El senior living se posiciona como uno de los segmentos inmobiliarios con mayor potencial de crecimiento en España, convirtiéndose en uno de los nichos de mercado que atrae cada vez a más inversores, promotores y gestores. Nuevos actores apuestan por este negocio y solo en el último mes se han anunciado inversiones por valor de más de 400 millones de euros.
El envejecimiento de la población y el aumento de la esperanza de vida están impulsando una verdadera revolución en el sector inmobiliario, que apuesta de manera creciente por desarrollar y gestionar soluciones habitacionales acordes a las necesidades de la generación sénior.
En este contexto de oportunidades se están creando nuevas empresas que buscan aprovechar el potencial de desarrollo del sector. Un ejemplo es el de ASG Homes y Caser Residencial, que han llegado a un acuerdo estratégico para poner en marcha Olife Living & Share, una operadora especializada en activos living para público sénior, que tiene el objetivo de gestionar alrededor de 700 apartamentos residenciales en alquiler en España para séniores en los próximos años, especialmente en la costa mediterránea, lo que implicará una inversión de más de 200 millones de euros.
ASG Homes y Caser Residencial crean Olife Living & Share, una operadora especializada en activos living para público sénior con una inversión prevista de 200 millones
Desde ASG Homes señalan que, en estos momentos están analizando oportunidades y negociando activos susceptibles de ser promovidos como desarrollos de senior living, para su adquisición y desarrollo inmediato. Una estrategia que justifican en “el continuo aumento de la esperanza de vida, entre otras proyecciones demográficas y sociales” que han hecho incrementar la demanda de nuevos modos de vida y nuevos modelos de vivienda, por lo que consideran que “la propuesta de Olife sea una de las de mayor potencial de crecimiento dentro del sector inmobiliario en el mercado español”.
Víctor Pérez Arias, CEO de ASG Homes, explicó, al anunciar la alianza, que la compañía llevaba tiempo analizando oportunidades en el segmento de senior living “buscando la estrategia óptima para, desde ASG Homes, contribuir de forma activa a su desarrollo”, subrayando que “crear esta operadora nos convierte en el primer promotor-inversor que en España integra toda la cadena de valor aportando a la compañía una gran ventaja competitiva y operativa”.
Nueva plataforma liderada por Grupo Gimeno
Otros nuevos actores que han entrado recientemente en el mercado son Grupo Gimeno, White Investing, Topcal Investment y MoZaïC Asset Management, compañías que han decidido asociarse para invertir unos 100 millones de euros en senior living hasta 2026 a través de diferentes proyectos en el arco mediterráneo. Por medio de esta alianza, estas cuatro empresas tienen previsto crear complejos resort en zonas vacacionales que ofrezcan una gran variedad de servicios y ocio para personas mayores de 55 años.
Grupo Gimeno, White Investing, Topcal Investment y MoZaïC Asset Management se asocian para invertir 100 millones en diferentes proyectos sénior en el arco mediterráneo
“La Comunidad Valenciana es la región más demandada por las personas extranjeras que deciden explorar vías alternativas a la vivienda convencional para disfrutar en plenitud de una nueva etapa en su vida. Por ello hemos decidido desarrollar un concepto de senior coliving que responda a las nuevas necesidades y estilos de vida. A corto plazo estamos estudiando tres operaciones más pero nuestro objetivo es ir mucho más allá y no descartamos la entrada de un socio financiero para ello”, indicó Borja Tomás, director Real Estate de Grupo Gimeno.
Esta nueva plataforma ultima los detalles del primero de sus proyectos en Benidorm, que se ubicará en los terrenos del antiguo Hotel Ona, ubicados en la playa de Poniente y con campo de golf propio. Con capacidad de alojar a más de 150 personas en sus más de 90 apartamentos, el comienzo de las obras de este nuevo complejo sénior arrancará próximamente y su
inauguración está prevista en 2026.
Nueva socimi de Banca March y Azora
Otro movimiento importante que demuestra el atractivo del sector es que Banca March haya lanzado junto con Azora una nueva propuesta de coinversión en activos senior living: Romano Senior. La inversión se vehiculizará a través de una socimi que cotizará en el mercado alternativo y permitirá el acceso tanto al ahorrador individual como al inversor profesional.
Banca March y Azora lanzan Romano Living, una nueva socimi para invertir 100 millones en senior living
Con una inversión total en capital de 100 millones de euros, Romano Senior invertirá en activos senior living, como residencias para la tercera edad, viviendas adaptadas o los conocidos como ‘independent living’, así como en otros centros que atienden a este colectivo. De esta manera, se busca dar respuesta al creciente déficit de espacios de atención para la tercera edad en España y en países del entorno, debido a la obsolescencia de las camas disponibles y al aumento de la población mayor de 65 años.
