Gestilar duplica su producción en 2023
La promotora, que en los últimos ejercicios ha mantenido un volumen medio de 400 viviendas entregadas, finalizará con casi 800 unidades este año. Desde 2009, Gestilar ha promovido más de 50 proyectos de obra nueva a nivel nacional e internacional que destacan en el mercado por su excelente ubicación, calidad, diseño arquitectónico y cuidado de los detalles. Más allá de estas cifras de promoción de obra nueva, Gestilar se ha configurado como un grupo de empresas inmobiliarias que ha ampliado sus servicios con el lanzamiento de Homes by Gestilar, su propia proptech cuyo negocio se basa en la compra, renovación y venta de viviendas ya construidas y de Cooper by Gestilar, gestora de proyectos residenciales en régimen de cooperativa.
Gestilar ha puesto sus máquinas a pleno rendimiento este año 2023 para duplicar su producción. La promotora inmobiliaria del grupo Gestilar, presidido por Javier García-Valcárcel, prevé cerrar el año habiendo finalizado cerca de 800 viviendas de obra nueva, un hito histórico para la empresa si lo comparamos con el volumen que ha venido manteniendo en los últimos ejercicios, de unas 400 viviendas anuales. “Este será un año histórico para Gestilar. Además de duplicar el volumen de viviendas finalizadas con nuestra promotora inmobiliaria, también hemos fortalecido las dos nuevas líneas de negocio que lanzamos en 2022. A día de hoy, con Cooper y Homes by Gestilar contamos con un interesante pipeline de proyectos y operaciones que va más allá del segmento de la promoción de obra nueva”, señala Raúl Guerrero, consejero delegado de Gestilar.
Fundada en 2009 sobre la base de un profundo conocimiento de la promoción inmobiliaria de viviendas de obra nueva, y con presencia a nivel nacional e internacional (en Portugal), la promotora Gestilar destaca por su trabajada seña de identidad con proyectos inmobiliarios que presentan una atractiva propuesta de arquitectura, excelente ubicación, en los que se protege al máximo la calidad de los materiales, el diseño y el cuidado de los detalles. Siguiendo estas premisas, se enfrenta al reto de finalizar 800 viviendas de siete proyectos ubicados en Madrid, Pozuelo, Badalona, Palma y Lisboa.
Octavo proyecto en Valdebebas
A principios de 2023 concluyó en Valdebebas (Madrid) la promoción Gestilar Isla de Cortegada, dotada de las mejores calidades y técnicas más actuales en materia de sostenibilidad y ahorro energético. El complejo residencial está compuesto de viviendas de 2, 3 y 4 dormitorios con terraza, doble orientación, garaje, trastero y excelentes zonas comunitarias y se ubica en un entorno premium entre la avenida Juan Antonio Samaranch y la calle Fina de Calderón, cerca de todos los servicios y del Parque Forestal de Valdebebas – Felipe VI.
Valdebebas, se ha convertido en uno de los barrios más demandados a la hora de buscar una vivienda en la capital y supone también uno de los principales bastiones de la promotora, donde concentra nueve proyectos siendo Gestilar Isla de Cortegada el octavo que entrega. “Gestilar supo reconocer el gran potencial de desarrollo de una zona que hoy en día se ha convertido en uno de los lugares de más alta demanda de la ciudad de Madrid, de hecho, fuimos de los primeros promotores en materializar un proyecto en Valdebebas hace ya más de diez años”, apunta Raúl Guerrero.
Promociones BTR muy singulares
A pesar de que el core de actividad de Gestilar es la promoción build to sell (BTS). Su expertise le ha llevado también a ser protagonista en el segmento build to rent (BTR).
“Contamos con una cartera BTR de más de 2.000 viviendas con Madrid, Cataluña y Baleares como principales zonas de actuación en este segmento. En 2021 nos erigimos como una de las principales promotoras inmobiliarias de España en el desarrollo de viviendas destinadas al alquiler al firmar con la gestora DWS la mayor operación BTR de España hasta aquel momento. Este acuerdo supuso todo un precedente en el sector inmobiliario, al vender en bloque más de 1.000 viviendas, que se ubicarán en suelos localizados en el PAU de Vallecas y Getafe, con una inversión de 240 millones de euros”, afirma el consejero delegado de Gestilar.
