Con motivo del XXI Congreso Español de Centros y Parques Comerciales, entrevistamos a Eduardo Ceballos, presidente de la AECC, quien analiza el estado de un sector que vive un momento muy positivo. Tras un 2024 con crecimientos del 5,9% en ventas y del 3,2% en afluencias, Ceballos subraya la fortaleza inversora, la apuesta por la sostenibilidad y la transformación de estos espacios en lugares de encuentro y convivencia.
¿Cómo definiría el momento actual que vive el sector de los centros y parques comerciales en España?
Estamos en un momento muy positivo. Venimos de un 2024 que cerró con crecimientos sólidos —un 5,9% en ventas y un 3,2% en afluencias— y esa inercia se ha mantenido durante el primer semestre de 2025. La actividad está siendo intensa, con operaciones relevantes y un creciente interés por parte de inversores, operadores y consumidores. Nuestros espacios siguen siendo puntos de referencia para la compra, pero también para el ocio, la cultura y la convivencia, reforzados por una apuesta creciente por la digitalización y la diversificación de servicios.
¿Cuáles han sido los principales retos a los que se ha enfrentado el sector en el último año?
El reto principal es evolucionar al ritmo del consumidor. Hoy, quien nos visita busca experiencias completas, no solo una oferta comercial, y eso nos exige innovar constantemente en ocio, restauración, cultura y servicios. Es fundamental el empuje de los retailers con nuevas aperturas y la mejora de sus locales, hay mucha actividad que impacta en el interés del consumidor. Mantener el crecimiento en ventas y afluencias con tasas altas de ocupación es también clave. Y la sostenibilidad juega un papel fundamental: reducir la huella de carbono, integrar energías renovables y crear espacios más conectados con su entorno social y medioambiental forman parte de nuestra hoja de ruta.
El Congreso de la AECC celebra su XXI edición en Madrid. ¿Qué mensaje principal quiere transmitir esta edición?
Este año, bajo el lema “Creando valor”, queremos subrayar cómo los centros y parques comerciales han evolucionado para integrarse plenamente en la vida de las ciudades. Ya no somos solo lugares de compra: somos espacios que generan comunidad, empleo e inversión, que impulsan el desarrollo local y que combinan comercio, gastronomía, cultura y ocio con una visión cada vez más sostenible. El valor que creamos va mucho más allá de la transacción comercial: contribuimos al bienestar y al progreso de nuestro entorno.
¿Qué papel cree que juega este Congreso como punto de encuentro y motor de innovación para el sector?
El Congreso es la gran cita de la industria de los centros y parques comerciales en España. Reúne a inversores, operadores, gestores, promotores, consultores y proveedores para compartir visiones, analizar tendencias y establecer alianzas. Es un espacio donde se proyecta el futuro del sector, se impulsa la innovación y se refuerza la cooperación entre todos los actores. Cada edición sirve para acelerar procesos de cambio y mantenernos a la vanguardia en un contexto de transformación constante.
¿Qué perfil de centro o parque comercial cree que será dominante en los próximos proyectos?
En los próximos tres años está prevista la apertura de hasta 43 nuevos proyectos: 35 parques comerciales y 8 centros comerciales. Los parques comerciales, especialmente de tamaño medio o pequeño, están ganando protagonismo gracias a su flexibilidad y su capacidad de adaptación al mercado local. Incorporan cada vez más restauración, ocio y servicios, y se diseñan con criterios de sostenibilidad, accesibilidad y conexión con el entorno. Dicho esto, los centros comerciales también están evolucionando, apostando por una identidad única y un mix comercial diversificado que responda a las necesidades de su mercado y comunidad locales.
¿Cómo está afectando el entorno económico actual (inflación, tipos de interés, incertidumbre política) al desarrollo y la inversión en centros comerciales?
El dinamismo que estamos viendo en el sector demuestra que, incluso en un entorno económico complejo, los centros y parques comerciales mantienen su atractivo. 2024 cerró con un incremento del 87% en el volumen de transacciones respecto a 2023 y en el primer semestre de 2025 hemos seguido viendo operaciones muy relevantes en activos emblemáticos. Esto refleja la confianza de los inversores y la fortaleza de los fundamentales de nuestra industria. Evidentemente, la inflación, los tipos de interés o la incertidumbre política forman parte del contexto en el que operamos, pero no han frenado la actividad ni el interés por seguir desarrollando nuevos proyectos y modernizando los existentes.
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