La tendencia de los inversores de comprar edificios de oficinas para hacer residencial se ha intensificado en la recta final del año, especialmente en Madrid. Al macroproyecto de Grupo Lar y BlackRock, que convertirá en viviendas de lujo y alojamientos de estudiantes el inmueble de María de Molina, se unen las recientes operaciones de Dazia Capital, Batipart y Grupo City Holding, entre otros.
Que las oficinas se conviertan en pisos es una tendencia que gana peso en España. El auge de los modelos híbridos de trabajo y la baja disponibilidad de terrenos para el desarrollo de vivienda nueva en las ciudades con gran demanda residencial, está animando estas operaciones y cada día se suman nuevos inversores y hay más proyectos sobre la mesa.
Uno de los ejemplos más recientes es el de Dazia Capital que, a principios de noviembre, anunció la compra de dos edificios de oficinas en Madrid para transformarlos en viviendas en venta o flex living.
Concretamente, Dazia se ha hecho con dos inmuebles colindantes de oficinas en Madrid, situados en la calle López de Hoyos (145-147 y 149) con vuelta a la calle Saturnino Calleja, y con una superficie total de 4.549 m2.
La compañía informó de que la operación representa una inversión total de 27 millones y explicó que está considerando dos posibles destinos para los inmuebles: un proyecto de reconversión a viviendas en venta bajo su marca promotora Darya Homes, o bien transformarlos en unidades de flex living urbano con servicios y gestión a través de su operadora Darya Living.
En el modelo de reconversión a residencial, los edificios de López de Hoyos ofrecerían un total de 50 viviendas que incluirán apartamentos de uno, dos y tres dormitorios, y áticos con terrazas.
En el caso de que la compañía se decantara por el modelo flex living, este permitiría desarrollar hasta 105 unidades de alojamiento flexibles, principalmente estudios y apartamentos de un dormitorio, complementados con zonas comunes como gimnasio, piscina, coworking y una azotea exclusiva.
La compañía enmarca esta operación en su apuesta por el potencial crecimiento de Madrid fuera del superprime. Afirmando que la zona de López de Hoyos, en particular, ofrece un interesante recorrido de valorización tanto para venta residencial como para alquiler en flex living, una tendencia en alza que responde a la fuerte presión de demanda en la ciudad.
Batipart y AIM se suman a la ola
También el grupo Batipart se ha lanzado a la reconversión de oficinas en residencial, mediante la adquisición, junto con Aguirre Investment Management (AIM), de un edificio de oficinas en el distrito madrileño de Moncloa-Aravaca, con el objetivo de transformarlo en un complejo de apartamentos de coliving.
El inmueble, ubicado en la calle Somera, en la zona de La Florida, cuenta con aproximadamente 5.000 m2 distribuidos en tres plantas sobre rasante y una planta bajo rasante. El proyecto planea la creación de 120 unidades de coliving tras una completa reforma, que supondrá una inversión total de unos 20 millones de euros.
Desde Savills, consultora que ha asesorado esta operación, recuerdan que hasta septiembre se han registrado más de 330 millones de euros de inversión en edificios de oficinas para cambio de uso frente a en torno a 120 millones en todo el año pasado, la mayoría de ellos a residencial en Madrid.
Otra de las operaciones que se ha conocido en los últimos días es que Grupo City Holding ha adquirido unas oficinas ubicadas en la segunda planta de un edificio residencial de Madrid cercano al estadio Santiago Bernabéu para reconvertirlas en 29 apartamentos turísticos.
El proyecto de Grupo City Holding incluye una planta con una superficie total de 1.071 m2, que será transformada en 29 apartamentos turísticos: 27 estudios y 2 con un dormitorio independiente. Civislend, plataforma de inversión colaborativa, ha financiado con 3,35 millones el nuevo proyecto de esta promotora inmobiliaria.
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