España ha iniciado 2026 con un sólido crecimiento de la inversión inmobiliaria, posicionándose claramente por encima del conjunto de la Eurozona. Según el informe Inversión Inmobiliaria en España Q1 2026 elaborado por Colliers, el volumen transaccionado en el primer trimestre del año alcanzó los 6.394 millones de euros, lo que supone un incremento del 45,4% respecto a la media de 2025, superando a la zona euro, que registró un descenso medio del 26% en el mismo periodo.
Según la consultora “este diferencial confirma el mejor comportamiento relativo de España dentro del contexto europeo, apoyado en la fortaleza de su actividad económica, el crecimiento demográfico y la demanda en los principales mercados inmobiliarios, en un entorno marcado por la incertidumbre geopolítica y la cautela macroeconómica”.
Subrayando que “pese a un contexto internacional marcado por la volatilidad y los riesgos geopolíticos, el interés inversor en España se mantiene sólido, sin retrasos significativos en los procesos de inversión”.
“El mercado inmobiliario español ha arrancado el año con un dinamismo inversor claramente superior al del entorno europeo, tanto en volumen como en diversidad de producto. España muestra una capacidad diferencial para atraer capital inmobiliario, gracias a su liquidez, profundidad de mercado y fundamentos de demanda”, afirmó Alberto Díaz, managing director de Capital Markets en Colliers.
Living lidera la inversión
Dentro del mercado español, el segmento de living fue el principal motor de la inversión durante el trimestre. Con un volumen de 2.386 millones de euros, concentró el 37% del total de la inversión y registró un crecimiento del 127% respecto a la media de 2025, el mayor avance entre los principales asset classes analizados por el informe.
La actividad estuvo impulsada principalmente por el multifamily (BTR) y por el creciente peso de la vivienda asequible desarrollada a través de esquemas de colaboración público-privada, que se consolida como una de las principales áreas de interés para el capital institucional. Además, los formatos alternativos dentro del living, como residencias de estudiantes y flex living, siguen captando interés inversor gracias a su capacidad para ajustar rentas en entornos inflacionistas y a una demanda estructural sostenida.
“La fuerte demanda estructural de vivienda sitúa al mercado de living dentro de las perspectivas de inversión de los inversores institucionales para España. En los tres primeros meses del año la inversión se ha centrado en la rotación de carteras existentes de vivienda en alquiler y el avance de proyectos de vivienda asequible, lo que ha situado a la inversión en living como protagonista indiscutible del periodo, más que duplicando el volumen medio invertido en esta tipología de activos durante cada trimestre del 2025” destaca Antonio de la Fuente, managing director de Living en Colliers España.
Retail y oficinas recuperan dinamismo
Junto al living, retail y oficinas mostraron una clara recuperación de la actividad inversora dentro del mercado español, siempre en comparación con la media del año anterior y ambos sectores han contribuido de forma significativa al buen comportamiento agregado del mercado español en el inicio de 2026.
El mercado de retail alcanzó un volumen de 1.140 millones de euros, lo que supone un incremento del 84,8% frente a la media de 2025, impulsado por el interés en centros y parques comerciales Core+ y value added, así como por activos high street prime. Por su parte, el mercado de oficinas registró 923 millones de euros, con un crecimiento del 58,7%, apoyado en la inversión en activos prime con criterios ESG y en estrategias de reposicionamiento.
Los activos alternativos, por su parte, concentraron 782 millones de euros, con un crecimiento del 18,3% frente a la media de 2025, destacando healthcare y data centers, donde España refuerza su posición como hub estratégico del sur de Europa, impulsado por la demanda de la IA.
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