Con unas rentas medias de 123 €/m2 y un precio medio de la vivienda de 1.809 €/m2, la rentabilidad media del alquiler residencial se situó en 2023 en el 6,8%, aunque tanto precios de venta como alquileres subieron alrededor del 4%, según un informe elaborado por Euroval.
Los alquileres, que ya subieron en el segundo semestre del 2022, volvieron a hacerlo en 2023; y a un ritmo similar a los precios medios de la vivienda, de aquí la elevada rentabilidad como un cociente, que se sitúa como media en España en el 6.8%.
En períodos largos, los alquileres están más limitados al alza que el precio de la vivienda, de manera que, aunque el alquiler suba, no suele hacerlo de manera proporcional al precio de la vivienda, resultando una tendencia al mantenimiento o ligera baja en la rentabilidad. Sin embargo, esto no ocurrió en 2022, cuando subieron por encima, ni tampoco en 2023, donde se mantuvieron.
Esta es una de las conclusiones recogidas en el informe “La rentabilidad del alquiler residencial en España” elaborado por Euroval, sociedad de tasación, tras comparar el precio medio agregado de la vivienda en nuestro país, según la estadística del Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana, con el precio medio de oferta del alquiler.
Los datos presentados para el alquiler son precios medios en €/m2, año y €/m2 de precio medio de la vivienda. En 2023, con un alquiler medio anual de 123 €/m2, y un precio medio de la vivienda de 1.809 €/m2, la rentabilidad ha sido del 6,8%, prácticamente igual a la de 2022, aunque esta misma rentabilidad se ha obtenido con un aumento del 4% tanto en precios de vivienda como alquileres. De esta forma, el precio medio de alquiler anual en España de una vivienda de 88 m2, que es la superficie media, sería de 10.824 euros.
De las 50 provincias, se sitúan ligeramente por debajo y casi en torno a la media nacional Vizcaya, Guipúzcoa y Álava con un 6.5%, Madrid con el 6,6%, y Baleares con el 6,7%. Estas provincias suelen tener tanto los precios de vivienda como los de alquiler más elevados, pero los altos precios de vivienda limitan la rentabilidad. Prácticamente no hay ningún descenso en la rentabilidad respecto el año anterior, pues Huelva (-0,8%), Albacete, Cádiz, Sevilla y Teruel con el -0,1%, pueden considerarse estables, y puede asumirse que la rentabilidad del alquiler continúa su crecimiento, de forma lenta pero generalizada.
En este informe se incorpora información sobre capitales de provincia y algunos municipios, destacando que, prácticamente en todas las provincias, la capital tiene precios de vivienda y alquileres más altos, pero rentabilidades algo más bajas, lo que se explica porque los precios de la vivienda son relativamente más altos que los alquileres.
De la muestra analizada, para 2023 el alquiler medio es de 182 euros anuales por m2 en vivienda nueva, y de 123 euros anuales en usada, que para unos precios medios por m2 de 2.147 y 1.809 euros respectivamente, dan rentabilidades de 8,5% para la nueva, y 6,8% para la usada. Pero estos datos son solo de los alquileres que se ofertan, que es una muestra muy reducida de vivienda nueva, pues la vivienda que se construye para alquilar por parte de grandes promotoras no suele anunciarse en los portales habituales, y si se incluyera, con seguridad la rentabilidad entre nueva y usada no diferiría significativamente.
En el estudio se muestra la concentración de la oferta de alquileres en unas pocas provincias, de manera que entre Madrid y Barcelona tienen el 27,4% de toda la oferta de alquileres de la muestra; si añadimos Valencia, Alicante, Málaga, Granada y Sevilla, que tienen entre el 7% y el 3% cada una del total de la oferta, se supera el 50%.
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