“El tamaño de Valdecarros genera competencia y limitará las subidas de precios”

Entrevista a Luis Roca de Togores, presidente de Valdecarros Madrid.

Valdecarros fue uno de los grandes protagonistas de SIMA 2025. El paso de más de 20.000 visitantes por su stand puso de manifiesto el interés de los madrileños por conocer uno de los desarrollos más importantes del sureste de la capital con una superficie de 19 millones de m² y 51.656 viviendas previstas, de las que 28.000, el 55%, tendrán algún tipo de protección.

Luis Roca de Togores, presidente de Valdecarros Madrid, explicó de primera mano a El Inmobiliario mes a mes los avances de este futuro barrio y su papel clave para impulsar la creación de vivienda asequible, especialmente para los más jóvenes.

¿Quién se acercó al stand de Valdecarros en SIMA y qué información buscaba?

Hemos detectado mucho interés por conocer Valdecarros. La gente preguntó básicamente cuál va a ser el producto que va a haber, que en nuestro caso es un producto muy variado, porque tenemos tanto vivienda libre como vivienda protegida, con lo cual damos posibilidades a todos los niveles económicos. Y luego se interesó por los plazos. Preguntaban plazos y les informamos de que estaremos empezando a construir las primeras viviendas a lo largo del
2026.

¿Cuándo se entregarán las primeras viviendas

Las previsiones que manejamos son que a finales de 2028 empiecen a entrar las primeras familias a vivir.

¿Cuántas viviendas de las proyectadas tiene algún tipo de protección?

En total 28 000 viviendas, el 55% de las más de 51.000 que tenemos prevista tendrán algún tipo de protección. En esa cifra total, están incluidas todas las viviendas protegidas, tanto públicas como privadas.

¿Qué novedades hay en el ámbito?

En este momento ya está lanzada la urbanización de las tres primeras de las ocho etapas del ámbito, que supondrán 13.500 viviendas. La primera etapa de urbanización de Valdecarros está prácticamente acabada y estamos esperando a la aprobación de la reparcelación por parte del Ayuntamiento de Madrid, que calculamos tendrá lugar en el primer trimestre del año que viene.

Por otra parte, respecto a las etapas 2 y 3, iniciadas en enero de 2024, calculamos que para el segundo trimestre de 2026 o principios de 2027 podremos estar iniciando edificación y terminando la urbanización. Es decir, que el primer semestre de 2026 estaremos ya iniciando la construcción de las viviendas.

¿Qué es lo que diferencia este ámbito de otros del sureste madrileño?

Hay cosas importantes que diferencian a Valdecarros.

La principal es que existe una certidumbre muy importante respecto al proyecto porque hay una presencia pública mucho más relevante que la que tienen en otros desarrollos. En Valdecarros, entre la Comunidad de Madrid, el Ayuntamiento de la capital y el Estado tienen el 36% más o menos de todo lo que se va a construir.

Es decir, que aquí ha habido mucha apuesta por parte de la Administración. Por lo tanto, la política de vivienda que van a desarrollar el Ayuntamiento de la capital y la Comunidad de Madrid en los próximos años, básicamente la van a desarrollar allí donde tienen las parcelas, que es en Valdecarros.

¿Qué significa para un proyecto como Valdecarros participar en una feria como SIMA?

La participación en un evento como SIMA es fundamental. Nosotros no vendemos las viviendas, pero yo creo que es muy importante dar a conocer el barrio y dar a conocer el proyecto para que luego, cuando el futuro comprador busque, también vea los elementos diferenciales y eso le ayude a elegir. El objetivo final es que se conozca Valdecarros en el mercado y se sepa, por parte del comprador final, que este proyecto existe, que este es un proyecto muy potente y muy diferencial, que van a tener un barrio con una calidad de vida importantísima y eso se lo tenemos que contar. Yo diría que es nuestra
obligación.

¿Cree que el posible comprador de Valdecarros busca primera vivienda o de reposición?

Creo que va a haber mucha compra de personas que buscan primera vivienda, ya que aunque cada promotora fijará sus precios, creemos que estos van a ser muy competitivos, lo que va a dar una oportunidad a muchas familias que quieren acceder a su primer hogar.

Va a ser a un barrio joven, pero joven de verdad, porque el tamaño genera competencia y la competencia limita las subidas de precios. Yo creo que eso va a ayudar a que la gente joven pueda tener un mejor acceso a la vivienda. Al haber mucha más oferta de vivienda también hay mucha más competencia entre los que la desarrollan, lo que conlleva que aunque quieras subir los precios no puedas hacerlo.

¿Podría darnos una horquilla de precios para las viviendas?

Los precios en sí los fija cada promotor. Nosotros no podemos hablar de eso porque ni los establecemos ni los conocemos, básicamente porque no es nuestra función. Para el comprador interesado es más fácil acudir a las promotoras e informarse de los precios de los diferentes inmuebles.

¿Cómo valora el éxito que están teniendo las sucesivas subastas de suelo residencial de Valdecarros?

Al final lo que estamos haciendo es dejarle un patrimonio importante a la Junta de Compensación que garantice la viabilidad del sector, algo que es bueno para todos, incluso para el comprador final.

Las subastas están funcionando muy bien, hay muchísimo interés, lo que garantiza y da una seguridad en cuanto a la viabilidad financiera del desarrollo. Y por otra parte, incorpora operadores que no estaban en el origen y vuelvo a la competencia que decía antes, que eso genera nuevos operadores que tienen que competir en ese volumen con los precios que han pagado en las subastas, lo que genera a su vez más competencia y sigue limitando el precio. Asimismo, el éxito de las subastas y el número creciente de empresas interesadas avala el atractivo del proyecto.

¿Podría hacernos una última reflexión sobre el futuro de Valdecarros?

Los desarrollos del sureste pueden ayudar a solventar el problema de acceso a la vivienda en Madrid. Tenemos que mirar hacia adelante y creemos que el futuro en Valdecarros pasa por el epicentro de la vivienda asequible, una ayuda importante para el acceso a la vivienda en la capital. Creo que muchísima gente en Madrid que está buscando vivienda la va a encontrar en el sureste y, más concretamente, en Valdecarros.