“Los Cerros será un barrio con identidad propia pero perfectamente integrado en la malla urbana de Madrid”

Entrevista a Marcos Sánchez Foncueva, gerente de la Junta de Compensación de Los Cerros.

Sánchez Foncueva explica la filosofía que hay detrás de Los Cerros, más allá de su singular integración del entorno natural con el urbano: hacer un barrio que sea una prolongación del distrito de Vicálvaro y que genere un sentimiento de identidad en los vecinos. Un barrio en el que sus residentes quieran estar porque tengan cubiertas sus necesidades básicas sin necesidad de coger el coche, pero con el resto de la capital a un paso y a 3 minutos del metro. “El objetivo no es hacer un barrio muy bonito y muy verde, pero que sea una isla. Para nosotros, es absolutamente esencial que Los Cerros quede perfectamente integrado en la malla urbana de Madrid”.

En Los Cerros hay prevista la construcción de 14.276 viviendas, de las que el 50% tendrán algún tipo de protección. 7.138 viviendas protegidas es un número verdaderamente importante para Madrid ¿qué va a suponer este hecho para la capital?

Ahora mismo es esencial para Madrid que estemos en disposición de poner en el mercado vivienda asequible.  Lo está diciendo el Banco de España, pero también el sector inmobiliario y sobre todo la sociedad: en nuestro país tenemos un problema muy importante de accesibilidad a la vivienda y donde más se está dando ese problema es en lugares como Madrid.

Yo creo que la puesta en el mercado del volumen de vivienda asequible que se contempla en Los Cerros, unida a la que se promoverá en el resto de los desarrollos del sureste, supone, sin duda, un avance muy significativo para tratar de eliminar o de reducir un poco la tensión que tiene ahora el mercado.

España no puede soportar la situación actual por muchas razones: porque la vivienda es un derecho fundamental y porque la construcción es la base de nuestro sistema económico. Es un motor de la economía, siempre lo ha sido. Y lo es, no por la construcción en sí sino porque permite que un número muy importante de las familias puedan acceder a un hogar.

Se forman más unidades familiares que vivienda hay y ese es un tema que tenemos que resolver. Yo creo que las administraciones madrileñas han visto que es absolutamente necesario que aprovechemos estos desarrollos del sureste, que vienen gestándose desde hace tantísimos años, para darle un impulso que va a ser definitivo en esa consecución de una accesibilidad mayor a la vivienda asequible.

¿A que colectivos va a beneficiar especialmente la existencia de este gran número de pisos asequibles?

Pues sobre todo a nuevos hogares. El hecho de que se ponga en el mercado de vivienda con regímenes de protección lo que hace es que esos nuevos hogares tengan alternativas que hoy no tienen, porque lo que estamos viendo es que las transmisiones de vivienda de segunda mano están bajando y que la oferta de alquiler está decreciendo. Los pequeños propietarios, que son los dueños mayoritarios de viviendas en alquiler, no se atreven a ponerlas en el mercado en ese régimen y prefieren venderlas.

¿Qué tipos de vivienda de protección pública van a convivir en este nuevo barrio?

En Los Cerros no solo habrá vivienda en propiedad también habrá muchas promociones con protección pública en régimen de alquiler. Todavía no hay cifras concretas de cada modalidad pero va a ser Vivienda Protección Pública de Precio Básico (VVPB) y Vivienda de Protección Pública de Precio Limitado (VPPL) y en las de precio básico habrá un importante porcentaje en régimen de alquiler con opción a compra.

Luego hay que tener en cuenta que más allá de las viviendas con este tipo de protección va a haber muchas viviendas propiedad del Ayuntamiento y de la Comunidad de Madrid y promovidas directamente por la Administración. El Consistorio promoverá un total de 2.068 unidades a lo largo de la tres fases en las que se desarrollará el proyecto: 481 unidades en la etapa 1, que estamos ahora ejecutado; 888 viviendas en la etapa 2; y otras 699 en la tercera; mientras que la Comunidad de Madrid ejecutará 1.086 pisos. De ellos, 453 en la etapa 1; 1.064 en la etapa 2; y 289 en la última etapa.

