El sector de las residencias de estudiantes en España consolida su atractivo. Según los datos de JLL, las transacciones registradas en el primer trimestre sumaron 180 millones de euros, casi un 177% más que en el mismo periodo del año pasado. Además, las firmas internacionales siguen apostando fuerte por nuestro país dada la alta demanda y la limitada oferta.
Según JLL, las transacciones producidas en el segmento PBSA (purpose built student accommodation) sumaron durante el primer trimestre 180 millones de euros, frente a los 65 millones de euros registrados en el mismo periodo del año pasado. Un crecimiento que esta consultora enmarca “en el interés sostenido por parte del capital institucional, en un contexto caracterizado por unos fundamentales sólidos, con una oferta limitada en relación con la elevada demanda, especialmente en los principales mercados universitarios”.
Durante los primeros tres meses del ejercicio hubo destacadas operaciones de inversión que demuestran la fuerte demanda institucional existente para este tipo de producto. Un ejemplo fue la compra por parte de Ardian y Rockfield del complejo residencial para estudiantes Pallars ubicado en el 22@ de Barcelona, que cuenta con una superficie total alquilable de 26.086 m2; o la adquisición por parte de Azora de una residencia de estudiantes en la localidad barcelonesa de Cerdanyola del Vallès, que era propiedad de la joint venture LaSalle-Urbania. El establecimiento, comprado por Azora Private, ocupa una superficie de 14.500 m2 y cuenta con 610 habitaciones individuales.
Asimismo, Greystar adquirió dos residencias de estudiantes a Straco Real Estate en Salamanca y Valencia, dos activos que suman 1.600 camas adicionales al porfolio de la compañía en España, que pasa a contar con unas 3.000 camas.
Rafael Fernández-Villaverde, managing director Southern Europe de Greystar, justificó la operación en el hecho de que “España es actualmente uno de los mercados europeos con mayor potencial, con un sector PBSA en crecimiento sostenido gracias a factores como la competitividad global de sus universidades y la relativa asequibilidad, que atraen a un número creciente de estudiantes internacionales y, sin embargo, persiste una escasez de alojamiento de calidad para estudiantes”.
Buen comienzo del segundo trimestre
El segundo trimestre también se prevé dinámico, impulsado con operaciones como la anunciada en abril por Commerz Real, que ha adquirido el complejo residencial para estudiantes One Sevilla, ubicado en la capital andaluza, para su fondo institucional Commerz Real Institutional Smart Living Europe Fund.
Desde la gestora alemana subrayan el atractivo del mercado sevillano para este tipo de activo, destacando la existencia de una demanda estructural no cubierta en el segmento de residencias de estudiantes. Y es que, según Savills, consultora que asesoró la operación, la oferta específica en la ciudad apenas cubre a uno de cada diez estudiantes, mientras que el volumen de nuevos desarrollos previstos es inferior al de otras grandes ciudades universitarias españolas.
Macroproyecto en Móstoles
Además, continúa el interés de las firmas internacionales por asentarse en nuestro país. Es el caso de la promotora y gestora de residencias de estudiantes holandesa Student Experience, que construirá una nueva residencia universitaria en Móstoles con cerca de 600 plazas, tras resultar adjudicataria de un concurso para desarrollar este proyecto junto a la Universidad Rey Juan Carlos.
El desarrollo contará con una superficie de 23.300 m2, 484 unidades residenciales y un total de 594 plazas, y supondrá una inversión estimada de 55 millones de euros. La finalización de las obras está prevista para 2028.
Con este proyecto, el tercero de la compañía en España, Student Experience quiere reforzar su posicionamiento en el segmento de residencias de estudiantes, un mercado en expansión impulsado por el crecimiento de la movilidad académica y la falta de oferta especializada.
La iniciativa se llevará a cabo junto a Rinkelberg Capital. El proyecto contempla no solo alojamiento estudiantil, sino también espacios flexibles que permitan otros usos residenciales, con el objetivo de garantizar su viabilidad a largo plazo.
Por su parte, Resa inaugurará una segunda residencia de estudiantes en Vitoria con 224 plazas. La finalización de las obras de Resa Torres Gasteiz está prevista para julio de este año y su apertura tendrá lugar el 1 de septiembre, con lo que la residencia estará operativa de cara al inicio del curso.
Resa Torres Gasteiz, estará situada en la calle Comandante Izarduy, 21, en el Campus de Álava de la EHU y muy cerca del centro de la ciudad y tendrá una superficie construida de 5.800 m² repartida en dos edificios.
El 87% de los inversores mantendrá o elevará su apuesta PBSA
El 87% de los inversores mantendrá o incrementará en 2026 su apuesta por las residencias de estudiantes en España, de acuerdo con una encuesta elaborada por JLL entre los inversores más activos en PBSA.
Entre las principales plazas españolas para destinar capital en este segmento los inversores más significativos señalan Valencia como uno de los destinos predilectos: el 79% de los encuestados se muestran interesados en invertir en esta ciudad en los próximos dos años. La ciudad del Turia cuenta ya con un stock de cerca de 6.000 camas, a las que en los próximos dos cursos se incorporarán casi 3.500 camas adicionales, hasta alcanzar las 9.500 plazas, de acuerdo con el análisis de esta consultora inmobiliaria.
El pódium de ciudades en el radar de los inversores se completa con Madrid, donde también un 79% de los inversores quiere invertir; y Barcelona con un 63%. Otras ciudades españolas en el punto de mira de los inversores son Málaga (63%) y Bilbao (42%).
JLL pone esta encuesta en contexto, recordando que el segmento de residencias de estudiantes cerró 2025 como el mejor año de la serie histórica: con cerca de 1.700 millones de euros, impulsado, entre otras operaciones, por la venta de Livensa Living. Una cifra que representa un incremento del 151% respecto a 2024 y cerca de un 33% más que el segundo mejor año, 2022, que cerró con 1.278 millones de inversión.
Para Paola Erhardt, directora de Living de JLL España: “Tras un 2025 de inversión récord, el PBSA sigue consolidándose como uno de los segmentos más atractivos dentro del living: el 80% de los inversores prevé mantener o aumentar su exposición en los próximos meses. Además, el interés se está diversificando geográficamente con otras ciudades más allá de Madrid y Barcelona en el foco. Los fundamentales operativos son muy sólidos y la ocupación media es superior al 90% en la mayoría de los activos, lo que confirma la madurez y resiliencia del sector”.
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