanzan los 13.000 € por metro cuadrado, precios que, como en el caso de Cortes, han llegado a revalorizarse hasta un 30% en un año “generando nuevos retos en la accesibilidad a la vivienda para los residentes locales”.
La trayectoria ascendente de los precios de las viviendas más prime no es una novedad, sino una tendencia que repite a lo largo de la última década. Según Colliers, “los segmentos relacionados con el mercado residencial de lujo en Madrid no han dejado de sofisticarse y crecer en los últimos diez años” lo que ha tirado al alza del precio “que se ha incrementado a razón de 1.550 € cada año desde 2015”.
Por ello, no es de es de extrañar que Colliers, en su informe Luxury Homes 2025, calcule que las viviendas de superlujo (high-end) superen los 30.000 €/m2 en 2030 “lo que representaría un hito clave para la capital, que ya juega en la liga las ciudades más deseadas del mundo para adquirir una vivienda de lujo”.
En lo que se refiere a la oferta de obra nueva, la consultora informa que existen en la actualidad 153 viviendas a la venta distribuidas en 22 proyectos, de los cuales el 55% se encuentra en el barrio de Salamanca, mientras que Chamberí concentra el 23% de la oferta. Como dato destacable, El Viso y la zona centro acumulan el otro 23% restante, ambas zonas empiezan a ser ubicaciones estratégicas para el mercado residencial high-end ante la escasez de producto.
Del total de viviendas en venta actualmente, el 34% son consideradas ultra high-end, es decir, con tickets por encima de los 5 millones de euros, cuyo precio máximo de venta ya supera los 27.000 €/m2. En la categoría premium, entre 2 y 3,5 millones de euros, se sitúa el 47% de la oferta disponible, mientras que el rango intermedio considerado high-end (entre 3,5 y 5 millones de euros) acumula el 19% de las viviendas de lujo actualmente en comercialización, con precios máximos de venta cercanos a los 19.000 €/m2.
“El incremento del número de proyectos en estas dos zonas muestra, por un lado, la supremacía del barrio de Salamanca en viviendas high-end seguido de Chamberí y por otro, una clara tendencia de expansión geográfica del mercado ante la escasez de edificios en las zonas prime. Los promotores están apostando por la rehabilitación de edificios históricos en zona centro y desarrollos exclusivos en áreas metropolitanas”, apunta Victoria García-Carranza, directora de Residential Sales Advisory en Colliers.
En opinión de Luis Valdés, managing director de Residential Sales Advisory en Colliers, Madrid gana terreno ofreciendo precios competitivos y atractivos rendimientos de inversión. “Esta dinámica ha llevado a que inversores internacionales, especialmente de América Latina y los Estados Unidos, consideren a Madrid como una alternativa viable y rentable frente a otras capitales europeas. El mercado residencial de lujo en Madrid tiene un futuro prometedor, respaldado por la entrada de estos nuevos actores internacionales, la diversificación de la oferta y una demanda internacional cada vez más consolidada”.
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