Las obras de urbanización de la primera etapa del ámbito comenzaron en septiembre de 2022, ¿en qué fase se encuentra el proyecto actualmente?

El proyecto está cogiendo velocidad. Es verdad que ha habido algunos pequeños retrasos derivados de la propia obra y de algunas incidencias que hemos tenido, pero actualmente ya hemos realizado cerca de un 25% de las obras de urbanización y esperamos que, si todo va bien, en el primer trimestre de 2025, estará terminada o estaremos en condiciones de pedir el decreto de simultaneidad, que es el momento en el cual ya puedes solicitar a la Administración, aunque estés rematando la urbanización, simultanear dichas obras con las edificaciones que se van a implantar en el desarrollo, o sea, que empiecen los promotores a construir.

Un reciente informe cifraba en unas 363 viviendas las que están actualmente en comercialización, pero ¿cuándo se entregarán las primeras casas?

Sí, son cooperativas que ya han empezado a trabajar. Al final del primer trimestre del año que viene estaremos en condiciones de pedir el decreto de simultaneidad y que empiecen las obras de edificación. Por lo que quizá en 2 años más, a finales del 2027, se va a poder entregar las primeras viviendas, si todo va como debe.

Los Cerros se postula como el nuevo pulmón verde de Madrid. ¿Qué diferenciará al futuro barrio desde el punto de vista de la sostenibilidad?

Los Cerros tiene una singularidad importante que es su entorno natural y lo que pretendemos es integrar ese entorno natural con el entorno urbano. Eso es lo que nos distingue o lo que singulariza más a este desarrollo. Vamos a incidir en la renaturalización de lo que ya es una realidad recuperando el Cerro de la Herradura, a lo que hay que añadir que hay una parte del ámbito que está integrada en lo que va a ser el Bosque Metropolitano.

Otra característica que diferencia a Los Cerros es que tiene una ocupación del suelo para las edificaciones, de solo un 12%. Yo soy un convencido de que la única forma de conseguir ciudades de los 15 minutos o de conseguir ciudades habitables y vividas es construir en densidad.

Finalmente, usted ha afirmado que Los Cerros huye del concepto de ‘ciudad dormitorio’ y adopta el diseño de “ciudad de los 15 minutos” ¿podría resumir este concepto en pocas palabras y explicar que significará para los futuros residentes?

Una de las filosofías de este ámbito es singularizarse, pero por ofrecer algo más, no solo por la estética, algo muy importante en la ciudad del siglo XXI, sino también por la identidad. Nosotros somos muy conscientes de que estamos en el distrito de Vicálvaro, lo que pretendemos es que esto sea una prolongación del distrito de Vicálvaro y que la gente genere un sentimiento de identidad con su barrio, que la gente diga mi barrio es Los Cerros y que esté orgulloso, no solo por esa integración del entorno natural con el urbano, sino también por lo que es el barrio en sí. 

Lo que se pretende con Los Cerros es que sus habitantes se identifiquen con su barrio, se sientan a gusto y cómodos. Para ello, es fundamental que la movilidad funcione y que los vecinos puedan cubrir sus necesidades más básicas sin necesidad de vehículo, pero tampoco queremos que se queden aquí si no lo desean porque los desplazamientos les supongan un sobreesfuerzo.

Para ello, hemos puesto mucho empeño en estudiar la movilidad. Tenemos conexiones con la R3, con la M-45 con la M-50, pero también vamos a contar con el nuevo sistema de Bus de Uso Prioritario (BUP) o Bus Rapid Transit (BRT). Lo fundamental es que con estos autobuses lanzadera (que van a recorrer todos los desarrollos del sureste), el vecino se colocará en una parada de metro en 3 o 4 minutos. La ciudad de los 15 minutos solo puede funcionar si el ciudadano tiene libertad para elegir. No se trata de hacer barrios aislados, una especie de islas o guetos.

Para ello, es importante el aspecto terciario. En el desarrollo va a haber oficinas y comercio. Todas las grandes superficies comerciales han mostrado interés por implantarse en el barrio, y aunque es pronto ya he hablado con todas, aunque lo que pretendemos, sobre todo, es que haya un comercio de proximidad.