2026 arrancó con una desaceleración en el número de compraventas residenciales, pero con récord en la firma de hipotecas que marcaron su mejor enero en 15 años.
El pasado enero se compraron 57.480 viviendas, un 5% menos que en el mismo mes de 2024, aunque si se compara con diciembre, las transacciones de viviendas aumentaron el 6,2 % en tasa intermensual, según los datos difundidos hoy por el Instituto Nacional de Estadística (INE). La firma de hipotecas, sin embargo, creció un 6,3%, con 40.273 préstamos, la cifra más alta en un mes de enero desde 2011, con lo que suma 19 meses consecutivos de alzas.
El 23,6% de las viviendas transmitidas por compraventa en enero eran nuevas y el 76,4% usadas. Tanto las transacciones de vivienda nueva como usada presentaron descensos con respecto a enero de 2025. La mayor caída correspondió a la vivienda usada (5,4 %) mientras que en el caso de la nueva el ajuste fue del 3,8 %.
Las comunidades autónomas que presentaron los mayores aumentos en el número de transacciones fueron Comunidad Foral de Navarra (20,5%), La Rioja (11,8%) y País Vasco (9,2%).
Por su parte, Canarias (-21,9%), Comunidad de Madrid (-19,6%) y Principado de Asturias (-14,7%) registraron los mayores descensos.
Las hipotecas marcan récord en 15 años
En relación a las nuevas hipotecas firmadas en enero, el importe medio de estas operaciones fue de 165.677 euros, con un aumento del 8,6%, según el INE. Y el tipo de interés medio se mantuvo en el 2,87%, al igual que en diciembre, con lo que se completan 12 meses consecutivos con una tasa por debajo del 3%.
El 33,3% de las hipotecas sobre viviendas se constituyó a tipo variable y el 66,7% a tipo fijo. El tipo de interés medio al inicio fue del 2,92% para las hipotecas sobre viviendas a tipo variable y del 2,84% para las de tipo fijo.
Las comunidades con mayores aumentos en la tasa de variación anual en el número de hipotecas sobre viviendas en enero fueron Extremadura (28,8%), Comunidad Foral de Navarra (28,6%) y Andalucía (19,2%).
Por su parte, las que presentaron mayores descensos en sus tasas anuales fueron Aragón (-20,9%), La Rioja (-19,5%) y Canarias (-16,9%).
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