“Gestilar cuenta una cartera BTR de más de 2.000 viviendas con Madrid, Cataluña y Baleares como principales zonas de actuación en este segmento”
En 2023 la promotora finalizará tres proyectos BTR ubicados en la Comunidad de Madrid, Baleares y provincia de Barcelona, todos ellos de gran singularidad.
Tras una inversión de 15 millones de euros, Gestilar ha llevado la obra nueva de alquiler a la zona prime de la capital con la entrega a Abrdn de Pozuelo Residences, en el municipio de Pozuelo de Alarcón, el de mayor renta per cápita de España.
La promoción se encuentra en una ubicación inmejorable desde el punto de vista de la filosofía BTR. En sus inmediaciones se encuentran universidades, hospitales, campos de golf, centros comerciales y zonas verdes singulares. La promoción está situada cerca de la estación de Renfe y a tan solo 15 minutos del centro de Madrid y sus inquilinos ya disfrutan de más de 500 m2 de dotaciones comunes compuestas por piscina, sala polivalente y otros equipamientos como puntos de recarga para vehículos eléctricos y buzones inteligentes.
Otro de los proyectos BTR que Gestilar ha finalizado y entregado este año ha sido la segunda fase de Marobert, el proyecto que la promotora ha desarrollado para DWS en Badalona y que se compone de 40 viviendas de 2 a 3 dormitorios con terraza y 3 locales comerciales. En esta promoción, destaca la incorporación de calidades excepcionales y poco frecuentes en proyectos de obra nueva diseñados para el alquiler. Se han integrado materiales de alta calidad de primeras marcas y amenities que abarcan desde piscina y gimnasio hasta taquillas inteligentes o parking con carga eléctrica. Esta promoción fue concebida pensando en la interacción y conexión entre los residentes de la comunidad, enriqueciendo el entorno residencial con generosos espacios comunes y distintas funcionalidades que añaden un valor adicional al confort de las viviendas.
Antes de que termine el año, la promotora dará también por concluidas las obras de Mediterrània II, su primer proyecto BTR en las Islas Baleares, ubicado concretamente en la ciudad de Palma de Mallorca. Esta urbanización de último diseño alberga 121 viviendas y está ubicada en Nou Llevant, ámbito situado al sureste de la ciudad de Palma y comunicado con las mejores infraestructuras. Su entorno único para vivir, por su rápido acceso hacia el centro de la ciudad y su diseño urbanístico orientado a ser un referente desde el punto de vista medioambiental, ofrece amplias áreas verdes y acceso a la playa del Portitxol, situada a tan solo unos minutos andando.
Regeneración urbana
Otro importante hito para Gestilar de este 2023 es la culminación y entrega de River Park, ubicado en los antiguos terrenos que ocupaba el estadio Vicente Calderón y uno de los proyectos de regeneración urbana más importantes de Madrid de los últimos años, dentro de la M-30 y en pleno corazón de Madrid Río. “Para nosotros ha sido todo un privilegio haber podido formar parte de un proyecto de regeneración urbana tan singular como este que hemos desarrollado sobre los terrenos del antiguo estadio Vicente Calderón, que supone además la prolongación de una dotación tan importante para la ciudad como es Madrid Río”.
River Park incluye dos impresionantes edificios, River Park I y River Park II, con el sello del prestigioso estudio Touza Arquitectos y construidos en las dos únicas parcelas que había sobre las ruinas del antiguo estadio, que Azora adquirió al Atlético del Madrid. Este desarrollo que en total suma 383 viviendas, se ha diseñado conforme a los altísimos estándares en materia de sostenibilidad y eficiencia energética que exige la certificación Breeam «Good».
River Park I es un moderno edificio de 223 viviendas de obra nueva distribuidas en 1, 2, 3 y 4 dormitorios, con calificación energética A y espectaculares zonas de uso común que destaca en el entorno por contar con la mejor ubicación, pues el conjunto se sitúa en primera línea del parque junto al río Manzanares. A su vez, River Park II, que se sitúa en el mismo ámbito, es un residencial destinado al alquiler que consta de 160 viviendas también de 1, 2, 3 y 4 dormitorios con zona común.