Azora y Banca March explicaron que su estrategia de inversión no solo profundiza en el modelo tradicional de activos de alta calidad con operadores especializados y contratos de larga duración, sino que amplía la tipología de activos a los conocidos como ‘independent living’. Estos están dirigidos a un público entre 65 y 80 años con menores necesidades de cuidados médicos y mayor interés en socializar y formar parte activa de sus comunidades. Adicionalmente, Romano Senior podrá destinar hasta un 30% de su inversión a suelos por desarrollar y hasta la misma proporción de inversiones fuera de España, en países del entorno.
Se trata del segundo vehículo de senior living que Banca March lanza con Azora. Esta estrategia sigue la estela de Adriano Care, la propuesta de coinversión en residencias para personas mayores lanzada en 2019 por Banca March y Azora, que ya cuenta con una cartera de cerca de 250 millones de euros invertidos en 22 activos, con un total de 3.000 camas aproximadamente.
Bestinver también apuesta por el senior living
Casi paralelamente, Smart Living Properties, la socimi especializada en nuevos formatos de alojamiento y gestionada por Bestinver Activos Inmobiliarios, ha entrado en este segmento con la compra de Santara Senior Living Resort, un complejo residencial para mayores de más de 30.000 m2 ubicado en Gran Alacant, en la provincia de Alicante, uno de los principales mercados para séniores internacionales de España, según informó la firma, que no desveló el importe de la transacción.
Smart Living Properties, la socimi de Bestinver, compra un complejo residencial para mayores de 30.000 m2 en Alicante
El objetivo de la operación es transformar y modernizar las instalaciones actuales del complejo para realzar su potencial. Esta estrategia vendrá acompañada de un reposicionamiento comercial y una gestión profesional que la socimi desarrollará bajo la marca especializada ‘Evoca Living’, que acaba de crear Smart Rental Group para la gestión de activos del sector de senior living.
El activo, adquirido a un propietario privado y construido en 2009, cuenta con más de 200 unidades residenciales y una amplia dotación de instalaciones comunes (centro wellness, clínica privada, restaurante, salas sociales, gimnasio y auditorio, entre otras).
Geoff McCabe, associate de Capital Markets en Cushman & Wakefield, consultora que asesoró la transacción, asegura que “este movimiento subraya la creciente atracción institucional hacia el segmento de complejos residenciales para mayores independientes, que ha visto un aumento de interés debido a las tendencias demográficas y a la demanda de viviendas adaptadas a las necesidades de los jubilados europeos, particularmente en la costa española”.
¿Qué es el senior living y por qué está al alza?
La denominación senior living abarca una gama amplia de soluciones habitacionales para la población mayor, que incluye a las residencias de la tercera edad, pero también cooperativas, viviendas con zonas comunes, resorts y apartamentos con ciertos servicios, especialmente los dirigidos a la salud.
El motivo principal por el que se dispara el interés de los inversores por dichos productos inmobiliarios está claro: el envejecimiento de la población.
España está experimentando un aumento notable en su población de ciudadanos mayores 65 años, un fenómeno que irá en aumento en las próximas décadas, ya que nuestro país es uno de los estados de la Unión Europea con mayor esperanza de vida.
Actualmente, unos diez millones de mayores de 65 años viven en España, lo que representa el 22% de la población, según un reciente informe del Consejo Superior de Investigaciones Científicas (CSIC). Una cifra que continuará en ascenso puesto que, según la proyección que maneja el Instituto Nacional de Estadística (INE), dentro de 50 años, el 30,3% de los 54,6 millones de personas que residirán en España, tendrá 65 años o más.
Otro factor a favor de la oportunidad de invertir en productos residenciales especializados para sénior, es, que justo ahora, la generación de los baby boomers, la más numerosa en España, ha empezado a jubilarse. Los primeros lo hicieron en 2023 y los últimos lo harán en 2040, según un estudio de CaixaBank Research. Lo que significa que el público objetivo del senior living aumentará de manera acusada en los próximos años.
Además, no hay que olvidar que la población sénior destaca por su alto poder adquisitivo. Así lo apunta la Encuesta de Condiciones de Vida del INE: la renta bruta de los séniores ha aumentado el 20% en los últimos diez años, hasta situarse en los 22.347 euros en 2022. De hecho, casi el 20 % de los mayores de 65 años se sitúa en los percentiles de renta elevados, frente al 15 % de la última década, tal y como refleja el informe de CaixaBank Research. Esto indica que los mayores concentran cada vez una mayor proporción de renta en España.
También hay que tener en cuenta que la climatología favorable convierte a España en un destino potencial para clientes séniores provenientes de otros países europeos, lo que impulsa el interés en el desarrollo de proyectos de senior living y atrae inversores y operadores especializados.
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