Tribuna firmada por Begoña Cabeza, directora de Gloval Engineering.
El mercado inmobiliario español enfrenta un reto crucial dado que la oferta de vivienda nueva no sigue el ritmo de la creación de hogares. Anualmente se forman 300.000 nuevos hogares, y el INE prevé 330.000 por año entre 2024 y 2028. Mientras tanto, la oferta de vivienda nueva sigue muy por debajo de estas cifras, generando una presión significativa sobre los precios y el acceso a la vivienda, especialmente en las zonas de mayor demanda.
Ante esta situación, es necesario explorar soluciones innovadoras que permitan aumentar la producción de viviendas de manera ágil y eficiente, sin perder de vista los requerimientos de sostenibilidad demandados, tanto por la normativa europea, como por los propios consumidores. La construcción industrializada se revela como una de las alternativas a tener en cuenta: acelera los tiempos de ejecución en hasta casi un 30%, asegura los costes y facilita la creación de viviendas más eficientes energéticamente, pudiendo constituirse en un elemento clave hacia la descarbonización del sector de la construcción.
Por otra parte, este sistema ofrece la oportunidad de incorporar al mercado de trabajo a jóvenes y mujeres, perfiles poco frecuentes en este sector, mejorando las condiciones laborales, al trabajar en entornos controlados, seguros y cubiertos. Esto no solo contribuye a la sostenibilidad social, sino que mejora las condiciones de vida de los trabajadores, alineándose con principios de gobernanza responsable.
El contexto actual, marcado por la recuperación postpandemia y la creciente preocupación por la sostenibilidad hace que las nuevas promociones sean cada vez más sostenibles, mejorando su eficiencia energética y creando viviendas con espacios confortables y saludables. Los grandes promotores abordan sus productos inmobiliarios teniendo en cuenta la fase de explotación de los mismos junto con el proceso constructivo, comenzando a apostar por la economía circular. Las nuevas promociones, obligadas a tener estándares Net Zero, contemplan tanto las emisiones de carbono operativo, como las de carbono embebido generado durante la construcción.
Estas nuevas promociones potencian la reutilización de materiales, la reducción de residuos y la adopción de tecnologías que permiten la readaptación de los espacios de manera esencial para que las viviendas del futuro se consideren sostenibles y saludables. Este enfoque que inicialmente respondía a las demandas normativas se ha visto que puede añadir valor a largo plazo para propietarios y promotores. Son estos últimos los que, ante la falta de mano de obra cualificada, de la variabilidad de los costes de los materiales por un lado y buscando soluciones que permitan alcanzar el “cero emisiones” en todo el ciclo de vida por otro, comienzan a encontrar en la construcción industrializada una gran ayuda para cumplir estos objetivos.
En Gloval, estamos comprometidos con la innovación en el sector inmobiliario. Participamos como asesores técnicos en proyectos piloto de construcción industrializada y sostenible. Nuestros equipos están formados en diferentes estándares de certificación sostenible como Verde, Well, Breeam… lo que nos permite ofrecer a nuestros clientes una visión completa, analizando no solo los parámetros valorativos convencionales, sino aquellos relacionados con los criterios ESG cada vez más presentes en los análisis de riesgos de las entidades financieras, de los Inversores y del usuario final de la vivienda.
En conclusión, la escasa oferta de vivienda nueva frente a la creación de hogares requiere soluciones innovadoras. Con la ayuda de la construcción industrializada y apoyándonos en los requerimientos ESG que nos llegan desde Europa, podremos conseguir viviendas más sostenibles y saludables, en un plazo más acotado, alineadas con las demandas de los principios de economía circular. Desde Gloval, seguimos liderando este cambio, aportando nuestro conocimiento y experiencia en consultoría inmobiliaria, asesoría técnica, valoración e ingeniería, contribuyendo con ello a conseguir un sector inmobiliario más resiliente y sostenible.
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