Ambos proyectos han sido realizados en colaboración con el fondo Azora y han supuesto una inversión total de más de 100 millones de euros. Las 223 viviendas de River Park I destinadas a la venta, han sido comercializadas por Gestilar, mientras que las 160 destinadas al alquiler de River Park II han sido adquiridas por Abrdn para su posterior puesta en el mercado.
Primer proyecto en Portugal
Adicionalmente, Gestilar prevé también finalizar la construcción de Gestilar Residences Miraflores, que destaca por ser el primer proyecto que la promotora desarrolla en Portugal, concretamente en la ciudad de Lisboa. Un proyecto que, en palabras de Raúl Guerrero, “nos ha sorprendido gratamente por la espectacular acogida que ha tenido en el mercado luso, un mercado muy diferente al español, pero al que hemos sabido entender ofreciendo un producto a la medida de sus necesidades”.
Este complejo de viviendas está compuesto por 111 apartamentos de 3 y 4 dormitorios distribuidos en 13 plantas, cuenta con un bloque de orientación norte y otro de orientación sur, además de cuatro plantas de aparcamiento. El edificio de líneas sobrias ha sido proyectado por el Estudio de Arquitectura Saraiva + Associados. El diseño de la fachada de estas viviendas en Lisboa de obra nueva demuestra su identidad y confirma el potencial de sus terrazas panorámicas de amplias dimensiones. Así, la privilegiada disposición del edificio con orientación solar naciente-poniente, permite que todos los apartamentos puedan disfrutar de una luz natural excepcional que, igualmente en todos los casos, ofrece vistas sobre el parque urbano de Miraflores, el parque Monsanto y una proximidad única con la ribeira de Algés.
Nuevas líneas de negocio
Mas allá del negocio promotor, el grupo Gestilar ha ampliado su abanico de servicios inmobiliarios abriéndose a innovadores modelos de negocio como el house flipping, con el lanzamiento de su proptech Homes by Gestilar.
”Gestilar ha ampliado sus servicios con el lanzamiento de Homes by Gestilar, su propia proptech cuyo negocio se basa en la compra, renovación y venta de viviendas ya construidas; y de Cooper by Gestilar, gestora de proyectos residenciales en régimen de cooperativa”
“Supimos ver el potencial de este negocio innovador, relativamente nuevo en España y con una materia prima –las viviendas ya construidas– mucho menos escasa que la de la obra nueva. En el año 2022 la venta de viviendas libres terminó con unas 690.000 transacciones de las cuales solo el 9% fueron de obra nueva, frente al 91% restante que fue vivienda usada” apunta Raúl Guerrero, consejero delegado de Gestilar.
El proceso de compra, renovación y venta de Homes by Gestilar dura solo 120 días, esto se consigue gracias a la potente infraestructura IT que han configurado exclusivamente para la proptech y que les permite acceder a centenares de activos que son verdaderas oportunidades inmobiliarias que se ubican en los principales polos de transacción inmobiliaria de España, como Madrid, Palma de Mallorca, Barcelona, Málaga, Sevilla, Vigo o Pamplona, donde ya cuentan con oficinas y están comprando y actuando vivienda a vivienda.
Uno de los segmentos que encuentra mayores dificultades de acceso a la vivienda de calidad es el segmento juvenil. Por este motivo, Gestilar lanzó también el año pasado una nueva línea de negocio con el fin de ofrecer soluciones a este perfil de cliente promoviendo a través del modelo de cooperativas, con Cooper by Gestilar, para facilitar el primer acceso a la vivienda.
En 2023, Cooper by Gestilar ya ha materializado su primera cooperativa por todo lo alto. En apenas unos meses han materializado el primer proyecto de vivienda asequible en uno de los desarrollos de mayor demanda de Madrid como es ARPO en Pozuelo. Con la compra de este primer suelo en ARPO, la zona nueva de desarrollo urbanístico del municipio madrileño de Pozuelo de Alarcón, desarrollarán 124 viviendas con un mix de producto de 2, 3 y 4 dormitorios con terraza, dos plazas de garaje, trastero y zonas comunes que contarán con piscina, zonas verdes, área infantil y gimnasio. En esta promoción la cooperativa prevé invertir 40 millones de euros.
