Tribuna firmada por Daniel Caprarin, director de Research, Marketing & PR de Knight Frank.
No es un secreto, el mercado residencial de lujo en Madrid está de moda, resonando entre inversores y compradores tanto a nivel nacional como internacional. Como resultado, las branded residences (viviendas prime que incorporan servicios hoteleros) han irrumpido con fuerza en el mercado madrileño, ofreciendo servicios exclusivos que elevan la experiencia de vivir en la capital y satisfacen las necesidades de esta nueva demanda centrada en amenities.
En su dinámica evolución de los últimos años, las viviendas prime de la capital española han atraído a compradores cada vez más diversos en cuanto a sus nacionalidades. Además de la belleza constructiva y la calidad de los acabados que valoran, el factor amenities ha ido adquiriendo cada vez más relevancia, siendo el lifestyle y el wellness cada vez más apreciados por los propietarios.
Como resultado, las branded residences han irrumpido con fuerza en el mercado madrileño. La primera en establecerse, la prestigiosa marca Four Seasons, catapultó la marca Madrid a la esfera internacional, generando un impacto tan significativo que transformó por completo el área de influencia donde está ubicado.
Hace ya más de ocho años aproximadamente de aquello y, desde entonces, el mercado residencial prime de Madrid no ha hecho más que consolidarse, anticipando un aumento en el stock de este tipo de viviendas, acompañado de un creciente interés de compradores que trasciende fronteras.
Las claves del éxito
Pero ¿cuáles son los fundamentales de la demanda de branded residences en Madrid? Para ofrecer una respuesta sólida, el equipo de Análisis e Investigación de Knight Frank ha analizado los principales factores del mercado residencial prime que sustentan la demanda de este tipo de vivienda.
Desde Knight Frank anticipamos que la demanda tendrá capacidad de absorber las nuevas branded residences que se incorporarán al mercado madrileño en los próximos años.
Un factor importante que consideramos para la futura adquisición de este tipo de vivienda es la evolución de la riqueza global, es decir, la capacidad de la demanda futura. En 2024, el número de personas con un patrimonio superior a los 10 millones de dólares estadounidenses (high net worth individuals, o HNWI por sus siglas en inglés), se incrementó un 4,4% respecto al año anterior, elevando el total a más de 2,3 millones de individuos a nivel global.
América del Norte y Asia lideran este crecimiento (con un 5,2% y 5% respectivamente), mientras que Europa es el hogar de aproximadamente el 15% de estos patrimonios.
Además, la población de individuos con patrimonios muy altos (a partir de 100 millones de dólares estadounidenses), conocidos como ultra-high net worth individuals (UHNWI, por sus siglas en inglés), superó en 2024 los 104.000 individuos a nivel global.
En el caso de Madrid, la ciudad concentra más del 40% de los UHNWI de España, y estimamos que este segmento de grandes patrimonios crecerá un 10% hasta 2027, lo que refleja un mercado de compradores potenciales en constante expansión.
Además, destaca también la evolución de los precios de la vivienda prime en Madrid, donde en el segmento high-end, los precios registran actualmente una media de 16.000 €/m². En el caso de proyectos de branded residences, las cifras alcanzan 18.000 €/m² de media, llegando incluso a los 25.000 €/m² en propiedades muy excepcionales, bien por sus vistas únicas, su localización privilegiada o por tratarse de edificios de gran singularidad.
Esta evolución de los precios refleja el sólido dinamismo de la demanda, impulsado por un perfil de comprador que valora tanto la exclusividad del producto como los servicios y la experiencia diferencial que ofrecen las branded residences.
Con el respaldo de estos fundamentales, desde Knight Frank anticipamos que la demanda tendrá capacidad de absorber con comodidad las nuevas branded residences que se incorporarán al mercado madrileño en los próximos años. Conviene recordar que, a medida que el mercado evoluciona, también lo hacen las expectativas de lo que puede ser un hogar, invitando a soñar más allá de lo convencional.
SLS Madrid Infantas Residences
Ya sea asociadas a una marca hotelera que ofrece servicios cinco estrellas, hasta desarrollos independientes (standalone) respaldados por estas mismas cadenas, diseñadores o firmas de renombre –desde moda hasta automotrices–, optar por un proyecto de branded residences es sumergirse en un entorno donde cada detalle transforma lo cotidiano en extraordinario, tal y como promete SLS Madrid Infantas Residences, “home to the extraordinary”. Este proyecto residencial, respaldado por la marca SLS, perteneciente al grupo hotelero de lifestyle Ennismore, se trata del desarrollo en Madrid con mayor oferta de amenities, con más de 2.000 m² de espacios comunes de primer nivel, que incluyen piscina exterior e interior, rooftop ajardinado con vistas panorámicas de la ciudad, el exclusivo SLS Social House, gimnasio de última generación, además de una amplia gama de servicios esenciales y a la carta, como transporte privado, personal shopper, estilista personal y organización de eventos, entre otros. Una propuesta que redefine el lujo urbano en el corazón de Madrid.
Banyan Tree Padilla Madrid Residences
Por su parte, Banyan Tree ha elegido Madrid para su primer proyecto de branded residences en Europa, lo que representa la expansión de la marca más allá de Asia y supone una puerta de entrada al resto del mercado europeo.
Este exclusivo desarrollo de branded residences de la prestigiosa marca tailandesa de wellness, se ubica en pleno Barrio de Salamanca, en la calle Padilla, 32.
El edificio, obra original de 1948 del arquitecto Luis Gutiérrez Soto, será restaurado por Julio Touza Sacristán, combinando elegancia histórica con diseño moderno y atemporal, en colaboración con Caramba y Tomás Alía. Con sus cuatro fachadas exentas, viviendas exteriores, amplias terrazas, jardines privados y un spa de primer nivel, ofreciendo un estilo de vida único que fusiona tranquilidad, exclusividad y bienestar.
Sin duda, el mercado de branded residences continúa su expansión a nivel global, impulsado por una demanda creciente de experiencias residenciales de alto standing que integren servicios cinco estrellas y una identidad de marca reconocida. Este segmento, que inicialmente se desarrolló en mercados tradicionales de alto poder adquisitivo, ahora se expande rápidamente a nuevas ciudades y destinos emergentes, atrayendo tanto a inversores internacionales como a propietarios que buscan residencias exclusivas con servicios personalizados.
La combinación de oferta y demanda permite prever un crecimiento sostenido en los próximos años, especialmente en regiones como Asia-Pacífico, Medio Oriente y Europa.
En este contexto, Madrid se posiciona como un punto clave en esta tendencia global, destacando por su creciente atractivo en el mercado prime y la llegada de nuevos proyectos de branded residences, que se integran perfectamente con su vibrante escena cultural y social.
Añadir comentario