Todos los eslabones de la cadena logística son fundamentales para hacer llegar a los clientes los productos necesarios para su vida: fabricantes, retailers, transportistas, promotores, etc… También todos los tipos de activos logísticos –desde almacenes urbanos hasta naves big box– son igualmente necesarios para construir una cadena de suministro capilar, sostenible y pegada a las necesidades de los consumidores.
Aunque por la naturaleza de su actividad, los almacenes urbanos y la logística de última milla son los más visibles y cercanos para ciudadanos, los activos de las segundas y terceras coronas urbanas también son esenciales para la actividad logística.
En los últimos años –con la crisis sanitaria de 2020 como principal impulsora– en España se ha vivido un importante auge del comercio electrónico y de las entregas rápidas. Esto ha impulsado la demanda de almacenes en las cercanías de las grandes ciudades y la escasez de suelo logístico en las áreas urbanas más cercanas al consumidor.
Consecuentemente, las segundas y terceras coronas han ido ganando protagonismo como zonas muy atractivas para el desarrollo de naves, ofreciendo ventajas competitivas que no siempre son posibles en los centros urbanos.
Por su ubicación, las naves en las segundas y terceras coronas cuentan con espacios mucho más amplios que en los limitados primeros anillos urbanos. Además, los costes asociados al terreno son menores, lo que también permite invertir en instalaciones de mayor tamaño.
Los almacenes de las segundas y terceras coronas urbanas se han convertido en espacios fundamentales para el sistema logístico español. Al mismo tiempo, actúan añadiendo un valor importante a las sociedades en las que operan
Los almacenes de las segundas y terceras coronas urbanas se han convertido en espacios fundamentales para el sistema logístico español. Al mismo tiempo, actúan añadiendo un valor importante a las sociedades en las que operan
La mayor escala de estos activos permite mejoras en la infraestructura que serían difíciles de aplicar en naves de menor tamaño. Además, su ubicación permite el traslado de grandes cantidades de productos sin provocar una congestión del tráfico rodado. Todas estas ventajas se ven ampliadas por la cercanía de estos activos a las grandes infraestructuras de transporte.
En definitiva, los almacenes de las segundas y terceras coronas urbanas se han convertido en espacios fundamentales para el sistema logístico español. Al mismo tiempo, actúan añadiendo un valor importante a las sociedades en las que operan.
Logicor es propietario de referencia en España en las segundas y terceras coronas
Como uno de los principales actores del sector inmologístico en España, una parte significativa de la cartera de Logicor se ubica en las segundas y terceras coronas de las grandes ciudades españolas.
En las inmediaciones de Madrid, Logicor cuenta con seis activos disponibles para su arrendamiento. Entre los más representativos destaca un inmueble situado en la segunda corona de Madrid –en Miralcampo– de más de 35.000 m2 ubicado en el entorno de la A2, localización estratégica para la distribución nacional y regional.
También en el entorno de la A2, en Alovera –tercera corona–, Logicor dispone de dos activos disponibles para su arrendamiento. El primero de ellos suma más de 43.000 m2 de superficie de almacenamiento y 42 muelles de carga. Además, contará con las medidas de protección contra incendios más exigentes, asegurando una instalación capaz de proteger actividades de almacenamiento de Riesgo Alto 8.
El segundo de los activos de Logicor en Alovera se trata de un parque logístico con dos almacenes que disponen de una superficie de almacenamiento de 23.013 m2 y 36.481 m2. Ambos cuentan con la certificación Breeam Very Good y suman 70 muelles de carga. En Cabanillas del Campo Logicor cuenta, asimismo con una nave de 7.840 m2.
En Cataluña, Logicor cuenta con cinco activos disponibles. Posee un parque logístico de nueva construcción ubicado en Abrera, en el segundo anillo de Barcelona, con acceso directo a la A2. Estará compuesto por dos naves con una superficie bruta alquilable total de 47.348 m2 y una certificación Breeam Excellent.
En el Pla de Santa María, en el tercer anillo al sur de Barcelona, Logicor dispone de un activo logístico disponible en dos modalidades: en formato multi-inquilino que permite dividir el espacio en dos almacenes, uno de 18.059 m2 y un último de 20.959 m2; o en formato single-tenant. El activo cuenta con el sello Breeam Very Good y con 44 muelles de carga. Otros activos de Logicor en el tercer anillo del mercado catalán disponibles en este mercado están ubicados en Vilarodona con 10.165 m2 y 17.032 m2.
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